卓越·維港——連接粵港的新“驛站”
文/顧晴
【工程名稱】 卓越·維港
【工程地址】 深圳南山區后海灣科苑南路南段
【工程類型】 townhouse、高層
【開 發 商】 深圳卓越房地產開發有限公司
【物業公司】 深圳市卓越物業管理有限公司
【建筑面積】 190307平方米
【容 積 率】 2
【綠 化 率】 45%
【專家點評】該項目作為粵港銜接的第一站，在整個蛇口東填海區高起點的城市規劃基礎上，發揮了卓越集團在深圳南山的品牌效應，打造了高端優質又簡約現代的濱海建筑群落。隨著“深港一體化”進程的深入，該項目與其所在后海灣必將對區域發展產生積極的推動作用。
在區域國際化的背景下，卓越·維港作為連接粵港的新“驛站”，深港雙城商務對接第一站物業，在樓市低迷、尤其是深圳樓市跳水的今天，不但熱銷，而且還連創佳績。
2008年6月15日，卓越·維港南區第一批別墅單位開盤，57套Townhouse開盤售出50套，成交金額7億，第一天銷售率近88%，創出2008年深圳樓市的奇跡。
2008年8月3日，卓越·維港開始推出高層單位，開盤當晚，300套合計成交240套、成交總價約9億，成交率80%，刷新了別墅的開盤記錄，成為深圳樓市2008年以來的最佳開盤業績。當月贏得5年來深圳唯一的銷售額、銷售單價、面積三料冠軍！
除了優越的地理位置，該項目的綜合品質也被專業機構評為2008深圳樓市的引領者。
工程解析
設計：彰顯“生活美學”理念
在深圳，“蔚藍海岸”觸動了不知多少飄在深圳他鄉客的心，也讓無數人記住了“蔚藍海岸”，記住了卓越致力于營造身心歸屬的空間，倡導“生活美學”的理念。
卓越·維港位于深圳南山蛇口東填海區，積后海灣優越的區位與規劃而勃發。自始至終，卓越人對生活美學的追求貫穿于卓越·維港的創作過程，維港將極具韻律感的現代建筑線條與輕盈的玻璃、厚重的石材、濃郁的景觀結合，層疊漸進、左右穿插。簡約而不簡單，卓越·維港建筑設計師所追求的現代建筑，即是如此，大到整個項目的建筑布局、小到一株花木的位置顏色，每一處都經過思考，經過設計，而非隨意堆砌。
卓越·維港分南北兩區，在深圳市規劃局一再提升建筑容積率的大環境下，維港所在的前瞻區域容積率僅為2.0左右，宜居性不言而喻。同時項目以55°為建筑整體朝向，保證最佳的采光、通風和景觀面，建筑高低錯落，架空層園林層次豐富，充分考慮鄰里交流和空間的私密性，在簡約中將奢侈的生活精致到細節。
從蔚藍海岸，到卓越·淺水灣，再到卓越·維港，在卓越人的眼里，這已不僅僅是一個“住宅產品”，更是一件寄托卓越美學理想和開發理念的作品。
區位：占據深圳國際化天時地利
隨著“深港一體化”進程的推進，維港所在的后海灣近年來接連不斷迎來規劃上的利好消息，成為片區持續發展的助推器。1999年，濱海大道開通；2004年，南山商業文化中心區建設啟動；2005年，深圳灣濱海休閑帶和后海體育中心等市政規劃設計相繼實施；2007年，西部通道正式開通，后海灣賽場被正式確認為F1摩托艇世界錦標賽永久性賽站，同年，深圳市政府公布的《深圳市城市總體規劃(2007－2020)》修編草案，更將后海片區納入了“雙中心”之一的前海中心區。《深圳蛇口東填海區詳細藍圖》如此闡述深圳灣后海片區的未來——“蛇口東填海區西區(后海灣)延續蛇口獨特風情的，代表深圳門戶的現代海濱生活區，未來地產營造必然是以具備生態型、現代型、極具特色的城市海濱居住區”。這些都昭示著后海灣的區域價值發生了質的提升，更掀起了國內外輿論的關注熱潮。
由此看來，后海灣無論是在地理位置、規劃高度，還是世界級關注度上，都占盡了深圳國際化浪潮中的天時地利，站在了城市國際化發展的層次與未來對話。而卓越·維港率先揭開了后海灣的國際濱海居住序幕。
卓越·維港與深港西部通道聯檢區僅一路之隔，是港西部通道登陸深圳后的最近距離的樓盤之一。經西部通道15分鐘即可到達迪士尼樂園，30分鐘可到達香港國際機場。此外，該項目還擁有雙地鐵口物業：10分鐘可到達蛇口碼頭（將成為中國除香港、上海之外的第三大世界級郵輪母港），毗鄰地鐵2號線的工業八路站和招商東路站，經科苑西路1分鐘可達東濱路，3分鐘可達濱河大道。對于往來深港之間的雙城商務人士、香港客戶來說，本項目將是置業首選。
品質：見證“卓越”
除了區位優勢，維港的自身品質是被客戶最認可的方面，和市場持續關注的主要原因。
在卓越·維港的現場，記者看到，townhouse簡潔的灰色建筑和大面積的玻璃，讓這個嶄新的區域充滿了現代的氣息。陽光照射在建筑的外立面上，可以看到高端石材反射出來的品質感。維港的高層，坐落在townhouse的群落里面，和別墅享有一樣的配套、一樣的物管，且很多名貴建筑材料也都一樣。在深圳，這樣大的townhouse群落并不多見，今年，維港是唯一一個。
——外墻使用氟碳金屬漆。卓越·維港的外立面除了大面積的玻璃幕墻，還有氟碳金屬漆，這種漆以樹脂和銀、鋁等金屬粉特種助劑精制而成，具有金屬光澤和金屬質感，多用于有高耐久需求和標志性建筑的墻面，如銀行大樓、會展中心、賓館等，使用壽命長達50年以上。在深圳，卓越是第一家將這種氟碳金屬漆用到住宅建筑外立面上的。
——多處使用昂貴石材。卓越·維港的townhouse外立面用材均大面積采用與鉆石生于同一地層的津巴布韋黑（與深圳音樂廳選用同種石材）、天山白麻（與深圳規劃局選用同種石材），所有石材面都經過高溫防腐處理，全部干掛工藝，與達到寫字樓性能的雙層中空low-e 玻璃相應成章，每套別墅配備豪華私家電梯，在深圳首次實行民用住宅公建化，創深圳別墅頂級用材記錄。
此次高層建筑，卓越地產一樣堅持對石材的選擇，架空層大堂外立面采用干掛石材，主要為水洗面津巴布韋黑石材。在整個建筑的內部材料運用上，設計師也采用了金貝殼、羅馬金兩種石材作為設計基調，飾以黑倫金、黑金砂等重色調，還采用了貝殼馬賽克接待臺造型墻面、銀箔做舊的天花、華麗的大水晶燈、鈦金飾面的電梯口和信報箱等。此外，熱水循環系統、空氣凈化系統、中央空調、刷卡入戶電梯、五星級大堂……更是從生活的每一個細節讓客戶感受卓越的品質。
配套：凸顯生態文化
區域價值的提升和規劃的利好，讓該項目處處體現生活的極致和配套的完善，除了社區文化中心、老年人活動中心、中式餐飲酒樓、大型超市、2.3萬平米商業……為客戶提供生活的便利，區域配套更凸顯生態、文化的特點。
——三大中心：北區緊擁規劃中的RBD、南山金融文化中心、南山體育中心三大中心，目前凱賓斯基酒店、海岸城、保利劇院等相繼落成，未來還將陸續建設體育館、博物館等文化體育設施。
——生態景觀：本項目園林面積大部份采用花崗巖（石材地面），并配有鳳凰木、香樟樹、加拿利海棗等珍貴樹種，設置懸空觀景長廊、高空跌水景觀、“Z”型景觀帶……98個開花組團遍布小區內，平均每隔20米一個，利用自然起伏，規劃高低錯落的三層臺地園林。
記者了解到，區內還規劃建設兩橫三縱生態景觀帶、城墻公園，東面蜿蜒濱海休閑帶，南望蛇口望海公園、海上世界，延續蛇口獨特風情，盡享代表深圳門戶的現代濱海生活。
——文化教育：項目南北兩區之間為社區文化中心用地，規劃建設游泳池；東面為規劃中的中學和小學，西面設有幼兒園。
開發感言
受到“深港一體化”、香港重心西移的直接帶動，整個南頭半島將成為深圳、廣東乃至整個泛珠江三角洲地區經香港通向全球的必經通道。秉承卓越集團12年來一直追求的“生活美學”理念，依托蛇口東填海區高起點的生態規劃，卓越·維港將成為深港雙城商務人士選擇的高品質物業。
——卓越集團總裁李曉平
