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2024年11月24日
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本報記者 廣州住房公積金管理中心網站日前發布《廣州住房公積金個人住房貸款實施辦法（征求意見稿）》和《關于我市住房公積金貸款有關問題的通知（征求意見稿）》。兩個文件內容顯示廣州公積金貸款趨嚴：對于符合廣州購房條件的貸款申請人，如果已使用過住房公積金貸款，將不予貸款；此外，貸款額度也有所收窄。分析人士指出，這意味著未來在廣州公積金貸款只能用一次。
二次貸款喊停
實施辦法（征求意見稿）提出，住房公積金年度發放額度、個人貸款額度、個人貸款期限，經廣州市住房公積金管理委員會審定后向社會公布施行。住房公積金年度發放額度按月實施。職工申請住房公積金貸款不足以支付購買住房所需房款時，可同時向受托銀行申請商業住房貸款。
對于可申請住房公積金貸款的資格條件，實施辦法（征求意見稿）指出，應具有中國戶籍及有效居民身份證。對于廣州市戶籍，申請貸款時應已連續繳存住房公積金24個月以上（含24個月）；非廣州市戶籍的，申請時應已連續繳存住房公積金36個月以上（含36個月）。
實施辦法（征求意見稿）第七條規定，用途為非居住用房及低密度商品住宅不予貸款，已使用過住房公積金貸款的也不予貸款。這也意味著，公積金貸款只可使用一次。
業內人士指出，如果這一辦法施行，對于此前已經使用過公積金貸款購房，打算換房以改善居住條件的居民影響比較大。根據此前的規定，還完公積金貸款半年后便可以再次申請到貸款。而如果新的實施辦法開始奏效，這種情形將不能再次使用公積金進行貸款購房。
貸款額度趨緊
通知（征求意見稿）指出，住房公積金個人貸款額度取“根據個人住房公積金繳存情況計算的貸款額度”、“貸款最高限額”、“按照房屋價格計算的貸款額度”三項額度中的最低值。
貸款最高限額為，一人申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為80萬元。
按照房屋價格計算的貸款額度，貸款比例根據家庭購房套數、所購住房建筑面積確定。對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下或按規定購買保障性住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款額度不超過所購房屋價格的80%；對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款額度不超過所購房屋價格的70%；對購買第二套住房的家庭，貸款額度不超過所購房屋價格的30%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。暫停發放繳存職工家庭購買第三套及以上的住房公積金貸款。
住房公積金貸款期限按以下兩項的最低值計算：一手樓貸款期限不得超過30年；二手樓貸款期限不得超過20年，同時貸款年限加上樓齡不得超過35年。借款人年齡與貸款期限之和不超過法定退休年齡后5年。法定退休年齡一般按照女性55歲，男性60歲計算。
據了解，目前廣州在執行公積金貸款時對于二套房的認定標準較為寬松，比如以夫妻一方名義申請公積金貸款，賣掉再購買二套房的，在夫妻一方還清公積金貸款后，另一方還可再申請公積金貸款。但是新標準則更為嚴格，對于家庭購買二套住房的認定標準，通知（征求意見稿）指出，家庭已購房套數實行“認房”又“認貸”的標準。通過房管部門出具的《個人名下房地產登記情況查詢證明》、人民銀行征信系統《個人信用報告》及銀行通過面測、面談等形式的盡責調查認定家庭房產套數。
