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2024年11月24日
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人民網(wǎng)北京6月24日電（記者孫紅麗） 在北京整體房地產(chǎn)市場(chǎng)成交趨冷的背景下，購(gòu)房者持幣觀望的情緒愈發(fā)濃烈。不少開(kāi)發(fā)商為盡快的回籠現(xiàn)金，快速跑量使出各種營(yíng)銷策略，如一成首付、零首付、送首付等等。其中，“無(wú)條件退房”在沉寂多年后重現(xiàn)京城。
近日，位于北京房山區(qū)的某商住樓盤(pán)推出了“無(wú)條件退房”的促銷方案，即如果兩年之后項(xiàng)目未增值，簽訂《無(wú)條件退房協(xié)議》的業(yè)主均可以在交房前兩個(gè)月內(nèi)向開(kāi)發(fā)商提出無(wú)條件退房申請(qǐng)，開(kāi)發(fā)商將全額退還客戶購(gòu)房時(shí)所交納的房款。
無(wú)條件退房需注意“隱性條件”
事實(shí)上，無(wú)條件退房也被稱為置業(yè)保障計(jì)劃，并不是一個(gè)新鮮產(chǎn)物。作為一種營(yíng)銷手段，它早在2008年樓市低迷、房屋銷售困難的時(shí)候，曾在南京、杭州、成都等地樓市出現(xiàn)，但隨著樓市的復(fù)蘇，很快在市場(chǎng)上銷聲匿跡。
今年以來(lái)，隨著樓市的全面降溫，一線城市也陸續(xù)受到影響，成交量萎縮嚴(yán)重，購(gòu)房者也從恐慌性購(gòu)房轉(zhuǎn)變?yōu)榧w觀望，害怕高點(diǎn)入市。為此，開(kāi)發(fā)商也急于打消消費(fèi)者的顧慮，快速去庫(kù)存。尤其在不愿意通過(guò)降價(jià)去促銷的情況下，各式各樣的促銷活動(dòng)自然成為最理想的選擇。
6月24日，人民網(wǎng)記者致電該項(xiàng)目售樓處，售樓員稱“無(wú)條件退房”只是退首付款，并不退利息，該促銷活動(dòng)剛推出不久，將于6月30日截止。不過(guò)她表示，客戶也都是沖著買(mǎi)房來(lái)的，目前簽署該協(xié)議的客戶并不多。
人民網(wǎng)記者了解到，該樓盤(pán)的“無(wú)條件退房”只是宣傳手段，實(shí)際上還是附有很多“隱性條件”，并不是說(shuō)可以任意退房，需要購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)特別注意。以該項(xiàng)目為例，購(gòu)房者如果簽約后要退房只能在交房前兩個(gè)月內(nèi)提出，而且，退房時(shí)“是否增值”也是個(gè)模糊的說(shuō)法，極易產(chǎn)生糾紛。
開(kāi)發(fā)商“賭”項(xiàng)目升值
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，目前部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金鏈很緊張，所以都在加快推盤(pán)節(jié)奏?！巴瑫r(shí)開(kāi)發(fā)商在賭，大勢(shì)在兩年后會(huì)轉(zhuǎn)暖”業(yè)內(nèi)人士表示。
因此，“無(wú)條件退房””對(duì)開(kāi)發(fā)商的執(zhí)行力和資金實(shí)力是一種考驗(yàn)，消費(fèi)者注意此種消費(fèi)模式背后潛藏的風(fēng)險(xiǎn)。盡量選擇資信好的品牌開(kāi)發(fā)商，不可盲目。
該涉事項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，之所以推這個(gè)活動(dòng)并不是出于資金和銷售壓力，目前的樓市狀況下小投資客出手會(huì)有一些擔(dān)心，“推這個(gè)活動(dòng)也是堅(jiān)定他們的信心”。
“同時(shí)，我們也很看好這個(gè)項(xiàng)目，對(duì)其將來(lái)增值很有信心。目前來(lái)看，效果還不錯(cuò)，客戶挺認(rèn)可?！彼f(shuō)。
