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2024年11月24日
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已經(jīng)過去的2014年2月，上海二手房指數(shù)為2943點(diǎn)，比1月上升2點(diǎn)，環(huán)比上漲0.06%，漲幅相比1月縮小0.20個(gè)百分點(diǎn)，漲幅微乎其微，逼近于價(jià)格走平。
上海二手房指數(shù)辦公室統(tǒng)計(jì)并認(rèn)為，2月份成交量較上月減少2成，月底成交量大大勝于月初；但價(jià)格上漲明顯乏力，其中近24%板塊下跌、38%板塊走平。除春節(jié)淡季外，個(gè)貸收緊也是因素，不少銀行首套房回歸基準(zhǔn)利率。一些置換改善案因銀行放貸拉長或擱淺，一些價(jià)格較高板塊的帶看量、成交量雙雙下滑。但春節(jié)過后部分剛需客打算趕在3月傳統(tǒng)小陽春前買房，陸續(xù)入市，成交速度變快。2月剛需成交占總成交的六成以上。
教育部2月17日發(fā)文，要求包括上海在內(nèi)的19個(gè)大城市100%小學(xué)免試劃片就近入學(xué)，或?qū)⑦M(jìn)一步刺激學(xué)區(qū)房交易。2月26日，工行、農(nóng)行等11家銀行發(fā)表聲明，否認(rèn)停止房地產(chǎn)貸款傳聞，以穩(wěn)定市場預(yù)期。不少人因?qū)蓵в衅诖瑢?dǎo)致觀望氣氛濃厚。
2014年2月，傳統(tǒng)市區(qū)全部8個(gè)區(qū)及浦東陸家嘴整體上漲0.08%，漲幅比1月縮小0.18個(gè)百分點(diǎn)。其中，市中心4區(qū)及陸家嘴1月整體上漲0.12%，漲幅比1月縮小0.16個(gè)百分點(diǎn)。
2月，傳統(tǒng)市區(qū)漲跌不一，靜安、閘北分別上漲0.23%、0.21%、而楊浦、徐匯分別下跌0.04%、0.01%。市場中帶看量和成交量的下滑，影響賣家心理，價(jià)格上漲持續(xù)乏力。2月一手房供應(yīng)以中高端項(xiàng)目為多，分流了部分二手房改善型買家，加上信貸收緊，一些買家更顯謹(jǐn)慎，由此一些板塊價(jià)格走平甚至下跌。而一些市場期待的優(yōu)質(zhì)老工房掛牌后，由于適銷對路，買家踴躍，價(jià)格出現(xiàn)1%-3%的上漲。高端板塊如長寧古北、虹口東外灘成交量環(huán)比上升1成。
2月，新興城區(qū)整體上漲0.06%，漲幅比1月縮小0.20個(gè)百分點(diǎn)。區(qū)域內(nèi)漲跌互現(xiàn)，如松江近市區(qū)部分下跌0.10%，軌交沿線的剛需板塊均出現(xiàn)不同程度下跌：松江城區(qū)、泗涇、新橋、大學(xué)城板塊分別下跌0.85%、0.52%、0.19%。這是由于之前價(jià)格導(dǎo)致成交放緩，部分賣家小幅讓利出手。
上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，價(jià)格漲幅銳減以及成交量受挫，2月二手房指數(shù)漲幅已觸及臨界點(diǎn)，如若成交進(jìn)一步出現(xiàn)下滑，或?qū)觾r(jià)格出現(xiàn)下跌，但反彈隨時(shí)出現(xiàn)。春節(jié)后人民幣驟然暴跌，貶值預(yù)期一旦形成會傳導(dǎo)到樓市，增加變數(shù)，樓市呈現(xiàn)的輕微波動走勢會否打破？今年的政府工作報(bào)告提出了針對不同城市情況分類調(diào)控。改變一刀切，之前熱傳的雙向政策或?qū)嵤?/p>
【又訊】中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：3月上半月，北京新建住宅合計(jì)簽約套數(shù)為3346套，二手房住宅合計(jì)簽約3906套。累計(jì)簽約7252套，創(chuàng)造了北京樓市近6年來的最低值。
據(jù)介紹，每年1月和2月是傳統(tǒng)成交淡季，市場積累了充足的潛在需求，3月樓市的表現(xiàn)通常被認(rèn)為樓市全年的風(fēng)向標(biāo)。根據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，從2009年至2013年，北京3月上半月的樓市成交量分別為15111套、11803套、7767套、7367套、28900套。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，相比往年，2014年的春季樓市有點(diǎn)冷。2013年北京二手住宅的價(jià)格漲幅超過了受到限價(jià)影響的新建住宅，但隨著最近信貸政策的壓力和自住型商品房導(dǎo)致的觀望，北京二手住宅不僅出現(xiàn)成交量在低位徘徊，價(jià)格也從2013年12月以來連續(xù)3個(gè)月下跌。2014年3月上半月，北京二手房成交均價(jià)在3.14萬元每平方米，與2月3.16萬的成交均價(jià)相比微跌0.6％。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，3月上旬，北京二手住宅成交均價(jià)為30297元／平方米，比2月份成交均價(jià)下降0.3％。去年12月份以來，北京市二手住宅成交均價(jià)環(huán)比變動幅度都保持在1％以內(nèi)。近4個(gè)月，北京市二手住宅平均價(jià)格基本處于停漲狀態(tài)。
據(jù)介紹，2014年初，北京二手住宅市場表現(xiàn)冷淡，除了成交量較以往出現(xiàn)回落外，價(jià)格漲勢也趨于回落。自從去年12月份以來，市場觀望情緒上升，購房需求減弱，二手住宅價(jià)格基本保持在較為平穩(wěn)的狀態(tài)。即使是熱門商圈，價(jià)格也沒有出現(xiàn)明顯漲幅。
鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師張旭認(rèn)為，從去年四季度開始，大量購房群體產(chǎn)生觀望情緒，多數(shù)購房者放緩入市節(jié)奏，從而導(dǎo)致二手住宅市場明顯降溫。即使是剛需和剛性改善集中的熱門商圈，價(jià)格上漲的動力明顯減弱，交易價(jià)格持續(xù)保持平穩(wěn)。信貸政策收緊，批貸周期拉長，成為市場持續(xù)低溫的另一重要因素。整體市場持續(xù)4個(gè)多月的低溫使業(yè)主下調(diào)報(bào)價(jià)的情況增多。
