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    城市化網訊 近日，北京起始價第二高的門頭溝區潭柘寺MC01-0003-0067地塊入市，最終京投銀泰聯合體以42億底價摘下此地塊。此前，北京城建及保利首開聯合體分別以25.9億、33.8億摘得門頭溝區永定鎮兩地塊，溢價率分別為40%和35.2%，10月份合計門頭溝出讓土地金額超過百億。對此，城市化委員會專家委員、中國房地產學會副會長陳國強分析，土地市場的升溫再次讓人們的視角朝向門頭溝地區。

    對于門頭溝區域的變遷，陳國強回憶道，過去門頭溝區域由于區位較偏，土地供應較少，市場關注度較低，近年隨著部分品牌房企的進駐，開始逐步吸引市場目光。對于這幾年京西和北京其他區域相比，陳國強認為京西區域自然文化資源豐富，歷史底蘊深厚、生態風貌獨特，同樣也是京西重要的生態涵養區，這些區域優勢對部分都市人群有別樣的吸引力。

    目前，北京門頭溝區域土地市場升溫，陳國強分析，這源自該區域地市趨于活躍，即陸續有優質地塊入市。和京東區域尤其是環首都的河北天津的巨量土地供應相比，京西土地供應有限，優質土地資源稀缺，區域價值的提升與供應緊缺的矛盾將助推京西市場土地及項目的升值。

    而對于未來門頭溝區域的發展，陳國強也提及制約區域發展的關鍵因素之一是交通條件，隨著交通幾縱幾橫及輕軌等立體交通的實現，未來門頭溝區域的交通狀況將獲極大改善，過去的交通短板不再，發展空間大大拓展，這對提升區域價值是不言而喻的。