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2024年11月24日
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一季度鄭州市區商住房賣了18918套 住宅均價每平方米7447元
不動產登記要實行，二手市場一人拋售多套房的情形出現
雖然國內一些城市不時傳來房價下跌、銷量下降的聲音，依然代表不了整個市場在變壞。鄭州市住房保障和房地產管理局昨日召開新聞發布會，今年第一季度鄭州市區商住房累計賣了18918套，商品住房銷售均價為每平方米7447元，20%以上的房子銷售均價在每平方米9000元以上。不過，受信貸政策影響，二手房銷量降幅較大，而一人拋售多套房的情形也悄悄出現了。 鄭州晚報記者 胡審兵
B。分類特點
商住房投放比重增加
一季度，市區商品住房投放比重為82.2%，與去年同期相比提高了24.76個百分點，較去年全年的比重提高了18.59個百分點。
鄭州市住宅與房地產業協會秘書長葉琦分析，商品住房比重增加的原因有兩方面：一是去年下半年開始，政府通過各種措施加快了普通商品住房的入市步伐，商品住房供應量得到了較快增長；二是開發企業意識到了非住宅市場所面臨的供應量過大的局面，主動調整供應結構和節奏，加大了商品住房的供應力度。按過去12個月的平均月銷量計算，3月底市區商品住房累計可售面積的消化周期為6.2個月，供求基本達到平衡。
市區商住房價格連續3個月呈現上漲
一季度各月，市區商品住房銷售均價分別為每平方米7290元、7425元和7623元，在去年下半年連續5個月下探之后出現了反彈。
葉琦認為，一季度鄭州市區房價上漲更多地體現在結構性上漲，部分去年推遲入市的高價位商住房在今年陸續進入了市場。據統計，一季度銷售均價在每平方米9000元以上的商住房銷售40.28萬平方米，占比為22.05%，較去年四季度提高了3.03個百分點，較去年全年占比提高2.41個百分點。
二手房交易量同比降幅大
和去年同期相比，一季度市區二手房交易量出現了負增長，月均交易量為26.68萬平方米，低于去年月均交易量36.48萬平方米的水平，其中3月份市區的二手房交易量較去年同期下降了60.28%。葉琦指出，二手房交易量下降，主要原因是去年新“國五條”影響二手房交易量驟增造成基數過大。另外，今年在信貸政策收緊的影響下，二手房信貸受到的限制更多，房齡在20年以上的二手房已很難辦理貸款；同時，因為房貸原因導致的購房糾紛大幅上升，許多房主要求一次性付款。在銀行及房主的雙重壓力下，許多購房者被迫暫緩購房計劃。
但也出現了一人出售多處房產的情況，業內人士分析，出現這種情形的原因一方面可能是人們對房價后市上漲預期降低了，另一方面是市場傳言不動產登記試點城市要出來了，對多套房持有者造成了影響。
C。區域表現
高新、經開區表現活躍
一季度，高新區商品房銷售32.76萬平方米，同比增長85.97%；經開區銷售13.42萬平方米，同比增長622.38%，銷售增幅遠高于市區各行政區；“兩開”商品房銷售面積在市區的占比，由去年同期的8.74%提高到了19.92%。在一季度商品住房排行前20位的樓盤中，“兩開”就占據五席。主要原因：一是高新區、經開區為非限購區且住房價格相對較低，二是三環快速路及地鐵的開通拉近了與中心城區的距離，加上區域良好的發展前景等因素，得到購房者青睞。
縣域市場：中牟、鞏義表現優異
相比市區房地產市場的不溫不火，縣域房地產市場表現更為活躍。一季度，縣域商品房投放面積達252.07萬平方米，同比增長63.89%，遠高于市區投放增幅；投放量占全市的比例由去年同期的42.04%提升至53.49%，創下歷史新高。
一季度縣域商品房銷售面積159.91萬平方米，同比增長36.83%，遠高于市區銷售增幅；銷售量占全市的比例由去年同期的34.4%提升至40.82%。
從縣域房地產的熱點區域來看，一季度中牟縣商品房投放面積達到139.95萬平方米，已經超過去年前9個月的投放總量，同比增幅達到879.36%；鞏義市商品房投放25.96萬平方米，超過去年上半年的投放量，同比增長199.77%。
D。貸款建議
市民買房，要提前了解合作銀行信貸情況
針對房地產市場中出現的新問題，葉琦建議政府有關部門對各銀行房地產業信貸進行量化分析研究，有針對性地加大協調力度，切實落實差別化住房信貸政策，支持剛性需求。
對消費者來說，在目前房貸利率上調的背景下，葉琦建議購房者要結合自身的支付能力和付款方式，提前詢問樓盤合作銀行信貸情況，避免超出預期無法順利購房和可能承擔的違約責任。
