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2024年11月24日
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北京、上海、廣東、河南等多個城市的不少小區(qū)，都有業(yè)主代表向代管部門申請查詢資金賬戶情況。但是，想摸清這些住房“養(yǎng)老金”實際產(chǎn)生了多少利息，卻困難重重。南都記者了解到，2013年深圳維修資金增值收益實際到賬4 .21億元，應(yīng)計利息為3 .56億元，年應(yīng)計收益率為4 .18%。深圳計劃試點由業(yè)委會自行管理維修資金，目前還在進(jìn)行摸底調(diào)研；廣州醞釀已久的《廣州市物業(yè)專項維修資金管理辦法(草稿)》有望很快進(jìn)入征求公眾意見階段。
南都記者昨日從廣州國土房管系統(tǒng)不愿具名的知情人處獲悉，廣州目前約130億物業(yè)維修資金，已經(jīng)使用了1億多一點，這筆房屋“養(yǎng)老金”的使用率約為1%。
兩年前的2012年11月，維修資金主管部門、廣州國土房管局下屬的廣州市物業(yè)專項維修資金管理中心牽頭，聯(lián)合銀行等單位及專家就這筆“沉睡”的房屋養(yǎng)老金對媒體答疑，當(dāng)時公布的數(shù)據(jù)是廣州有81.26億元物業(yè)維修資金，只使用了7997萬元，使用率不足1%。可見，兩年過去，廣州物業(yè)維修資金的使用率并無明顯改變。
記者從相關(guān)人士處獲悉，廣州物業(yè)維修資金目前主要通過“定期”方式理財。據(jù)這名人士介紹，今年以來的利率已經(jīng)超過4%，以“兩年定期上浮10%”的標(biāo)準(zhǔn)計算利息。該人士說，與之前相比利息提高了，而且只要業(yè)主提出申請且符合國家規(guī)定的相關(guān)程序，“申請基本都會獲得通過”，而且需在10個工作日完成辦理流程。
該人士還透露，廣州醞釀已久的《廣州市物業(yè)專項維修資金管理辦法(草稿)》有望很快進(jìn)入征求公眾意見階段。
廣東省華南和諧社區(qū)發(fā)展中心主任周活寧多年來一直呼吁物業(yè)維修資金應(yīng)“還管理權(quán)給業(yè)主”，他說，即便如今政府職能部門依照的是相關(guān)文件精神(如165號文，即2007年建設(shè)部和財政部聯(lián)合發(fā)布的《住宅專項維修資金管理辦法》)，但還是違背了《物權(quán)法》中“籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金應(yīng)由業(yè)主共同決定”的規(guī)定，周活寧呼吁應(yīng)取消物業(yè)維修資金需要獲得行政許可業(yè)主才能使用的規(guī)定。
周活寧是一幢220戶單體樓小區(qū)的業(yè)委會主任，幾年前曾與相關(guān)職能部門爭取，希望統(tǒng)一存在某銀行支行的所在小區(qū)物業(yè)維修資金可以轉(zhuǎn)存到他所在轄區(qū)支行，然后業(yè)委會將與轄區(qū)支行“講數(shù)”，希望以“50%買國債、30%存定期、20%留活期作不時之需”這樣的方式為自家小區(qū)的房屋“養(yǎng)老錢”理財，不過最終爭取以失敗告終。
周活寧呼吁將物業(yè)維修資金所有權(quán)和管理權(quán)還給全體業(yè)主，這筆“養(yǎng)老金”存放在哪里不應(yīng)政府說了算，該由全體業(yè)主自主決定。此外，也應(yīng)把如何管理這筆錢的選擇權(quán)還給業(yè)主，“我聽說有些公益性質(zhì)的基金甚至有11%的利率”，他說。
