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2024年11月24日
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據中國之聲《新聞縱橫》報道，備受矚目的“京津冀一體化”戰略，正在日漸升溫。河北省日前發布了《河北省委、省政府關于推進新型城鎮化的意見》，提出以建設京津冀城市群為載體，充分發揮保定和廊坊首都功能疏解和首都核心區生態建設服務作用的“河北思路”。
其中明確提出，保定將承接北京部分行政事業單位、高等院校、科研院所和醫療養老等功能疏解。而這樣的利好“沖擊波”，也讓保定的樓市首先躁動起來，有媒體報道：保定房價本月飆漲10%。
周末的保定，天氣晴，氣溫21度，空氣中度污染。百貨商場里顯的有些冷清，而在各大樓盤的售樓中心，客戶絡繹不絕。在一個較大型樓盤的售樓處，門口的大紅色條幅“笑迎京津客”很是顯眼。在售樓沙盤上，90%的樓盤都被加了售罄的牌子。
客戶：這單價是多少錢？
售樓處：六千三四吧。
記者：你們現在還有房么？
售樓處：沒房了。
在另一家售樓處，能坐下來和置業顧問詳細聊聊的，目前都是已經交納定金的客戶。有些咨詢不上或者拿不定注意的客戶，眼看著房子一套套被訂出去，大都有些著急。置業顧問：
置業顧問：現在不剩什么戶型了，得等著開。期房現在也就還剩三個單元就沒了。
此前保定樓盤均價大約是每平米5000元，現在經過幾輪密集調價，已經達到6500元甚至更高。一位不愿透露姓名的房產銷售人員表示，樓盤上個月的銷量大約是30套左右，而這個月已經達到100多套，并且其中“剛需購房”大約只能占到20%。各大樓盤售樓處的火爆場景，也讓從北京趕來看房的趙先生有點驚訝。他說，目前外地人在保定不限購，但是不能辦貸款，只能用全款買房。
趙先生：保定房市太火了真的。我昨天一下車過來，兩個盤全賣光，沒有。拿著錢給人家交定金才過來跟你談，帶你看戶型。更多還是投資，過來住的可能性不大。
與熱情的遠到“投資客”相比，普通的保定市民對于眼前“一點就著”的樓市又怎么看呢？正準備買房的何女士說，自己是剛需，目前只能再觀望一下。
何女士：當時真是稍微猶豫了猶豫，一下隔了沒兩天就成這種局面了，說后悔有一點點。我現在的心態就是想觀望，再看看。
準備賣房置換的平先生說，一直不溫不火的二手房，也變得搶手了，而這樣的局面反而讓他有點不敢出手。
平先生：去年一直在等著賣，但是一直沒賣掉。因為從前幾天開始就有好多人看，前天就有一個人非要買。可是我考慮現在保定的房市變化非常大，然后我考慮半天沒賣。
除了準備買房和準備賣房的居民之外，已經交定金的購房者，也可能遭遇樓市價格突變。準業主劉先生說，開發商開始就地漲價。
劉先生：說定了房子，人家開發商就給你打電話。說我們現在這個門臉漲錢了。你要是三天之內把剩下的尾款交不過來的話，我們按原單給你退款，我們把房子收回。
在躁動的保定樓市之外，還有一些冷眼旁觀的市民。出租車吳先生說，房價的瘋漲其實是開發商在炒作。
吳先生：這剛幾天的事，一天漲幾百。要是提前，早半個月來都沒事。為什么一說他就沒房啊？其實他有房，他其實也是一個炒作。誰不想賣個好價啊？
對此，中原地產市場研究部總監張大偉表示，保定樓市的價格上漲屬于短期炒作，購房者盲目入市的投資型行為有風險。
張大偉：保定的房價一到兩周時間漲了20%的地步，所以我們業內擔心利好短期內不太可能有明顯的落地行為。這樣的話還是需要依賴本身的經濟發展和人口的增值，不太能夠承受房價的上漲。應該說它的需求更多的現在是有一些開發商出現了捂盤，然后是一個空漲，所以整體來看的話短期的炒作是不健康的，而且可以預期將來是肯定會要付出代價的。
