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2024年11月24日
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“今年樓市庫存消化周期經歷了‘倒U型’走勢。”上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，截至目前，部分城市新建住宅成交量有所上升，去庫存速度加快，房價下跌壓力趨于緩解，但從上海易居房地產研究院監測的35個典型城市的庫存和銷售情況來看，去化周期仍偏大，處在高位盤整狀態。
值得注意的是，國家統計局最新統計數據顯示，11月末，商品房待售面積59795萬平方米，比10月末增加1556萬平方米。其中，住宅待售面積增加1046萬平方米。
對此，多位業內人士均認為，樓市庫存積壓仍較為嚴重，加之多數房企面臨無法完成年度銷售目標的重壓，在最后半個月的沖刺階段，房企將會加大推盤量，降價促銷力度也將加大。
35城樓市住宅需消化
近16個月
昨日，上海易居房地產研究院12月14日發布的《11月份新建商品住宅庫存報告》顯示，截至11月底，上海易居房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為28112萬平方米，環比增長0.3%，同比增長18.5%。而11月份，這35個城市新增供應量大于新增成交量，部分未消化的新增供應轉化成為庫存，使得11月份的庫存出現環比上升。
從城市分布來看，一線城市庫存在保持連續8個月的環比正增長的基礎上，10月份首次出現環比下跌，但11月份庫存重新微增，總體仍屬高位振蕩格局；二線城市庫存總體呈現波浪式的上升態勢，庫存需盤整；三線城市庫存保持振蕩上行態勢，庫存出現小幅的環比增長。
此外，11月份，35個城市新建商品住宅存銷比為15.8個月，這也意味著市場需要用15.8個月的時間才能消化完這些庫存，而10月份，該存銷比數值為16.7個月。
對此，嚴躍進認為，這說明11月份去庫存的速度有所加快，這和市場成交行情較好有直接關系。鑒于各類救市政策的效應在積極釋放，存銷比正在繼續下滑，預計12月份將繼續下行，2014年存銷比將呈現“倒U型”的走勢。
不過，中原地產首席分析師張大偉表示，據中原地產監測的40個重點城市數據顯示，11月份，新建住宅合計成交面積環比上升8%，保持了連續5個月的環比上升勢頭，同比上升7%，市場成交量已經達到近四年高位水平。但不可忽視的是，各地市場并非集體回暖，市場分化依然存在。
張大偉表示，11月份新房市場成交量走高，提高了庫存去化率。除了市場交易氛圍在政策及信貸等利好因素刺激下逐步活躍外，不乏房企為沖刺年底業績而紛紛加大推盤力度的因素。由此來看，樓市庫存依然大量積壓，大部分企業完成年度銷售目標難度大，樓市依然處于調整過程中。
房企沖刺銷售任務
僅剩半月
事實上，為了完成年度銷售任務，各大房企都加入了營銷大戰，一方面是老牌房企方興、遠洋、合生創展等牽手互聯網跨界合作，傾集團之力推出上億元、甚至高達5億元的跨界促銷活動；另一方面則是碧桂園等傳統房企開始在全國多個項目搞年底促銷，甚至包括今年入市的首個環北京經濟圈項目碧桂園·九龍灣，其推出單套房5折銷售等各種優惠力度不同的促銷盤整活動。
然而，盡管開發商想盡辦法降價賣房，但中原地產市場研究部統計數據顯示，截至12月10日，33家上市房企公布11月份銷售額，除恒大、綠城中國提前完成年度任務外，萬科、富力、佳兆業與合景泰富完成接近九成銷售目標，但恒盛等企業完成年度任務不足四成。
而有25家房企完成年度任務不足九成，預計完成年度銷售目標的幾率非常低，其中，超過19家目標完成率不足85%的企業已經基本不可能完成年度任務。
對此，鏈家地產市場研究部張旭認為，根據鏈家地產市場研究部統計，房企整體全年業績完成情況與去年相比仍有一定差距。前期業績完成不理想，年末房企借窗口期推盤搶收的意愿較強，優惠力度或將有所增加。此外，在樓市整體成交沒有明顯的穩定回暖前，房企的重點依然是消化庫存回籠資金，對投資以及市場預期的態度仍然趨向謹慎。
