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2024年11月24日
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今年以來，樓市持續(xù)低迷。進入5月以后，行情更是急轉直下。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，5月70個大中城市中，環(huán)比房價下降的達35個，7月這一數(shù)據(jù)猛增至64個。在房價下跌的同時，地方政府紛紛出手救市。從6月26日內(nèi)蒙古自治區(qū)呼和浩特市正式放開限購至今，實行限購的40多個地級以上城市中，37個已松綁。雖整體成效不顯著，但也給了房地產(chǎn)市場一定信心。
對于未來房價，消費者怎么看？
近日，中國青年報社會調(diào)查中心通過民意中國網(wǎng)和手機騰訊網(wǎng)，對27840人進行的一項調(diào)查顯示，74.4%的受訪者看跌未來房價，87.3%的受訪者表示不能承受目前房價。
受訪者中，平均年收入在2萬以下的占57.4%，2萬~3萬的占12.8%，3萬~5萬的占13.4%，6萬~10萬的占7.5%，10萬以上的占9.0%。
對于未來房價走勢，74.4%受訪者看跌
去年，剛剛工作一年的王可在家人的支持下，在長沙買了一套47平方米的小房子。對于這樣的住房條件，王可并不滿意。為了將來結婚成家，他計劃在長沙再買套大的，但首套房限制讓他感到很麻煩。
8月6日，長沙市住建委對外宣稱正式解除樓市限購令，長沙房價也出現(xiàn)下降。但是對于未來長沙房價的走勢，王可并不樂觀：“長沙房價本來就不高，下降的空間很小。而且現(xiàn)在地價、原材料價格、建筑工人的工資都在上漲，房價不可能一直下降。”
對于樓市，很多人的看法，可能和在天津市工作的張力趨同——地方政府用這么大的力度“救市”，那說明房子銷售壓力大，房價還有很大的空間繼續(xù)下跌。“如果購房者繼續(xù)觀望，那開發(fā)商沒辦法，價格肯定還會繼續(xù)降。等到降到一定的程度再買，可能會更值得。”
調(diào)查顯示，對于未來的房價走勢，僅15.0%的受訪者看漲，74.4%的受訪者看跌。
比起之前房價受經(jīng)濟波動和國家政策限制而下降的現(xiàn)象，此輪房價下跌原因有所不同。
近日，曾任中國國際金融公司首席經(jīng)濟學家的哈繼銘，在接受媒體采訪時指出，現(xiàn)在房地產(chǎn)供應量比較大，在建面積約48億平方米，按照目前城鎮(zhèn)化進程，從全國來看夠8年消化。
在北京大學國家發(fā)展研究院7月舉行的“CMRC中國經(jīng)濟觀察”的報告會上，中國社會科學院金融重點實驗室主任劉煜輝指出，地產(chǎn)調(diào)整可能要持續(xù)2~3年。財稅改革將在未來2-3年完成，這意味著經(jīng)濟會降低對地產(chǎn)和土地財政的依賴。
天津大學經(jīng)濟學院副院長叢屹告訴記者，影響今年房價下降的主要因素有三方面：一，市場預期改變。2012年以前，開發(fā)商、房地產(chǎn)行業(yè)和消費者對房價總體看漲，2013年下半年開始出現(xiàn)市場悲觀情緒，到今年上半年，市場預期實際是看跌的。“市場預期的改變是對當下房地產(chǎn)市場影響最大的因素，投資也會因此減少”；二，宏觀政策改變。從去年下半年開始，政策轉入緊平衡調(diào)結構，銀行對房地產(chǎn)的信貸轉向謹慎和風險防控；三，全國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了結構分化特征，而且越來越明顯。二三線城市由于開發(fā)過剩，庫存過大，需求方面尤其是投機性需求回落，去庫存非常艱難。
叢屹同時指出，房價暴跌不太可能。一方面，目前一線城市房價難出現(xiàn)大幅下跌。另一方面，從2011年以后，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場調(diào)控最核心的目標是維穩(wěn)。對于投機型的需求，國家在壓制，但是對于滿足中低收入者住房需求，保障房的建設等方面還在大力支持和推動，這屬于結構調(diào)整的范疇。
63.7%受訪者表示有購房需求但尚無購房能力
調(diào)查顯示，主要出于自住目的購房的受訪者占60.8%，比例最高；其次是出于改善居住條件購房的受訪者，占11.5%；再次是出于投資目的的購房者，為11.2%；還有11.5%的受訪者表示無購房需求。
具體分析發(fā)現(xiàn)，打算在“北上廣深一線城市”、“省會和發(fā)達地級市”、“地級市等三線城市”、“城鎮(zhèn)等四線城市”購房的受訪者，分別占6.5%、13.1%、25.2%、18.8%。
在海口市工作但戶口在瓊海市的馬女士告訴記者，由于孩子已經(jīng)到了上學的年齡，恰巧近日海口市放寬了省內(nèi)戶籍“購房入戶”政策，她打算出手購房，這樣等她的兒子升初中的時候就是海口戶口了，申請學校更加方便。
雖然剛性需求還占很大比例，但是本次調(diào)查顯示，僅有9.0%的受訪者明確近期打算購房，63.7%的受訪者表示雖有購房需求但尚無購房能力，有需求有能力但還在觀望的受訪者占5.3%。
87.3%受訪者直言難以承受目前房價。
張力說，雖然天津的房價在下降，但是基本上都在一萬元以上，對普通打工階層來說，還是很有壓力的。
當前，地方松綁限購影響有限。濟南、呼和浩特、杭州等部分庫存嚴重或上半年樓市萎靡的城市成交量短期內(nèi)有所上升，廈門等城市尚未出現(xiàn)明顯反應。
本次調(diào)查顯示，房價下跌是受訪者購房的最大驅(qū)動力，71.4%的受訪者會在房價下跌的時候購房；其次是資金，17.5%的受訪者表示會在資金充足時購房；選擇在房價上漲時購房的受訪者占10.5%；選擇在有住房需要的時候購房的受訪者占6.5%；選擇在銀行貸款條件寬松時購房的受訪者占5.5%。
叢屹指出，房地產(chǎn)市場不等同于一般市場，房地產(chǎn)不等同于大白菜。接下來的政策調(diào)整，一方面，信貸的管理應該堅持，保持指導性；另一方面，土地供應應該加強比例和結構性的調(diào)整，抑制投機、投資性需求，多滿足中低端收入者的住房需求。
