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2024年11月24日
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針對市場分化、冷熱不均的樓市格局，如何科學調(diào)控？國家相關(guān)部門是否有相關(guān)指導意見？“分類調(diào)控不能一刀切。”昨日，多名專家在接受采訪中不約而同地表示，目前國家只是提出了很宏觀的指導原則，針對不同城市情況可分類調(diào)控，增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)，抑制投機投資性需求。具體來說，一是針對市場分化的現(xiàn)實，樓市調(diào)控也要分類對待，有的城市需要降溫，有的城市未必要遏制；二是引導市場調(diào)結(jié)構(gòu)和發(fā)揮政府保障作用，形成多層次的住房供應(yīng)體系；三是遏制投資投機等不合理需求，體現(xiàn)供需雙向調(diào)節(jié)。
對此，南都記者從省住建廳了解到，由于各地市情況不同，因此，相關(guān)城市根據(jù)各地市樓市特點，可自行出臺相關(guān)分類調(diào)整政策。
知名房產(chǎn)專家韓世同認為，由于一線城市房地產(chǎn)市場一向備受中央關(guān)注，因此，廣州和深圳如要出臺分類調(diào)控政策，可能還要統(tǒng)一聽中央的部署，或看北京和上海是否出臺分類調(diào)整政策。
松綁不松綁，看去庫存化周期
昨日，鄭州成為第六名全國松綁“限購”的城市。南都記者綜合目前網(wǎng)上公開的報道來看，雖然政策各不相同，但其目的均是為了緩解庫存壓力。目前，廣東有四個被限購的城市——— 廣州、深圳、佛山和珠海。這幾個城市未來是否會加入松綁“限購”大軍？
“可以看一個綜合指標，去庫存化周期?！敝袊笖?shù)研究院指數(shù)總監(jiān)杜丙國解釋，從短期去庫存化周期來看，二三線的平均水平在12-32個月，但一線城市不同，比如廣州的短期去庫存化周期約9個月，深圳則約為11個月。這意味著，目前松綁的城市處于“供大于求”的情況，而一線城市則不會那么明顯。
此外，從中長期去庫存化周期來看，一線城市也是處于供不應(yīng)求的情況。“如短期內(nèi)調(diào)整政策，會加速供求矛盾?！睆V州市社會科學院研究員彭澎也認為，廣州、深圳在短期內(nèi)不會放松限購政策，主要有三方面的原因：一是一線城市都沒有動，廣、深不會輕舉妄動；二是廣、深庫存壓力不大；三是這兩個城市房價有漲有跌，相對平穩(wěn)，沒有松綁的理由。彭澎還認為，從國家政策來看，嚴控一線城市規(guī)模及人口數(shù)量，在這種格局下，相關(guān)政府部門也不可能放松一線城市的限購政策。
