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2024年11月24日
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本溪市民趙成(化名)去年以每平方米近4000元的價格在經濟適用房小區本溪市溪湖區東方新湖儷城購買了房子。但隨后他發現，發票只能按限價每平方米3520元開，因為物價部門為該小區所定的最高限價是每平方米3520元。否則，就將無法通過經濟適用房二審，貸款也就辦不下來。
“既然物價部門對經濟適用房有最高限價，為什么開發商還要高價出售，然后低價開發票，這中間的差價去哪了？我的房子差額約4萬元，小區不少人都和我的遭遇類似，算下來是筆不小的數目?！壁w成堅持要把限價開的發票改成了實際購買價的發票。但交完20多萬元首付后，經濟適用房二審沒通過，貸款辦不了，房子也買不了。
本溪市經濟適用房管理辦公室住房保障房處處長劉曉華稱，物價部門對該小區最高限價為3520元，超出限價售房，無論貸款還是全款都不予審批。
迄今，該小區開盤近一年，房子基本售完，而趙成從今年2月至今一直對此進行實名舉報。那么東方新湖儷城的做法是否違規，相關部門有沒有核實、處罰？中國青年報記者在遼寧省本溪市進行了調查采訪。
發票換了，房也買不成了
趙成告訴中國青年報記者，去年7月，本溪市溪湖區井泉街上的棚戶區改造項目東方新湖儷城開盤。這是一個“經濟適用房”小區，開發商是本溪東方置業有限公司。買房時，售樓員介紹說，購買經濟適用房與商品房不同，對購買者的家庭條件有明文規定，只有符合條件，經過本溪市經濟適用房管理辦公室審批后才能買。
今年1月，趙成向市經濟適用房管理辦公室提出申請，并很快被批了下來。隨后，趙成便在售樓處交了5萬元購房定金。2月，售樓員通知他到售樓處簽訂購房合同。
在簽合同時，趙成被告知，他選中的房子售價是每平方米4158元，折后價每平方米約為3994元，但發票只能開每平方米3520元。為什么每平方米3994元，發票卻要寫成每平方米3520元？
趙成說，售樓處解釋這屬于商業機密，不能透露。趙成簽了購房合同，并交齊了貸款外的費用，共計約22萬元。此后，他多次找到售樓處，希望按發票上的價格3520收錢，退回差價或是按實際價格開發票，但都被拒絕。
“如果發票價格低開，我這房子還沒住不就貶值了嗎？差額的錢到底去哪了？”趙成就少開發票數額一事向遼寧省民心網(遼寧省紀檢委等部門主辦的網站)反映了情況。民心網轉本溪稅務部門處理此事，稅務部門相關人員與售樓處協調后，要求售樓處為其按實際購買價重新開了發票。
但重新開了發票沒多久，售樓處就電話通知趙成，由于發票上所開的每平方米房價超過本溪市經濟適用房的最高限價，趙成購房沒能通過審批，所以貸款也就辦不下來。要想解決，要么交全款，要么退房。
“為什么只有按限價、低價開發票才能通過貸款審批？經濟適用房不允許賣高價，售樓處高于限價出售為什么沒人管呢？”趙成認為，20多萬元購房款交了幾個月了，不能一句退房就完事?！安⑶屹J款前期手續都辦完了。銀行方面說，如果貸款手續辦不下來，已辦完的手續馬上就過期。這個責任誰來負？辦不下貸款，房子買不成，按雙方簽訂的合同條款規定，購房者退房是要交違約金的。”趙成多次與售樓處溝通無果。
