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2024年11月24日
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有房企高層向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，廈門(mén)已經(jīng)取消對(duì)總價(jià)500萬(wàn)元以上房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的限購(gòu)政策，并在進(jìn)一步加大取消限購(gòu)范圍；此外，昆明、福州等多城限購(gòu)政策實(shí)質(zhì)上已經(jīng)暗中解除
“全國(guó)不少城市都在暗中放開(kāi)限購(gòu)政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)的焦灼態(tài)勢(shì)讓地方政府很著急?！蹦撤科笙颉蹲C券日?qǐng)?bào)》記者透露，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商拿地非常慎重，甚至有土地流拍現(xiàn)象出現(xiàn)，地方政府對(duì)此非常著急，但又不想成為“出頭鳥(niǎo)”，因此都在暗中逐步放開(kāi)限購(gòu)政策。
事實(shí)上，據(jù)記者調(diào)查后不完全統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，目前已有6個(gè)城市或明或暗地取消了限購(gòu)政策，其中，呼和浩特、濟(jì)南以及南昌已經(jīng)明確放開(kāi)限購(gòu)，各大開(kāi)發(fā)商都已經(jīng)接到取消限購(gòu)的相關(guān)通知，而廈門(mén)、福州、昆明三個(gè)城市的限購(gòu)政策已經(jīng)名存實(shí)亡，政府雖未明確表態(tài)，但實(shí)質(zhì)上原來(lái)被限購(gòu)政策擋在門(mén)外的購(gòu)房者已經(jīng)可以順利購(gòu)房。
廈門(mén)放開(kāi)高端盤(pán)購(gòu)買(mǎi)資格
近日，廈門(mén)被傳放開(kāi)限購(gòu)政策。具體為：廈門(mén)島外限購(gòu)全部解除，購(gòu)買(mǎi)不限套數(shù)，且外地戶(hù)口可以不用再交社保證明；島內(nèi)，外地戶(hù)口限買(mǎi)1套住宅，但也無(wú)須再交社保證明。此外，260平方米以上住宅的限購(gòu)也有所放松。
7月14日上午，廈門(mén)市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局（簡(jiǎn)稱(chēng)廈門(mén)市房管局）相關(guān)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，沒(méi)有出過(guò)取消限購(gòu)相關(guān)政策的文件，房管局也沒(méi)有探討取消限購(gòu)政策的會(huì)議記錄，至于廈門(mén)市政府是否開(kāi)會(huì)討論過(guò)相關(guān)事宜，該人士稱(chēng)，“這就不清楚了”。
此外，廈門(mén)市房管局相關(guān)業(yè)務(wù)人士接受記者采訪(fǎng)時(shí)也表示，無(wú)論是島內(nèi)還是島外，目前都是在執(zhí)行限購(gòu)政策，并沒(méi)有接到取消限購(gòu)的通知。
值得注意的是，廈門(mén)某項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商向記者直言，廈門(mén)市限購(gòu)政策已經(jīng)部分放開(kāi)，目前總價(jià)500萬(wàn)元以上的高端物業(yè)銷(xiāo)售已經(jīng)不受限制，其它的房產(chǎn)交易也在逐步放寬限購(gòu)。
該人士坦言，樓市焦灼態(tài)勢(shì)下，開(kāi)發(fā)商拿地情緒非常低，個(gè)別開(kāi)發(fā)商甚至不再出手拿地，依賴(lài)土地財(cái)政收入嚴(yán)重的地方政府非常著急，但又不愿意成為“出頭鳥(niǎo)”，所以都在暗中放開(kāi)限購(gòu)政策，而表面卻不輕易“松口”。
而高端市場(chǎng)放開(kāi)限購(gòu)后，7月11日，二線(xiàn)城市中房?jī)r(jià)最為堅(jiān)挺的廈門(mén)舉行下半年首場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì)。當(dāng)日三幅地塊全部成功出讓?zhuān)渲形挥谕矃^(qū)濱海新城的2014 TP04地塊最受關(guān)注。經(jīng)過(guò)116輪競(jìng)價(jià)，該地塊才被保利地產(chǎn)以33.88億元收入囊中，溢價(jià)率為31.42%，成交樓面價(jià)10381.49元/平方米，成為同安區(qū)新地王。
至此，廈門(mén)島外四區(qū)樓面價(jià)全部突破萬(wàn)元大關(guān)。顯然，高端市場(chǎng)放開(kāi)限購(gòu)在某種程度上無(wú)疑加強(qiáng)了開(kāi)發(fā)商的拿地動(dòng)力。
多城限購(gòu)政策名存實(shí)亡
事實(shí)上，除了呼和浩特以及濟(jì)南正式發(fā)文取消限購(gòu)?fù)猓婚g傳聞，南昌市將于7月14日起部分放開(kāi)限購(gòu)。
據(jù)傳，7月14日，南昌市除東湖、西湖、青山湖、青云譜四區(qū)繼續(xù)限購(gòu)?fù)?，其它區(qū)域全部放開(kāi)限購(gòu)，本地戶(hù)口和外地戶(hù)口的限購(gòu)將全部放開(kāi)，購(gòu)房申報(bào)材料不用再經(jīng)過(guò)審核。
對(duì)此，《證券日?qǐng)?bào)》記者昨日多次致電南昌市相關(guān)部門(mén)，但均未有人接聽(tīng)。
值得一提的是，據(jù)記者調(diào)查獲悉，南昌市高新開(kāi)發(fā)區(qū)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)于7月14日下午接到了這一“好消息”。
“今天下午，我們剛剛接到消息，我們區(qū)域內(nèi)的限購(gòu)政策已經(jīng)取消?！敝序E置業(yè)某樓盤(pán)銷(xiāo)售人員向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，無(wú)論買(mǎi)多少套房都不受限制，也無(wú)需提供相關(guān)納稅證明，但限貸政策依然存在。
“現(xiàn)在購(gòu)房者都涌向了高新區(qū)等非限購(gòu)區(qū)域?！鄙鲜鲣N(xiāo)售人員向記者直言，項(xiàng)目一期均價(jià)為7000元/平方米左右，“我們項(xiàng)目二期開(kāi)盤(pán)價(jià)將會(huì)提升”。
更為值得注意的是，昆明和福州則完全是暗中放開(kāi)限購(gòu)政策。
實(shí)際上，在沈陽(yáng)、杭州等多地取消限購(gòu)傳聞四起之時(shí)，昆明也被傳將取消限購(gòu)。當(dāng)時(shí)昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局以“進(jìn)行系統(tǒng)升級(jí)”之名否定了取消限購(gòu)。
對(duì)此，《證券日?qǐng)?bào)》記者向昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局核實(shí)，相關(guān)人士以“不接受電話(huà)采訪(fǎng)”之名拒絕回應(yīng)相關(guān)提問(wèn)。
然而，記者調(diào)查獲悉，“昆明限購(gòu)已經(jīng)全面解除了，你想買(mǎi)多少套住宅都可以。”某全國(guó)知名的大型房企銷(xiāo)售人員向記者透露，買(mǎi)房資格已經(jīng)全面放開(kāi)，不需要提供納稅證明。
“福州也已經(jīng)放開(kāi)了限購(gòu)?！蹦持科箐N(xiāo)售人員向記者透露，事實(shí)上，全國(guó)多個(gè)城市都在暗中放開(kāi)限購(gòu)，只是未拿到“臺(tái)面”上來(lái)說(shuō)。畢竟，樓市冷清讓財(cái)政收入80%以上來(lái)自于房地產(chǎn)稅收的地方政府率先暗中調(diào)整調(diào)控政策，而取消限購(gòu)是其“分類(lèi)調(diào)控”的一個(gè)大方向，未來(lái)將有更多城市正式加入“取消限購(gòu)潮”。
