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2024年11月24日
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內容提要：日前，市發展改革委、市國土房管局聯合出臺《進一步規范房地產中介服務收費的通知》，確定自本月起，房地產經紀服務收費開始實行市場調節價?！锻ㄖ访鞔_，房地產中介服務機構接受委托，進行房屋買賣居間代理和房屋租賃代理的經紀服務收費，實行市場調節價。收費標準由委托和受托雙方根據服務內容、服務成本、服務質量和市場供求狀況協商決定。
通知
《進一步規范房地產中介服務收費的通知》提出房地產咨詢、經紀服務收費實行市場調節價，不再出臺具體指導價格。收費標準由委托和受托雙方根據服務內容、服務成本、服務質量和市場供求狀況協商決定。
變化
本市放開房地產經紀服務收費，以往房地產中介服務機構受委托進行二手房買賣時向買賣雙方各收取成交價1%作為中介經紀服務費的“老標準”將不再是一成不變的統一標準，中介服務費的價格也將隨著市場形勢發生變動。
天津北方網訊：日前，市發展改革委、市國土房管局聯合出臺《進一步規范房地產中介服務收費的通知》，確定自本月起，房地產經紀服務收費開始實行市場調節價。
《通知》明確，房地產中介服務機構接受委托，進行房屋買賣居間代理和房屋租賃代理的經紀服務收費，實行市場調節價。收費標準由委托和受托雙方根據服務內容、服務成本、服務質量和市場供求狀況協商決定。
年初出臺的2014版《天津市房地產市場監管工作規范》曾明確了房地產中介服務最高收費標準。包括，房屋買賣居間代理服務費，為成交價的2%，買賣雙方各1%；代辦有關事項過戶手續服務費，為400元，買賣雙方各200元；代辦貸款服務費，為600元，買方承擔；單獨代辦產權過戶手續服務費，為300元，買方承擔；租賃中介經紀服務費，為1個月租金，租賃雙方各50%。新的《通知》則提出房地產咨詢、經紀服務收費實行市場調節價，不再出臺具體指導價格。
本市一家房地產中介大型企業中層高經理向記者透露，由于房地產中介企業經營情況不同，一直以來有不少企業主動降低自己的中介服務費來吸引客戶，或采取服務費用“打折”等形式“促銷”。如今，政府明確放開房地產經紀服務收費，可以說是把市場的事還給了市場。在當前樓市條件下，或將影響更多地產中介根據市場情況主動調低經紀服務費用，作為買賣雙方的百姓也將因此少花錢，這就等于為買賣雙方“省錢”。但是既然價格實行市場調節，那么也不排除在未來調高價格的可能。記者從我愛我家、鏈家地產、中原地產等本市大型房地產中介企業了解到，目前主力中介企業對該政策尚處于觀望階段，目前實行中的中介服務費標準尚不會立即出現變化。
天津財經大學經濟學院副院長叢屹教授分析，房地產中介領域已經是一個市場發展比較成熟的領域，放開經濟服務收費是讓其回歸市場的積極舉措。從眼前看，有利于中介企業根據市場形勢作出靈活調整，確保中介企業的生存與活力；從長遠看，此舉也將刺激中介企業提高服務質量以保證房地產經紀服務收費的持續收取，客觀上將刺激企業強化自身建設、提高服務水平。
《通知》進一步要求，各房地產中介服務機構應嚴格執行明碼標價制度，在其經營場所的醒目位置公示價目表，價目表包括服務項目、服務內容及完成標準、收費標準、收費方式及收費對象等基本標價要素。一項服務包含多個項目和標準的，應當明確標示每一個項目名稱和收費標準，不得混合標價、捆綁標價；代收代付的稅、費也應予以標明。房地產中介服務機構不得收取任何未標明的費用。
