南京紫峰大廈——紫氣東來擎巨峰
文/田紅星
【工程名稱】 南京紫峰大廈
【項目位置】 位于南京南鼓樓區鼓樓廣場，東至中央路，西至北京西路。
【建筑規模】 整體設計高度達450米，總樓層89層，其高度在全世界已建成和在建的摩天大樓中位居第七。
【投資單位】 南京國資集團、上海綠地集團
【設計單位】 由美國著名設計單位SOM與華東建筑設計研究院有限公司合作設計
【工程進展】 2005年5月底開工，2008年8月27日，381米的主體結構封頂，樓頂69米高的燈塔于9月完工；計劃2009年6月建成。
【專家點評】作為南京市地標性、在市民中具有極大知名度和高度認同感的城市公共活動中心的紫峰大廈，同時作為中國最發達地區之一的江蘇省省會的標志性超高層建筑，它具有極大的輻射影響；該建筑形態新穎獨特、空間開敞、環境優美、科技含量高、是具有超前先進技術的標志性建筑。
工程解析
450米刷新六朝古都高度
七月封頂的南京新百主樓以249米獲得“新街口第一高樓”的稱號，不過，“南京高度”的紀錄現在已被刷新，而且刷新了六朝古都的歷史記錄。八月底，南京綠地廣場建的“主峰”——紫峰大廈381米的主體結構已經封頂，樓頂在九月樹起69米的燈塔，一舉攀上了450米的最高點。
450米有多高？據悉，像新百主樓、招商、金鷹等南京現有高樓，高度一般都在200-250米上下，紫峰大廈一出現，南京的高樓紀錄將增高近一倍！
這個高度位居“江蘇第一”毋庸置疑，就是放在全世界也是排名前列，目前它已躋身世界第五，今后將位列第七。在已建成和封頂的摩天大樓中，排在世界前四位的分別為臺北101大樓，高度508米；上海環球金融中心，高度492米；吉隆坡雙子塔，高度451.9米；美國西爾斯大廈，最終高度超過450米；超過800米的阿聯酋迪拜塔和490米的香港環球貿易中心正在建設，它們建成后，綠地廣場的“紫峰”將退居世界第七。
南京國資綠地工作人員介紹，該樓是全鋼結構，因為這個高度“不是普通混凝土結構能建起來的”，投資達到了40多個億。
站得穩才能豎得高，該樓從2006年初開始打地基，到2007年3-4月才出地面，地上部分一年零4個月就封頂了，而地下部分也建了一年多，一點不比地上遜色。
3.5萬元/平米仍顯彌足珍貴
早在今年三月份，象征南京城市新形象的南京綠地廣場·紫峰大廈即將面向全球展開預租售，銷售均價預計為3.5萬元/平方米，刷新南京樓市最高價格紀錄；盡管價格昂貴，但登記者仍絡繹不絕；而紫峰大廈租賃價格同樣創南京新高，達到1美元/平方米/天。而在此前，南京寫字樓價格與住宅價格基本處于“倒掛”狀態，寫字樓售價很少突破1.5萬元/平方米，租金也很少達到5元/月/平方米。
紫峰大廈作為江蘇第一、中國第二、世界第七的標桿性建筑，自動工以來一直備受公眾關注。紫峰大廈與上海金茂大廈一樣，都是由世界摩天大樓設計專家美國SOM設計事務所設計。按照規劃，紫峰大廈共有89層，建筑總高度達到450米，而且紫峰大廈配備的機動車位超過1000個，遠遠超過了上海金茂大廈800個的機動車位。
可以說，在南京紫峰大廈的高端形象已經深入人心，而世界500強企業和中國500強企業紛紛進駐綠地廣場也印證了這一點。據悉，目前包括英國渣打、新加坡富頓、韓國LG物流、挪威船級社、香港泰科電子等在內的一大批世界五百強企業已經進駐綠地廣場，而且隨著南京城市吸引力的增加，越來越多的世界五百強企業進入南京，還有更多的世界五百強企業有意在綠地廣場購買和租賃物業。正是考慮到市場的需求，綠地廣場紫峰大廈開始考慮面向全球出售。
而在租賃方面，業內人士分析，綠地廣場的翠峰大廈平均租金水平已經達到5元/平方米/天，處于南京寫字樓租金最高水平，而紫峰大廈作為城市最高建筑，同時又具備多項獨一無二的元素，租金較翠峰大廈有一定幅度的提高，具有一定的合理性。
科技建筑引領行業先鋒
紫峰大廈除了是南京標志性的摩天大樓外，更是引領科技建筑的先鋒。南京國資綠地有關負責人介紹，紫峰大廈分別由綠、藍兩組玻璃勾畫出蟠龍模樣的外立面。由于紫峰大廈本身定位較高，其外立面玻璃的安裝方式也和常見的平板式不同，像龍鱗一樣呈縱橫交錯的鋸齒狀；設計、安裝這種新型幕墻玻璃的方法，目前是世界上唯一的，具體制作、安裝都有相當的難度，加上特殊的燈光照射，所達到的效果與傳統的平板式幕墻絕對不可同日而語。
僅從紫峰大廈設備設施標準來看，就有6大亮點：①電梯：7部垂直電梯，6組12部扶梯（三菱）；②空調：VAV變風量全空氣空調系統保持室內恒溫恒濕，根據空調房間內實際的負荷變化來調節送風量，空調箱采用歐洲全進口的VTS品牌，末端設備采用美國皇家品牌，空調主機采用遠大溴化鋰直燃機組；③供水系統：德國威樂蓄水變頻加壓系統直供各個樓層；④消防報警：采用總線結構，確保消防系統的穩定運行；⑤監控保安：自成獨立子系統，包括CCTV、無線巡更、停車場管理，并實現與BMS的集成；⑥通訊：24芯光纜送至樓宇電話機房（配建電信模塊局），6芯光纜至樓層弱電井，可方便實現程控交換機或虛擬網通信。從裝修標準來看，6大亮點也令人刮目相看：①主樓外墻：單元式玻璃幕墻，低輻射高效能保溫玻璃（LOW-E中空玻璃）；②裙樓外墻：干掛石材，銀灰色LOW-E中空玻璃，點杯燈具形成極富韻律的光束；③大堂：深色花崗巖地面，金屬鋁板吊頂，精選天然黑洞石墻面，高貴氣派；④辦公層電梯廳：高檔玻化磚和不銹鋼裝飾條地面，烤漆玻璃和不銹鋼裝飾條墻面，鏡面玻璃和不銹鋼裝飾吊頂，典雅品質；⑤辦公層走廊：藝術玻化磚和不銹鋼地磚相得益彰，金屬板吊頂，藝術石材墻面，頂尖品味；⑥公共衛生間：配備國際知名西班牙Roca衛生潔具，超凡舒適。
據悉，紫峰大廈一次性澆筑混凝土方量就達12000立方米，連續澆筑時間長達55小時，創造出南京建筑史上混凝土方量連續澆筑、澆筑時間等多項第一。
新地標為南京添彩
南京紫峰大廈的高度是一個方面，其獨特的地利優勢在南京也是首屈一指。紫峰大廈選址位于南京南鼓樓區鼓樓廣場，周邊區域有玄武湖、北極閣、鼓樓、明城墻等歷史文物古跡；該地段是南京城區的中心點及城市的制高點，周邊遠景盡收眼底：東可眺望紫金山、西可望長江、南有雨花臺、北有幕府山；也是全國著名高等學府南京大學、東南大學名校集聚之地；該地段交通便利，地鐵一號線重要站點設置其中；是南京行政中軸線和商業中軸線的交界之處。
紫峰大廈工程由中山北路、中央路、規劃路圍合而成，建筑用地面積為18721平方米，總建筑面積約26萬平方米，基地內設一高一低2棟塔樓（主樓和副樓），用商業裙房將2棟塔樓聯成一個整體建筑群；主樓地上66層，地上建筑有效高度339米，主要功能設有五星級酒店（約65000平方米）、甲級辦公樓（約55000平方米，副樓地上24層，地上建筑有效高度99.7米，主要功能甲級辦公樓（約21000平方米）；裙房地上6層局部7層，地上有效高度37米局部44米，主要功能為商場（約45000平方米）與酒店附屬用房。地下4層，主要功能為商場、停車庫及設備機房（約61000平方米）。主樓辦公層高4.2米，酒店層高3.8米，副樓層高4米，商業層高6米。整個建筑有50多部垂直電梯與30多部自動扶梯來保證整個建筑的人流運輸，以保證整個建筑的品質。該建筑是集商業、辦公、酒店、會議、休閑、展覽、觀光旅游等多功能為一體的城市綜合服務設施，計劃2009年6月底交付使用，屆時一座面向未來的建筑，一座南京新的方向標，將在六朝古都——南京拔地而起。
