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2024年11月24日
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昨天，有媒體報道稱，已有某大行下發通知給上海地區各支行和分行營業部，對符合要求的首套房貸款最低利率可至基準下浮6%。記者就此向中行、工行、建行、農行上海分行求證，四大行均表示房貸政策未發生變化。
有媒體稱，根據一份《關于調整住房貸款產品政策的通知》，對于購買首套住房的客戶，貸款金額在200萬元(含)以上，貸款利率原則上不低于基準利率下浮6%；貸款金額在70萬元(含)至200萬元，貸款利率原則上不低于基準利率下浮3%；貸款金額在70萬元以下，貸款利率原則上不低于基準利率(崇明、金山、奉賢支行區域內業務可按貸款金額50萬元以下執行)。若此消息屬實，將意味著一線城市首套房貸開啟全面優惠。因為目前在一線城市，房貸利率優惠的均為有條件優惠，并非針對所有購房者。
記者昨天就此采訪了中行、工行、建行、農行四大行上海分行，其均表示首套房貸利率政策暫時并沒有變化，上述通知并非由該行發出。
偉嘉安捷企劃經理吳昊認為，盡管一線城市的首套房利率并沒有出現明顯的放松，但是部分銀行針對一些特定的購房群體還是可以在利率方面給予九折優惠的。一部分是通過中介等申請貸款的購房人，能夠在利率方面享受一定的折扣。另一部分是對于收入較高、工作穩定或沒有征信不良記錄等個人資質較好的購房人，也能夠在購房利率上給予優惠的折扣，從而降低購房人貸款的成本。
雖然暫時一線城市貸款政策沒全面放松，但渤海銀行戰略發展部研究員徐亮指出，在保增長的壓力下，國家進一步刺激房地產的政策可能會跟進。國內銀行在個人房貸上有所松動，將是大趨勢。因為一方面，房地產業的不景氣，已引起了中央決策部門的擔心，隨后國家支持房地產的政策可能會跟進；另一方面，房地產業對于很多地方政府來說都意味著現實的經濟支撐，地方政府會爭相采取措施防止房價持續下跌。
