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2024年11月24日
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保億置業(yè)集團有限公司副總裁
我想講兩點。第一，關(guān)于保障性住房。其一、現(xiàn)在國家在大力提倡保障性的住房，我覺得首先要明確保障性住房在我國住房供應體系中的比例關(guān)系，前段時間，有人說是雙軌制，有人說是重要組成部分，這個比例到底是多少，我覺得國家應該有個指導意見。其二、保障性住房我建議還是以公租房為主，經(jīng)濟適用房這個類型不尷不尬，特別是一些中西部地區(qū)，本身房價就低，經(jīng)濟適用房由于成本原因價格也不可能很低，這樣就造成老百姓對經(jīng)濟適用房的購買能力和感興趣程度都有問題。其三、大規(guī)模建設(shè)公租房，要考慮錢從哪里來？低收入人群大量集中帶來的社會問題、運營成本和物業(yè)管理等一系列問題。
第二，市場調(diào)控。我覺得國家能不能更多的關(guān)注從購買、轉(zhuǎn)讓、持有等三個環(huán)節(jié)采用市場化的手段來調(diào)節(jié)。比如在購買環(huán)節(jié)可采用有差別的稅收政策，對于首次購房的、購買小面積的，國家可以免稅甚至給予購房補貼，對于多次購房的、購買大面積的征收高額契稅，用市場的手段把供應結(jié)構(gòu)、中低收入覆蓋等問題回歸到市場化的軌道上去，包括轉(zhuǎn)讓和持有環(huán)節(jié)也是如此。而且在市場調(diào)控的過程中一定要考慮大城市小城市的差異，城市發(fā)展程度的差異，不能搞一刀切。
