以傳播城市化專(zhuān)業(yè)知識(shí)為己任
2024年11月24日
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昨日，新華指數(shù)公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石在泰禾主辦的投資論壇上發(fā)表觀點(diǎn)認(rèn)為，未來(lái)中國(guó)房?jī)r(jià)上漲的城市不會(huì)超過(guò)二十個(gè)。
他表示，未來(lái)只有極少數(shù)的城市具備投資價(jià)值，中國(guó)90%的城市房?jī)r(jià)都會(huì)崩盤(pán)，可謂“九死一生”。而房地產(chǎn)企業(yè)的大洗牌也已經(jīng)開(kāi)始，金巖石預(yù)測(cè)“十年后，現(xiàn)在已經(jīng)上市的開(kāi)發(fā)商都還會(huì)在，而不上市的會(huì)死掉一大半?！?/p>
關(guān)于城鎮(zhèn)化對(duì)房地產(chǎn)的推動(dòng)作用，金巖石認(rèn)為：“有人說(shuō)將來(lái)城鎮(zhèn)化率要到80%，房地產(chǎn)還有三十年黃金時(shí)代，我看是做夢(mèng)！”
金巖石解釋稱(chēng)，其他城市化率達(dá)到80%的國(guó)家，城市化進(jìn)程都經(jīng)歷了50年到100年，甚至更長(zhǎng)，在農(nóng)村人口真正轉(zhuǎn)化為城市人口的同時(shí)，農(nóng)村人口死亡、生育率下降等因素都促成了80%這一數(shù)字的達(dá)到。“而在中國(guó)，只用了30多年的時(shí)間就走完了別的國(guó)家100年的路，這意味著農(nóng)村人口還處在死亡率低、出生率高的狀態(tài)，因此造成一個(gè)虛假的現(xiàn)象，那就是，我國(guó)城市人口才剛剛超過(guò)農(nóng)村人口，只占到總?cè)丝诘?3%?！苯饚r石認(rèn)為，其實(shí)中國(guó)的城市化進(jìn)程已經(jīng)基本完成，目前還留在農(nóng)村的人口巨大部分也許永遠(yuǎn)也不會(huì)進(jìn)城，即便進(jìn)了城，他們也不會(huì)再成為人口紅利。
談到房?jī)r(jià)，金巖石依然堅(jiān)持兩年前曾提過(guò)的犀利觀點(diǎn)：“北京的房子如果賣(mài)不出30萬(wàn)一平方米的價(jià)格，那是北京開(kāi)發(fā)商的恥辱。”金巖石認(rèn)為，北京擁有能夠創(chuàng)造貨幣、貨幣高速流通、貨幣杠桿率高幾大特點(diǎn)，是我國(guó)名副其實(shí)的一級(jí)金融中心城市。而從全球范圍來(lái)看，金融中心城市都具備“高收入、高消費(fèi)、高房?jī)r(jià)”的“三高”特點(diǎn)，北京也不會(huì)例外。金巖石認(rèn)為未來(lái)應(yīng)該放開(kāi)對(duì)房?jī)r(jià)的限制，讓豪宅按市場(chǎng)規(guī)律定價(jià)，政府的職責(zé)應(yīng)該是做好低收入水平者的住房保障工作。用金巖石的話來(lái)說(shuō)就是要：“坑富人，補(bǔ)窮人?！?/p>
