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2024年11月24日
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一改去年 “地王”涌現的瘋狂景象，受樓市下滑影響，近期全國土地市場降溫明顯，房企拿地節奏大幅放緩。
7月29日，北京時隔3年后再現兩宗住宅用地流拍，而在此前，上海、廣州等一線城市已現多宗流拍地塊，土地市場低溢價、底價成交屢見不鮮。相比一線城市，二三線城市的土地轉冷則更為明顯。
土地市場全面遇冷，地方土地出讓金收入隨之下滑。對此，中國房地產學會副會長陳國強表示，土地出讓金的銳減將可能使地方進一步加速松綁“限購”。
一線城市多地流拍 土地市場全面遇冷
繼2011年4月順義仁和鎮梅溝營村兩宅地流標后，2014年7月29日，北京重現一日兩宗住宅用地流拍。至此，7月北京土地市場僅成交4宗宅地，規劃建筑面積同比減少近7成。
同為一線城市的上海、廣州土地市場也不容樂觀。今年以來，上海大部分土地溢價率都低于30%，“底價成交”地塊占一半左右。而在廣州增城，曾于6月底出現了一日內4宗宅地、1宗工業用地均以流拍告終的局面。
二三線城市土地市場降溫更為明顯。據中原地產統計數據顯示，今年6月，36個二三線城市土地出讓宗數相較于1月跌幅超3成，土地出讓金下滑近4成，平均溢價率為4.3%，僅占前5月平均值的四分之一。
對于未來土地市場走向，陳國強在接受中新網房產頻道采訪時表示并不看好，“土地市場具有滯后性，即使之后樓市回暖，短期內土地市場也不會有太大改觀。”
樓市僵局難破 房企拿地激情不再
“即使在一二線城市，房企也開始持謹慎態度。”對于近來多地流拍，上海易居房地產研究院研究員嚴躍進向中新網房產頻道分析稱，“今年市場冷清，多數房企對2015年行情有擔憂，加之銷售不佳、資金面偏緊，自然要在投資上保持克制。”
房企拿地謹慎，在數據上也頗有體現。中原地產市場研究部在對萬科、碧桂園、遠洋地產、華潤置地等20個標桿房企的土地購置統計后發現，這些企業的土地購置總額連續多月銳減。4月份至6月份，連續3個月不足200億元，7月份前27天拿地總額少于90億元。截止28日，7月僅萬達、中海、保利小額拿地，萬科、融創、遠洋等企業已多月未現身土地市場。
在陳國強看來，近幾個月房企拿地節奏大幅放緩，與去年年底、今年年初土地市場的火爆不無關系。“房企已經吃飽了，去年和年初拿地數量已經可以供應房企今年、明年的消耗。”
賣地收入銳減 專家稱或加速地方“限購”瓦解
“土地市場的低迷，會直接影響地方土地出讓金收入。”陳國強說。中原地產研究部統計數據佐證了這一觀點，截止21日，7月福州、貴陽、哈爾濱、海口、杭州等36個典型一二線城市土地出讓總額金約488.7億元，約為2013年7月總額的三分之一。
基于樓市現狀和上半年土地市場表現，顧云昌在接受中新網房產頻道采訪時預測，今年全國土地出讓金總額可能會下降。
在陳國強看來，土地出讓金收入的減少，將影響到地方樓市政策的調整。“目前，已有超過半數的限購城市進行了政策的調整。對土地財政依賴程度較高的城市，松綁樓市、對樓市放水的舉措可能加速。”顧云昌則直言：“某種意義上，地方政府取消限購的動力比開發商還強烈。土地出讓金較少將影響政府財政收入、投資等。”
