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2024年11月24日
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備受關注的自住房搖號規則昨天揭曉。北京晨報記者從市住建委了解到，自住房搖號軟件已經完成設計研發，會同市司法局等部門，共同研究制定了現場搖號流程及全程公證方案。自住房的搖號與小客車的搖號軟件基本類似，搖號將先針對優先家庭，搖取購房家庭數量原則上不低于房源套數的2倍。
搖號軟件
雙重隨機確保公平
基于本市小客車指標搖號、保障性住房搖號的經驗，市住建委選用小客車指標搖號軟件研發公司組織研發搖號軟件。也就是說，自住房的搖號與小客車的搖號軟件基本類似。為確保申購家庭能有平等的中簽機會，市住建委組織專家對軟件設計方案、隨機算法等關鍵問題進行反復論證，還邀請了第三方專業測評機構和公證處對軟件進行了全面測評。
自住房搖號軟件采用“雙重隨機”設計思路：一是搖號編號隨機，購房家庭在現場確認時將從3組隨機4位數字中任選其一作為前綴，與資格審核系統自動生成的內部編號共同組成唯一的搖號編號，消除報名先后對搖號結果的影響；二是種子號隨機，搖號時，現場將隨機邀請6位購房家庭代表，每人隨機抽取1位數字，組成6位種子號，搖號軟件根據種子號從通過審核的家庭數據庫中隨機抽取申購家庭，確定選房順序。
搖號順序
首先滿足優先家庭
本市11個自住房項目現已開始申購，恒大御景灣、金隅匯星苑等四個項目已完成申購家庭資格審核。市住建委相關負責人向北京晨報記者介紹，各自住房項目將視申購情況，按一定比例搖取購房家庭，原則上不低于房源套數的2倍。也就是說，假設一項目有2000套房源，那么最終就搖出4000個家庭。前2000個家庭是正選組，后2000個家庭是備選組。如果前2000個家庭有放棄選房，房源有剩余的話，那么備選組的家庭就可以依次選房。
同時，自住房搖號將先針對優先家庭。優先家庭搖號選房后，如仍有剩余房源，將再組織非優先家庭搖號選房。其中，本市戶籍無房家庭以及經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭可優先購買。這兩類家庭同等優先，不再區分先后順序。
此外，自住房搖號、選房過程由開發企業負責組織實施，區縣住建部門負責現場監督，公證機關全程公證。社會各界及購房家庭均可申請現場監督搖號過程，確保搖號、選房過程公開透明。
棄選棄購
申購其他項目無影響
市住建委表示，如果有中簽家庭放棄選房，或選房后放棄購買，這并不影響該家庭申購其他項目。如一個家庭同時搖中多個自住房項目，可以選其中一個項目，辦理一套自住房的網簽手續。
同時，針對目前網上已經出現了自住房搖號軟件，市住建委表示，所有網絡中發布的所謂“自住房搖號軟件”等類似程序都為偽造，市住建委未發布任何形式的自住房搖號驗算及類似軟件。
此外，針對有不法人員通過網絡散布“自住房搖號包中”等詐騙信息，市住建委提醒廣大購房人不要輕信謠言上當受騙，歡迎舉報。本市自住房相關政策、項目進度及各階段安排等信息，都將在市住建委官網、官方微博上發布。
■相關新聞
終止4.1萬戶家庭保障房備案
晨報訊（記者 王萍）近日，市住建委發布通知規范保障房動態監管和公租房管理。《通知》中明確規定，包括公租房（含廉租房）和經適房購房家庭成員通過受贈、繼承、購買等方式又獲得其他住房的將退出保障住房。同時，保障家庭居住期間如存在出借（轉借）、出租（轉租）、出售、擅自改變房屋用途等違規使用行為將被調查處理。領取公租房（含廉租房）租金補貼家庭的人口、收入、資產等發生變化的，將根據變化情況調整或停發租金補貼。此外，市場租賃房源的廉租家庭不實際居住在租住住房的將被取消租金補貼。
據了解，自2007年以來，各區縣在保障性住房資格審核和年度復核中已累計終止了4.1萬戶家庭不符合保障條件家庭的備案資格。在已獲得住房保障家庭中，有187戶不符合條件家庭退出公租房（含廉租房）；177戶家庭退出已購經適房或限價房；發現違規使用公租房3起，產權單位和住保部門已責令其退出住房；另外發現4家房地產經紀機構為不符合交易條件的保障房提供經紀服務，已移送執法部門查處。
此外，市住建委要求各公共租賃住房產權單位規范項目運營管理工作，并要求項目所在地的區縣住房保障管理部門加強對房屋產權單位規范運營指導，通過分值量化對項目單位進行檢查，提高公共租賃住房管理水平。
本市保障房開工2.9萬套
晨報訊（記者 王萍）北京晨報記者昨天從市住建委獲悉，截至5月底，今年本市新開工各類保障性住房2.9萬套，完成全年開工任務的42%；竣工5.5萬套，完成今年竣工任務的55%；保障房建設投資額274億元，完成全年投資任務的55%。
今年，北京計劃新開工建設各類保障性住房7萬套，竣工10萬套。
■搖號流程示意圖
審核申購家庭資格。
刻盤封存具備資格的購房家庭數據庫。
搖號前，開發企業隨機通知部分購房家庭，作為代表，到現場監督搖號。企業應確保到場代表人數不少于12人，且均具備該項目購房資格。
現場搖號時，由公證人員查驗專用計算機和光盤的封存狀態。
從到場的購房家庭代表中抽簽選出6人，由這6人上臺公開抽取種子號，輸入計算機，開始搖號。
搖號完成，由公證人員現場公示搖號結果，刻錄光盤，宣讀公證詞，封存計算機和結果光盤。
購房家庭到項目銷售現場或登錄市住建委網站查詢搖號結果。
