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2024年11月24日
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“目前，從各項環境指標上來看，我市經過多年來的建設改造，不管是空氣質量還是水質等各方面，揚州的條件都非常好，從這點來說，吸引更多人進城，加快城市化進程，揚州有獨特優勢?！睂τ诔擎偦l展，市環保局法制宣傳處副處長劉黨生也認為，揚州的基礎很好。
揚州每年將有10萬人進城
董兆芝介紹，我市推進城鎮化建設的基本目標是：到2014年，全市城鎮化率達到61％以上；到2020年，全市城鎮化率達到70％以上，實現100萬進城（鎮）人員轉籍落戶，也就是說，未來10年，每年將有10萬人口進城。屆時，我市城鄉空間布局更加合理，城鎮功能更加完善，城鄉產業更加協調，城鄉環境更加優美；社會保障更加健全，城鄉居民生活水平進一步提升；全市城鄉基本實現現代化。
董兆芝還表示，未來10年，我市的城鎮化加速不但體現在中心城區，還將體現在縣域以及中心城鎮，到2020年，寶應、高郵城區人口將達到 35萬左右，儀征城區人口將達到3 5-40萬；江都城區人口將達到45-50萬，4個縣（市）的城區人口接近160萬；而曹甸、射陽湖等11個中心鎮接下來也將得到財政大力支持，到2020年，這11個中心城鎮城區人口要達到36萬。
市城建局城市建設處副處長丁冬青也透露，未來幾年，我市將投入大量資金，重點打造瘦西湖地下通道等數十個重點城建項目，這些項目將把揚州城市化建設再提升一個檔次。
當前，我市正大力推進城鎮化建設，城鎮化將給揚州帶來什么？城鎮化又將給揚州的房地產發展帶來哪些機遇與挑戰呢？昨日，本報與揚州恒通企業有限公司聯合舉辦了一場名為“城鎮化進程中的揚州房地產”的樓市發展高峰論壇，邀請了揚州城建、國土、交通等政府部門的相關負責人，以及揚州各大房地產開發商，共聚一堂，縱論揚州房市。
揚州城鎮化進入加速階段
“目前，我市城鎮化率達到52.9％，接下來我市城鎮化進程將進入加速階段?！睂τ趽P州的城鎮化，市發改委副主任董兆芝作出這樣的判斷。
董兆芝介紹，目前我市城鎮化發展的總體規劃是：構建“一帶一軸”城鎮空間布局。“一帶”是指沿江城鎮帶，以揚州市區為核心；以江都、儀征城區為兩翼，加快揚州市區與江都、儀征城區及各個衛星鎮的空間、功能整合，建設形成一體化的沿江都市區空間格局，成為長三角沿江主軸線上的重要組成部分?！耙惠S”是指淮江城鎮發展軸，以寶應、高郵、江都城區及范水、邵伯等重點中心鎮為節點，形成輻射東部腹地、產業特色鮮明的城鎮發展軸。在“一帶一軸”周邊，規劃曹甸、臨澤、小紀、大儀等重點中心鎮，帶動周邊鄉鎮共同發展。
城鎮化，城市打開新空間
加速城鎮化，需要一些基礎的條件來支撐。那么，揚州目前這方面條件如何呢？
無論吸引農村人口到城鎮居住，還是吸引更多企業來揚投資，交通都是一個重要的條件。對此，市交通局綜合計劃處陳學儉處長介紹，現階段，我市交通建設圍繞“一體兩翼”發展戰略，交通格局發生根本改變，區位優勢將漸漸凸顯。
據了解，目前，我市綜合交通運輸規劃已經完成，根據規劃，未來我市將在“公、鐵、水、空、管”等方面全方位打造快速交通網，到2020年，實現經濟開發區、風景區、物流園區10分鐘互通，30分鐘到火車站，60分鐘到機場的目標；在大的區域內，實現寧鎮揚半小時，長三角重要城市1小時到達的目標。
城鎮化，土地也是重要因素。對此，市國土局土地利用處唐太平處長介紹，最近6年來，雖然國家頻繁出臺調
帶來年均300萬平米住房需求
揚州的城鎮化發展，對揚州的房市會產生哪些影響呢？對揚州房地產企業又意味著什么呢？
“城鎮化對房地產企業來說，是重大機遇，也是挑戰?！睂Υ耍瑩P州恒通企業董事長陳有川這樣認為。陳有川簡單算了筆賬：根據市政府的目標，未來10年，我市每年將有10萬人口進城，如果按照人均住房需求30平方米算的話，每年就將產生300萬平方米的住房需求，而過去幾年，我市房地產市場每年的平均成交量也就在150萬平方米左右?！八哉f，城鎮化給房地產企業帶來的機會是很大的?！?/p>
不過，陳有川也認為，隨著城鎮化的加快，城市市民對住房的要求也更高，如何滿足城鎮化帶來的更高要求，是房地產企業必須面對的挑戰。
“看懂了人口的增長，就看懂了房地產市場，城鎮化對一個地方整體實力的提升是一個重要機遇，但是城鎮化也會帶來一些沖突，比如和戶籍制度、土地制度的沖突，這對政府來說，也是一個挑戰?！笔猩缈坡撁貢L張峰這樣認為。
