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2024年11月24日
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保億置業集團有限公司總裁
談到困惑，首先是在保持政策的連續性上讓我很困惑。很典型的就是2008年上半年，宏觀調控政策越來越嚴，到后來“5.12”地震以后國家調控還是從嚴，我記得到9、10月份左右，世界金融危機產生了，這個時候中央政府號召地方政府加大鼓勵增加投資，增加信心，中央11月份開始就明確投資4萬億。當時我非常關注新聞，也看到溫總理講的，信心比黃金更重要，鼓勵各級地方政府也好、中央政府也好、民營企業也好，要投資，要拉動內需。在國家的號召下，到了去年4月份我國經濟開始逐步復蘇。可是，今年3月份又出臺了房地產調控政策，這就把我們套牢了。我認為國家在應對問題的時候不要用政策去解決，而要用市場去解決。在房價上，中央政府希望降下來，地方政府希望越貴越好，這就互相矛盾。那么，能否增加土地供給呢？因為大量土地推出，房價一定會降下來。目前，地方政府采取的是“饑荒療法”，不供地，這就人為地抬高了價格，這個市場不是全市場放開，而是政府壟斷的市場放開，因而房價上漲在所難免。市場的問題最好用市場去解決。這是我的一個困惑。
第二個困惑，城市規劃在執行過程中往往出現一任領導一個想法的現象，城市土地經營好的城市，往往提前用土地出讓的錢做基礎設施，按照城市規劃土地已經賣出去了，但下一任領導來的時候可能又會提出新的方案。這讓我們很困惑。我們希望城市規劃更嚴肅一點，要從國家層面去考慮，不要在地方做太多的調整。
關于城市化進程中開發商的責任，我們認為，我們在做不動產，價格高對房地產的品質是有好處的。房地產開發到今天為止，就拿杭州來說，80年代末的房子現在又要拆掉重建了，中國本身就缺乏資源，這樣是不是太浪費？我們現在講節能減排，對于我個人而言，我希望我建造的房子這輩子都不要看到拆遷，也希望我所建造的房子能夠給百姓帶來生活品質的提升。
