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2024年11月24日
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30日央行聯(lián)合住建部、銀監(jiān)會(huì)發(fā)文下調(diào)二套房個(gè)貸首付比例，財(cái)政部聯(lián)合國(guó)稅總局發(fā)文放寬轉(zhuǎn)賣(mài)二套房營(yíng)業(yè)稅免征期限。新政剛剛頒布，杭州某大型房企就宣布旗下全線房源提價(jià)。（3月31日《成都商報(bào)》）
國(guó)家的樓市新政，卻被開(kāi)發(fā)商當(dāng)成了“漲價(jià)令”，迫不及待提漲房?jī)r(jià)，真的有點(diǎn)“利令智昏”了。樓市新政的要義，是因地因情制宜，進(jìn)行差別化調(diào)控。無(wú)論是上周的樓市土地政策，還是本周的金融政策和財(cái)稅政策，都是旨在支持居民自住和改善性住房需求，以此促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，而決不是要掀起新一輪樓市漲價(jià)潮。
開(kāi)發(fā)商其實(shí)不是不懂這些道理；之所以借樓市新政而漲價(jià)，恰恰說(shuō)明了開(kāi)發(fā)商故意曲解新政，要制造國(guó)家出手“救市”、房?jī)r(jià)“開(kāi)閘”的假象，鼓噪“漲價(jià)預(yù)期”，鼓動(dòng)民眾恐慌性入市，自己渾水摸魚(yú)發(fā)橫財(cái)。國(guó)家出臺(tái)一攬子樓市新政，利好房地產(chǎn)市場(chǎng)毋庸置疑，然而利好的立足點(diǎn)，一是滿足首套房的安居訴求和二套房的改善訴求；二是消化存量，盤(pán)活在建樓盤(pán)，避免“鬼城”和爛尾風(fēng)險(xiǎn)；三是突出保障性住房的調(diào)節(jié)作用，三招并舉促使房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，從而助力經(jīng)濟(jì)“穩(wěn)增長(zhǎng)”，為深化改革和結(jié)構(gòu)調(diào)整創(chuàng)造條件、爭(zhēng)取時(shí)間，但凡與此相悖的做法，都不會(huì)有空間。
另一方面，國(guó)家已明確房地產(chǎn)不再是支柱產(chǎn)業(yè)，政策也不支持房地產(chǎn)作為投資品，在這個(gè)大背景下，樓市的投資屬性已讓位于消費(fèi)屬性，再要讓樓市重現(xiàn)漲價(jià)潮已不可能，開(kāi)發(fā)商想再賺暴利，顯然只能是幻想。開(kāi)發(fā)商真的該丟掉幻想了。在商言商，想賺錢(qián)無(wú)可非議，但“陽(yáng)光下的利潤(rùn)”才能賺得踏實(shí)，賺到長(zhǎng)久。樓市新政給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)了新的機(jī)會(huì)，有識(shí)見(jiàn)的開(kāi)發(fā)商，理應(yīng)備加珍惜，以合理的價(jià)格、可靠的質(zhì)量、良好的質(zhì)量贏得市場(chǎng)，而利令智昏亂漲價(jià)，不但糟蹋新政，而且作繭自縛。
