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　　諾貝爾經濟學獎得主，美國著名經濟學家約瑟夫·尤金·斯蒂格利茨曾指出，有兩件事將對21世紀人類社會進程產生深刻影響：第一是以美國為首的新技術革命，第二是中國的城市化。

　　過去30多年來，中國的長期經濟增長及國民財富水平的迅速提升都與方興未艾的城市化浪潮息息相關。未來10—20年，城市化仍將成為我國經濟增長的主要動力。

　　房地產投資無法脫離房地產法律制度的支持和約束。土地法律制度作為房地產法律制度的核心與基礎，同樣是房地產投資乃至城市化的法律基礎。我國土地法律制度自建立以來的每一次變革與演進，都對城市化的進程產生了巨大影響。而土地制度的改革趨勢，也預示了城市化未來的發展方向。

　　本文首先回顧、總結了我國土地法律制度的發展歷史和現狀。以此為基礎，結合法律實務經驗，我們就各類房地產項目中的某些土地法律問題進行了分析和探討。最后，我們對土地法律制度及城市化的發展方向進行了簡要分析。