北京二十二院街藝術區 ——現代文明重塑城市年輪
文/顧晴
【工程名稱】 北京二十二院街藝術區
【項目位置】 北京市朝陽區百子灣路32號
【開發規模】 地上2萬多平米，地下1.9萬平米
【項目定位】 以休閑和文化產業為主的特定商業形態
【項目業態】 集畫廊、美術館、書吧、酒吧、餐吧、茶吧、咖啡吧于一條街
【投 資 商】 今典投資集團
【運 營 商】 北京二十二院街商業管理有限公司
【運 營 商】 今日美術館
【專家點評】該項目利用自然景觀和現代建筑語言，整合了中國不同地區民居建筑文化符號和特征，展現了獨特的人文特質，打破了傳統商街的形態，塑造了體驗商業時代新人文景觀。
工程解析
“二十二院街”由來
在中國，一套21張匯集了21種中國古典民居建筑風格的郵票非常著名。
它給了建筑設計師重要的啟發和靈感——思考著是否有第22種風格，能完美地融合21種建筑語言。
這就是北京二十二院街藝術區中的數字“二十二”的起源。而對于“街”，發起并策劃北京二十二院街藝術區的今典集團董事長張寶全有著自己獨特的思考，他認為：“街是城市的年輪。如果說一幢建筑展示的是時間的一點，那么，街所展示的就是時間的連線。真正的街，應該是在時間里生長出的空間，記錄著特定時間里的政治、經濟、人文信息。街道交織形成了城市，時空特質的差異構成了街的曲折委婉，而自然和人文的積淀又造就了歷史、風情以及偉大和謙卑的傳承故事，從而構成了我們城市的年輪和城市的歷史。”
作為房地產界的文化儒商，張寶全希望通過房地產開發與中國文化的完美結合，帶動房地產行業的發展；通過對北京二十二院街藝術區進行良好的整體規劃與管理，讓該區域成為文化、藝術、創新與時尚的代名詞。
他表示，北京二十二院街是一條完全不同于傳統商業建筑形式的商街，沒有深藏在高樓的夾縫中，也沒有把自己委屈于華麗的樓裙下，而是像一條真正的街一樣躺在藍天下，自然生長在15000平米的城市綠地旁。
建筑設計：古典與現代交融
北京二十二院街藝術區的最終設計融合了古典風格與現代氣息，它抽象了中國不同地區民居建筑文化符號與特征，如安徽的馬頭墻、北京的四合院垂花門、云南的一顆印宅院、廣東的鑊耳屋、江南的四水歸一天井院……再用現代建筑手法平行構置而成，憑借著其深厚的自然景觀與人文特質徹底顛覆了傳統的商街形態，充分詮釋了體驗商業時代的核心價值——自然、人文、現代。
在二層空間，設計有幾個獨立的露天陽臺，庭院之間通過蜿蜒穿行的走廊進行連接。在各個庭院中，隨時可以感受到建筑、自然界以及文化的密切聯系。該建筑既是對古典建筑的懷舊，也是中國古代城市市場商業區的復興；綠色景觀與庭院融為一體，為庭院環境帶來自然氣息；通過現代建筑中古典建筑的元素，巧妙地進行文化傳遞。庭院為人類研究多層次建筑提供了不同的經驗。私家花園一直延伸至公共綠化帶，并在花園設有長椅與矮茶幾作為裝飾。植物成為庭院的天然柵欄，使庭院內部充滿陽光與自然氣息。二層的木質陽臺增添了另一種閑適之趣。二層的部分陽臺相互連接，在空中形成一條通道，更為建筑增添魅力。
庭院的圍墻是北京二十二院街藝術區設計的另一個特色，他們的建筑材料來自中國的各個地區，并組成了400米商業街道的外墻。
整條商業街的購物流線沿著院落建筑的外墻曲折向前蔓延，使得購物時行進的節奏放慢，增添了更多趣味性，讓人樂意停留、漫步。院街獨特的建筑形態、濃郁的人文氣息、高端的商業品質，讓置身北京二十二院街藝術區的人們，常有時光倒流之感，在現代設計中時時與中國文化相遇。
業內人士表示，該項目在用現代文明重塑自然與人文的同時，也保留了現代文明所帶來的繁榮、舒適與便利，是體驗時代真正具有自然特質、人文價值和現代語境的獨一無二的院落商街。北京二十二院街日后必將像上海新天地一樣，成為全北京的新人文景觀。
據了解，該項目至今已在各種建筑與設計大賽中榮獲了36項大獎。此外，還當選為首屆中國國際建筑藝術雙年展的參展作品，是中國美術館中當代中國試驗建筑的永久收藏品。。
業態規劃：休閑文化凸顯人文氣質
北京二十二院街，是蘋果社區的加建工程，位于蘋果商街南側，是一排兩層樓的獨立商業空間。地上2萬多平米，地下1.9萬平米，由三十多個獨具自然與人文底蘊的現代院落組成，集CBD酒吧、茶吧、餐臺于一條街。
在業態規劃上，將南側獨立的二十二院街與北側底商商業街進行統一設計和考慮，從4萬平米商業業態的完整性出發，兩街共享400米長街道，業態相互補充，互為對應，商業價值成倍提升。
底商商業街，由蘋果LOFT、蒙太奇公寓、蘋果酒店服務式公寓首二層底商商鋪組成，共有商鋪60余個，鋪鋪臨街，單位面積在21－1600平米，獨有數十個臨街小商鋪21-80平米，在目前100平米以下商鋪不足5%的北京實屬罕見，不僅投資成本和風險相對較小，而且易于改變和轉換經營方向。
商鋪具備蒙太奇自由組合功能，可自由連通為200-2000平米，在目前北京市場極為稀缺，經營靈活。首層層高4.8米、二層4.05米，6.4米、8.4米的超大柱距，空間靈活多變，可塑性強。在表皮處理上適應商業需求，首層和二層為勻質玻璃，承擔廣告、招牌、霓虹燈的作用，營造出更加濃郁的商業氛圍。
2萬平米獨立的北京二十二院街，其商業形態是一種特定的商業形態，是以休閑和文化產業為主的特定商業形態，可以有畫廊、美術館、書吧、酒吧、餐吧、茶吧、咖啡吧等，這些商業形態需要這樣的具有人文氣質的院落空間來完成。同時，街北底商商業規劃有銀行、中小西餐廳、大型中餐廳、蘋果數字多廳影城、大型KTV娛樂城、名品店、精品超市、連鎖型洗衣店、冰淇淋店、美容中心、健身會所、郵局等。
底商地下一層有2000平米運動超市、3000平米生活超市、500平米會所、游泳池等配套設施規劃。院街地下一層主要為物流通道和庫房，院街商鋪的功能用房。
商業環境：多層次平臺綜合系統內外兼備
北京二十二院街藝術區位于北京CBD，是財富、信息與精英的聚集地，每天在此附近生活和工作的人超過60萬。目前，70%的北京高檔寫字樓，超過80%的北京五星級賓館，65%的國際企業北京辦事處，95%的國內企業的北京分部，以及90%以上國際銀行北京分部都建立在這個區域。在財富500強的跨國企業中，有293家企業在北京，其中102家在CBD建立了總部與辦事處。在全球化的趨勢下，所有這些因素使CBD將在兩年內成為北京商業、金融、IT與媒體中心，吸引世界精英進入CBD工作與消費，通過蘋果社區的住宅與文化開發，吸引這些專業人員在這里工作、購物、休閑與娛樂。
2007年，北京市政府將北京二十二院街藝術區列為北京2008人文奧運的一個重點區域，并給出了政策方面的優惠條件。
2007年11月，今典集團成立了一個全球畫廊商業服務中心，該集團目前與世界頂級的金融、物流、保險及財產管理公司進行合作，形成服務全面的多層次平臺綜合系統，為國際畫廊提供相應的專業咨詢與服務。該項目相關負責人告訴記者，今典集團還將舉行國際畫廊管理論壇、國際畫廊博覽會、國際藝術品貿易、拍賣會以及全球藝術商業論壇。在未來的三年內，今典集團將投資300—500萬美元用于北京二十二院街藝術區的開發。
配套設施：科技環保，安全防范
恒溫恒濕系統：根據每個畫廊對藝術品保養與護理的不同要求，分別提供各不相同的恒溫恒濕的氣候控制。
安全防范系統：紅外線報警系統與精密定位監控系統。在所有的安全報警系統中，紅外線報警系統最為高級。通過紅外線發生源檢測運動或移動。精密定位監控器提供360度全方位的保護。安全控制立即將系統破壞上報警方。
惰性氣體防火措施：惰性氣體系統被認為是對環境危害最小的消防保護方式。惰性氣體系統可以防止藝術收藏品受到損壞。防火系統通過中央控制進行操作。
電話、國際互連網及電報掛號服務：畫廊空間普及高速無線上網。開通本地、長途電話業務及無線上網服務。此外還提供衛星電視與有線電視服務。
信息技術系統：為訪問者與被訪者之間的信息傳遞提供便利的音頻與視頻服務。
空間系統：內部設計成為可以提供一個多官能及靈活多變的空間 建筑可以相互滿足設備與藝術品的需要。
照明方式：照明方式包括特定、正常與緊急照明。可以根據展覽提供不同風格的照明方式，和/或提供節能的照明方式。
供水與排水系統：供水與排水系統設計成能充分滿足畫廊的需要并為藝術品創作提供一個動力供水系統。
配套設施：科技環保，安全防范
恒溫恒濕系統：根據每個畫廊對藝術品保養與護理的不同要求，分別提供各不相同的恒溫恒濕的氣候控制。
安全防范系統：紅外線報警系統與精密定位監控系統。在所有的安全報警系統中，紅外線報警系統最為高級。通過紅外線發生源檢測運動或移動。精密定位監控器提供360度全方位的保護。安全控制立即將系統破壞上報警方。
惰性氣體防火措施：惰性氣體系統被認為是對環境危害最小的消防保護方式。惰性氣體系統可以防止藝術收藏品受到損壞。防火系統通過中央控制進行操作。
電話、國際互連網及電報掛號服務：畫廊空間普及高速無線上網。開通本地、長途電話業務及無線上網服務。此外還提供衛星電視與有線電視服務。
信息技術系統：為訪問者與被訪者之間的信息傳遞提供便利的音頻與視頻服務。
空間系統：內部設計成為可以提供一個多官能及靈活多變的空間 建筑可以相互滿足設備與藝術品的需要。
照明方式：照明方式包括特定、正常與緊急照明。可以根據展覽提供不同風格的照明方式，和/或提供節能的照明方式。
供水與排水系統：供水與排水系統設計成能充分滿足畫廊的需要并為藝術品創作提供一個動力供水系統。
開發感言
從朱雀大街到青石小巷，不同的街張揚著不同的表情。街的異化，是城市自然資源和人文資源正在消亡和缺失的征兆。現代化的席卷，工業文明的侵蝕，自然和人文正在現代的城市中悲哀地退縮。
北京二十二院街通過自然景觀與人文特質的交融，向人們詮釋著體驗商業時代的核心價值——自然、人文、現代，展現北京城市的個性、風貌和特征。
——張寶全
