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2024年11月24日
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央行房貸新政滿月之際，中國百城房價仍然在持續下跌。中國指數研究院10月31日發布的數據顯示，10月，全國100個城市新建住宅平均價格為10629元/平方米，環比上月下跌0.4%，連續第6個月下跌；與此同時，百城住宅均價同比2013年10月下跌0.52%，這也是在連續22個月上漲后首次出現下跌。
銀行房貸新政執行力度成影響房價關鍵因素
中指院在報告中指出，10月全國主要城市新建住宅價格仍處于下行區間，但跌幅縮小。
100個城市中，住宅價格環比9月上漲的城市個數為27個，較上月增加6個。十大城市中則有北京、南京、深圳、成都4個城市環比上漲，上漲城市數量較上月增加3個。其中，北京由于新推高價樓盤較多，住宅均價環比上漲0.69%，漲幅居十大城市首位。
中指院認為，9月30日央行出臺的《中國銀行業監督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，對扭轉市場預期將起到明顯的積極作用。
中原地產市場研究部向中新網房產頻道提供的統計數據顯示，10月來，40個重點城市新建住宅成交面積較9月同期增長近一成，其中各線城市均有所回升，一線城市表現最為突出，增幅超過兩成。
分析認為，隨著各項政策的落地實施，各類需求釋放或將促進市場回暖，但在高庫存以及全年銷售業績壓力等因素影響下，四季度房企仍將會以去庫存為主，價格降幅或將逐步收窄。而各商業銀行執行最新住房金融政策的情況將是影響市場量價的關鍵。
另據鏈家地產數據，從10月北京市二手住宅市場情況來看，客源量和實際成交量均有明顯回升，成交均價也結束了連續5個月的回落態勢，首次出現上漲，市場回暖趨勢較為明顯。
中原地產首席分析師張大偉也表示，上周，六城市中原門店新增客源量創下7月份以來新高，由于網簽數據滯后，預計北京等城市的二手房成交量甚至可能環比9月上漲翻倍。
根據中指院數據，10月十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為26205元/平方米，環比上漲0.08%，同比上漲1.36%。
地方政府救市陣營不斷擴大
在限購政策僅剩北上廣深以及三亞五個城市堅守的現狀下，10月，各地方政府還在頻頻加大救市力度。
繼寧波出臺大學生購房補貼政策之后，10月17日和19日，天津、濰坊先后出臺房地產救市政策。10月30日，杭州市多個部門又聯合印發《關于進一步促進房地產市場穩定健康發展的通知》，提出涉及公積金政策、信貸政策、土地增值稅征收、土地供應等八方面措施。
有媒體援引東部某省會城市一位市政府官員的話稱，目前多數二三線城市的救市政策都在儲備中，而且很多城市在政策力度上也做出了調整，預計四季度出臺類似購房補貼政策的城市會更多。
據不完全統計，除了取消限購、放寬購房入戶條件、降低公積金貸款門檻外，目前已有紹興、杭州、長沙、南京、沈陽、武漢、寧波等超過20個城市出臺了購房補貼、稅收優惠等措施。
此外，10月29日召開的國務院常務會議提出，穩定住房消費，加強保障房建設，放寬提取公積金支付房租條件。各界認為，國務院常務會議把住房列入重點推進的六大領域消費，對于樓市的回暖有重大意義。
專家預計，穩定住房消費的具體措施不久后就會出臺，新的公積金管理細則也將隨后面世。
