以傳播城市化專業知識為己任
2024年11月24日
星期日
設為首頁
|
加入收藏
搜索
另外，在城市建設及房地產投資方面，統計顯示，上半年天津固定資產投資增長34.7%，增速連續10個季度保持在30%以上，這一方面體說明天津城市活力和吸引力，同時也意味著天津城市建設進入了新一輪城市化發展期。在城市總體規劃引導及眾多大型標志性項目投資建設帶動下，天津“多中心、多功能”的城市新格局正加速實現。 、
城市擴展節奏加快
近來，多個標志性大型項目的相繼面市，給樓市帶來了新的活力，使人們感到天津新一輪城市擴展節奏加快。在天津日前召開的“2010樓市開啟濱海時代”及有關區域價值論壇上，來自北京的業內專家及天津規劃部門專業人士及地產界人士以濱海新區新興核心區及大梅江等“新老”標志區域發展為例，對天津區域發展趨勢進行了探討。
市規劃局專業人士在論壇上表示，天津市經歷了從1995年到2004年第一輪城市擴展，主流趨勢是從西部華苑區域向南部梅江區域，再向東部麗苑及西北部的瑞景發展，形成了由南向北的圈層擴展節奏。近幾年，津南外環邊緣及東麗湖、中北鎮等區域的快速崛起，進一步填充了外圍區域發展空間。而去年以來，除了海河上段核心區域多個大項目面市，大梅江區域也出現了富力等企業大盤，東部空港經濟區也有多個項目亮相或開盤。今年，西部西青和南部津南區域又有大批大型項目面市或亮相，同時東部海河東區域的多個大型項目也正式亮相。再次形成相似的圈層擴展節奏，與上一輪擴展不同的是，本輪擴張具有參與建設企業多、各個區域同時啟動的特點，因此無論從規模上還是從速度上，都將超過上一輪。
他認為，去年天津對外展示了空間戰略規劃，其中“雙城雙港”，“一軸兩帶”概念的提出，使天津跳出了過去一個中心的發展局限，向多功能和多中心區的城市規劃格局方向發展。在“雙城”的定位里，中心城區定位于“主要是提升城市功能和品質”。目前，中心城區能夠體現現代化大都市功能和品位的區域仍以大梅江區域及海河上段老城廂等區域為主。之所以下這樣的定論，主要是基于這兩大區域經濟定位，聚集了較多品牌項目，同時有較高的人口紅利(人均社會負擔少)。
在外圍區域，濱海新區發展舉足輕重，新的“雙港”的規劃，為濱海新區產業分工及區域城市功能進行了明確定位，港口最能代表城市發展，隨著港口的發展，相對應的各類服務設施需求量會增加，從而帶動城市品質的提升，并間接帶動與兩港距離最近的海河東區域及梅江區域等中心城區服務功能和品質的提升。
多中心發展是擴展趨勢
在區域發展論壇上，中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌就區域擴張發展提出建議說，區域發展應突出三個新：新時期、新城市、新家園。“首先，我們處在城市化發展新時期。”1978年中國的城市化的水平是17.9%，今年是47%，但是沒有達到70%的現代化的國家水平，這恰恰是城市擴張發展的基礎和機會。其次，“要建設一個新城市，不能走美國大面積鋪張的路子，要走歐洲那種緊湊型的發展路子，在新的發展過程中，避免攤大餅式的發展，這種發展會帶來交通擁堵、環境污等很多問題。在新城規劃以及房地產規劃中，不能一味地采用城市圈的模式，應該是包餃子，建立多個有聯系的新的城市中心，用地鐵、輕軌、城際交通等來連線。”多中心發展是新城市擴展趨勢。
第三是建設新家園，應該建設什么樣的新家園？顧云昌認為，這幾年很多城市發展出現了相同的問題，即把城和市隔離了，城和市應該一起發展，光有城沒有市沒法生活，光有市沒有城不可能有交易。現在城的概念也豐富得多，不光是坐在家里，要搞娛樂、體育活動，要上學要看病。市的概念是商業、貿易、商務，當然還有工業。
現在的新家園提倡的是城和市結合在一起，因此出現了綜合體，這些綜合體除了居住，還具有文化娛樂及購物功能，甚至具有就業功能，因此，多功能綜合體建設也是新家園建設的發展趨勢。
天津新“城市中心”呼之欲出
隨著天津“一主兩副，雙港雙城”城市項規劃的落實，天津經濟發展和城市布局進入了從單一城市核心快速向多中心、多功能、國際化城市新格局。在研討會上，機構人士認為，從經濟發展方向看，作為連接中心城區與濱海新區的前沿陣地，以河東區為代表的海河東區域，以及地處兩港與市區交界的梅江南部區域有望率先形成天津新的城市核心區。眾多國內外企業正是看好這一發展契機借勢濱海，大面積布局南部梅江及津南區域、東部海河東及空港經濟區區域，建設功能完備、具有現代城市功能的新城市中心。
據規劃部門及多家開發企業人士分析，看好中心城區海河東和南部的新城市中心的形成，主要從區域經濟發展定位、進程，以及現有及未來城市功能及人文特點和規劃來判斷。梅江居住區是上世紀90年代末規劃的安居型生活區，但是隨著規劃建設的實施，以及生態概念的運用，梅江最終以高檔生活住區的姿態入市，之后又擴展出梅江南區域。目前這里的突出優勢是人口紅利高，在這里居住的知識分子和高收入家庭多，老人相對較少，因此社會負擔小，消費力強，這一人文條件對大梅江的擴展提供了有效支撐。過去這里商業配套欠缺，但是隨著梅江會展中心的建成使用、多個市政配套項目的建成，以及近期等遠洋萬和城大型高端綜合項目的開發，梅江區域的城市功能將快速提高，并形成南部真正意義上的“新城市中心”。
海河東是今年快速崛起的另具有城市核心區潛力的區域。自2006年天津城市新規劃確定后，大批反應靈敏的國內外地產企業已開始大舉進軍河東，包括2007年前后入津的嘉里集團、中遠集團、陽光集團、金地集團等國內品牌企業。近兩年，紅星、萬達、中信、招商、中糧等知名地產大鱷再次大手筆投資河東，建設項目動輒數十萬平方米，而且多數是包括國內一流的購物中心等尖端物業在內的綜合體。這一方面體現河東區的發展魅力，另一方面強勁的投資開發跟進，也促進海河東城市中心的形成。目前這里主要弱點是人文氛圍，但是近年來，區域內海河節點的開發，重點商務、產業園區起建、交通網絡形成，以及空港物流區等相關區域快速發展，也使其具有聚集人的潛力。
