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2024年11月24日
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最新調(diào)查報(bào)告稱，2015年中國(guó)本地房地產(chǎn)投資者將成為購(gòu)買中國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)的“新主角”。
2014年有關(guān)中國(guó)投資者在紐約和倫敦等國(guó)際大都市購(gòu)買地標(biāo)性物業(yè)的新聞比比皆是。同時(shí)，另一個(gè)重要發(fā)展趨勢(shì)也在中國(guó)市場(chǎng)悄然崛起。業(yè)內(nèi)注意到，2014年，許多專業(yè)的中國(guó)投資者開始在中國(guó)境內(nèi)購(gòu)買商業(yè)資產(chǎn)。這類投資者并非以往的“自用買家”，而是有強(qiáng)大投資團(tuán)隊(duì)的本土專業(yè)投資機(jī)構(gòu)。
仲量聯(lián)行3日表示，去年取得顯著進(jìn)展的三類重要國(guó)內(nèi)投資者包括：保險(xiǎn)業(yè)者，私募股權(quán)基金，以及與政府相關(guān)的房地產(chǎn)企業(yè)。
多年來，業(yè)內(nèi)一直期待保險(xiǎn)行業(yè)能有巨量資金流入房地產(chǎn)，從而大幅改變中國(guó)市場(chǎng)發(fā)展格局，但這一進(jìn)程遠(yuǎn)不及當(dāng)初人們?cè)O(shè)想。究其原因，首先是保險(xiǎn)公司必須組建自己的房地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)，其次，管理機(jī)構(gòu)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的收益率要求達(dá)到7%左右，這在實(shí)際上限制了保險(xiǎn)公司的購(gòu)買選項(xiàng)。
如今，盡管對(duì)保險(xiǎn)業(yè)的這一收益率限制依然有效，但許多保險(xiǎn)公司已組建了大型房地產(chǎn)投資團(tuán)隊(duì)，以各種創(chuàng)新方式在中國(guó)開展資本投資。這些投資包括在企業(yè)層面上與開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)、投資物流倉儲(chǔ)等回報(bào)率較高的物業(yè)類型、或是從賣方手中獲得收益有保障的項(xiàng)目等。
在中國(guó)私募股權(quán)基金方面：長(zhǎng)期以來，黑石集團(tuán)和ARA等國(guó)際大型投資機(jī)構(gòu)在中國(guó)私募股權(quán)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)中占主導(dǎo)地位。去年，越來越多的本地人民幣(6.2573, -0.0021, -0.03%)私募股權(quán)基金得以組建，并涉足中國(guó)主要城市的重大商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目交易。因此，業(yè)內(nèi)看到更多資本流入商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。迄今為止，這些本地基金展現(xiàn)出了相當(dāng)專業(yè)的投資手法，主要關(guān)注上海和北京等一線城市的辦公樓市場(chǎng)。
此外，多家與政府相關(guān)的房地產(chǎn)企業(yè)也參與了多項(xiàng)商業(yè)資產(chǎn)交易。此前，這些公司往往更傾向于購(gòu)買土地進(jìn)行開發(fā)。如今，由于大城市土地供應(yīng)稀缺而變得非常昂貴，這些企業(yè)開始將其投資范圍拓展至現(xiàn)有資產(chǎn)。
報(bào)告說，上述專業(yè)且資金充裕的本地投資者的崛起標(biāo)志著中國(guó)投資市場(chǎng)日趨成熟。展望今后，預(yù)計(jì)中國(guó)本地房地產(chǎn)投資者將成為中國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的主角。事實(shí)上，2014年，中國(guó)國(guó)內(nèi)買家的交易額在中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)交易總額中的比重已經(jīng)達(dá)到了76%，為2009年全球金融危機(jī)以來的最高點(diǎn)。
