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2024年11月24日
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分析人士表示，雖然今年1-2月全國房地產銷售下滑有季節和假日因素的影響，但全年樓市的走勢已初現端倪，即銷售增長乏力、房價上漲放緩。
國家統計局13日發布的統計數據顯示，1-2月，全國商品房銷售面積10466萬平方米，同比下降0.1%；商品房銷售額下降3.7%。歷史數據顯示，2013年1-2月和2012年1-2月，全國商品房銷售面積同比分別增長49.5%和下降14%，銷售額同比分別增長77.6%和下降20.9%。分析人士表示，雖然今年1-2月全國房地產銷售下滑有季節和假日因素的影響，但全年樓市的走勢已初現端倪，即銷售增長乏力、房價上漲放緩。
形勢與去年迥異
國家統計局數據顯示，1-2月，全國商品住宅銷售面積下降1.2%，銷售額下降5.0%。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，今年1-2月房地產銷售負增長的主要原因是去年基期值偏高，同時也有季節和節日因素的影響。通常，每年1-2月的房地產數據均會出現異動，從3月份開始走勢會逐漸回歸正常。
不過，鑒于當前多個三四線城市樓市飽和且零星出現降價，房地產銷售恐難在短期內恢復。鏈家地產的分析稱，今年初，銀行信貸發放一反往年常態，未在一季度出現放松，購房者獲得房貸的難度整體而言超過去年底。利率攀升、批貸周期長、政策窗口期等導致較濃厚的觀望情緒，購房需求明顯減少，促成1-2月樓市成交量回落。
3月是樓市傳統的小陽春，但目前銀行對首套房優惠利率的取消以及放款時間的延長，勢必影響樓市的交易量。去年底全國房貸緊字當頭，多數銀行取消房貸利率優惠。春節已過，各地房貸依然沒有出現松動的跡象。
北京中原地產市場研究部總監張大偉表示，雖然今年2月樓市成交量回落主要是因為春節因素，但與2013年相比，今年初的成交量下滑很有警示意義。
除銷售端外，1-2月的供應端數據也不樂觀。1-2月，全國房地產開發投資7956億元，同比名義增長19.3%，增速比去年全年回落0.5個百分點；房屋新開工面積16693萬平方米，下降27.4%；房屋竣工面積12418萬平方米，下降8.2%。
此外，2月房地產開發景氣指數為96.91，比去年12月回落0.30點。
降價或蔓延
近期，杭州、南京等地出現部分樓盤降價的情況。市場人士正在關注降價是否存在蔓延的可能。
中金公司研究報告稱，根據國家統計局的數據計算得出1-2月月均商品房銷售價為6774元/平方米，同比下降4%。從全年來看，隨著供應的增加，房價上漲壓力已緩解，預計全年房價將呈現前高后低的趨勢。
張大偉表示，今年樓市可能出現調整，杭州作為第一個出現明顯降價信號的二線城市，會對購房者心理造成很大的影響。雖然目前降價尚屬于點狀分布，但很難說不會逐漸以塊型出現。特別是樓市庫存嚴重和新增人口放緩的城市可能出現降價。
另一方面，由于目前房企資金面整體寬裕，大面積降價現象可能不會很快出現。國家統計局數據顯示，1-2月，房地產開發企業到位資金21264億元，同比增長12.4%。其中，國內貸款4913億元，增長24.8%；定金及預收款4947億元，增長6.3%；個人按揭貸款2116億元，增長2.9%；利用外資50億元，下降43.2%。
鏈家地產分析認為，整體來看，今年房地產市場的政策面會保持相對穩定。但目前信貸政策普遍收緊，抑制了購買力，會延緩市場回暖的節奏。對于房企來說，資金回款的壓力也會相應增加，同時會面臨供應量增加后的競爭壓力。綜合考慮各種因素，今年樓市的回暖程度和房價上漲幅度均會弱于去年。
