新浪樂居訊(記者 劉乾超 邱瑟) 2月最后一天注定會被載入北京土地交易史冊。今日北京土地市場迎來13宗地塊集中出讓,總建筑面積高達157萬平,過半土地溢價率近50%,32家房企和聯合體以及個人參與奪地競爭,最終創造超過107億元出讓金。
新浪樂居統計發現,2月京城土地成交額已過230億。截至目前,2013年北京土地交易額超475億,前兩月的土地出讓金收入已超2012年全年一半以上。
一日賣地107億元
2月28日出讓的13塊地分布于房山、順義、密云、大興、朝陽等區域,其中,房山占據7塊。此外,關注度極高的朝陽區孫河鄉墅地也有兩塊出讓。此種集中出讓態勢是繼中服地塊后北京土地市場少有的集中出讓情況。
在下午進行的現場競拍中,多幅熱地成功吸引了懋源、招商局、九龍倉、龍湖、首開、融創、首都機場、新華聯恒業、保利 、萬年基業、華紡和合成聯合體、路勁地產、福潤天成、中水電和金地聯合體、中鐵建、合景泰富、泰禾、首創、珠江地產、萬科、綠地、陶俊偉(個人)、九鼎、慧友、中加恒業、眾美、莊子天運、旭輝、東亞新華、韓建、天恒共32房企和聯合體以及一自然人到場。
而來自新浪樂居記者前方發回的消息,諸如房山區拱辰街道辦事處05-12-02、05-13-09、05-13-02等地塊商業金融、二類居住、文化娛樂用地項目(配建限價商品住房)等熱點土地吸引近十家企業同時爭奪,房山區長陽鎮01-08-03、01-11-04等地塊二類居住、商業金融地塊等甚至招致近百輪舉牌,房企拿地熱情可謂空前高漲。
開發商對土地的渴求推高了單日土地交易總價,13地塊最終創造過107億元的成交額。根據新浪樂居統計,2月京城土地成交額已過230億。疊加1月成交241億元,截至目前,2013年北京土地交易額超475億。對比2012年北京全年僅647.9億元的土地出讓金收入,今年前2月的土地出讓金收入已經超過2012年全年的一半以上。
房企理性搶熱地 3月或零地塊出讓
今日的土地交易情況展現了這樣一種態勢:房企積極拿地,但相比2012年年底并未有繼續升溫。雖然土地價格全部高位成交,但相比目前售價,也未有超出現象。折算保障房后,土地溢價低于2012年年底,且地塊成交明顯兩極化,個別地塊受熱捧,部分地塊接近底價。
中原地產市場研究部總監張大偉分析認為,住宅市場銷售情況良好以及融資環境好轉,開發商資金壓力緩解,購地熱情恢復。土地供應增加,優質地塊上市,從2012年3季度起的土地熱持續延續,13年初出現了明顯的土地市場開門紅,開發商拿地意愿增加,特別是一線城市土地相對稀缺。拿地的競爭激烈。供應增加,在土地價格平穩上行后,土地供應出現增加。
不過,根據記者觀察,從目前北京土地出讓情況看,不均衡性依然明顯。同在房山,今日成交的房山拱辰商業地塊、房山閻村居住用地均低價成交;但房山長陽住宅用地則引發房企追逐,溢價及成交單價走高。事實證明,土地市場未失去理性。
值得注意的是,此前一直備受關注的孫河鄉兩塊墅地全部被首開納入囊中,總價27.2億元,總建筑面積達103859平米,樓面價約2.6萬元/平米,兩地塊均未觸及合理競價上限。拍地現場龍湖和首開相互追的較緊,最終龍湖惜敗,龍湖于去年9月份競得孫河鄉首宗墅地,樓面價約2萬元/平米。
此次首度進入孫河,首開同信總經理告訴新浪樂居,地塊價錢比預期要高,但可以接受,而拿下低密度項目地塊,是為了豐富首開的產品線。
根據國土局公開消息,北京3月份尚無出讓地塊,3月或迎來零地塊出讓,28日土地集中出讓的盛景在未來一段時間內將難以持續。
張大偉告訴新浪樂居,北京土地市場在2013年或將延續2012年下半年成交活躍的市場行情,土地市場整體將平穩上行,成交量較2012年增長可期,有望全年再回千億。