以傳播城市化專業知識為己任
2024年11月24日
星期日
設為首頁
|
加入收藏
搜索
住宅室內設計與建筑設計同步，業主可以“拎包入住”。北京青年報記者昨天從市規劃委獲悉，本市首部住宅全裝修設計地方標準——《住宅全裝修設計規范》開始編制，預計年內完成明年實施，使住宅產業化設計實現100％。全裝修與“像搭積木般蓋房子”的住宅產業化“捆綁”在一起，將率先在本市的保障房建設中同步推廣實施。
“目前本市保障房項目中已經部分實現了每棟住宅主體結構中的外墻、樓梯、隔墻共計30%左右的產業化，這一地方標準實施后，可實現100%住宅產業化設計。”市規劃委標辦相關負責人對北青報記者介紹說，住宅產業化可以減少裝修環節的浪費和污染，便于精細控制居住環境品質。
該負責人舉例說，像瓦工砌墻、找平、做樓面墊層、貼墻地磚等都要現場攪拌砂漿，住宅裝修傳統施工采用的“濕作業”的方式，消耗大量的材料、水。其過程中還產生了大量粉塵；而門窗、墻地磚、各類石材等的切割，會產生巨大的噪音和建筑垃圾。
全裝修標準中，提倡優先采用建材規格統一的設計技術及手段，避免在裝修工程中帶來材料的大量浪費和污染，提高住宅裝修工程的“綠色度”。同時采用裝配式施工，工期能提高70%以上。設計師舉例說，如墻體安裝，如果傳統工法抹灰、刮膩子找平等工序需要一周的話，裝配式墻板的安裝只需要一天。
因裝修帶來的甲醛、異味及PM2.5的熱門話題，近年來從未間斷。全裝修標準從設計環節，約束和規定建筑聲、光、空氣品質等方面指標，其標準將高于現有實施的標準。
標準還將考慮通用設計和適老設計，保證住宅對特殊人群的適用性，對相關設施作出預留設計。如養老扶手設計預留、兒童及殘障人群一米高開關預留等，讓住宅“人人適用”。
全裝修標準提供了底層的設計標準，面層材料及圖案，業主可以通過菜單式方案選擇。
據介紹，按照70年產權內若干次的裝修和改造成本，裝配式建造技術和產品的使用，能節約住宅的維護和改造費用，降低保障性住房的維護管理費用，實現政府持有財產的保值增值。
而對于住房持有者來講，減少了未來對住房使用上的投入，變相地為老百姓省錢。
對話
“全裝修”對商品房沒有強制要求
對話人：市住建委相關負責人
北青報：目前本市住宅產業化在實際建設過程中推進得如何？
答：本市保障房中的75%都在推進住宅產業化。今后由市保障房建設投資中心投資的公租房、中心城人口疏解定向安置房項目，都要采用產業化來建造。
北青報：只有政府投資的保障房在推進住宅產業化，對商品房是否有強制要求？有沒有時間表？
答：對商品房沒有強制要求，只是引導。先要讓大家接受這一理念，逐漸推進。目前尚無時間表。
北青報：目前菜單式裝修無法滿足所有住戶的要求，是否考慮增加菜單種類？
答：在政府推進的保障房項目中，住宅產業化要求交付給使用者是一個完全的房屋成品，裝修一次到位，除家具、電器外，瓷磚、木地板等已經安裝好了，業主可以直接拎包入住。
同時，保障房要保證戶型一致、標準統一。因此，瓷磚、木地板等必須在統一標準價位的材料中提供菜單。即便將來達到100%，也只能在同一標準的材料中進行。
但如果是商品房，開發商可以明碼標價，提供不同等級的裝修菜單，供業主選擇。希望隨著商品房住宅產業化的推進，這一問題可以在實踐中找到解決的辦法。
調查
開發商：提供毛坯房最為“省事兒”
被稱作“像搭積木”一樣蓋房子的住宅產業化，目前在市場上是否被認可？開發商的態度如何？記者調查后發現，目前大部分開發商仍然處于觀望階段，并不積極。在現有階段，成本高是首要問題。
“住宅產業化必須具備一定規模才能降低成本。” 北京建工地產有限責任公司相關負責人介紹說，如果是幾十萬平方米、幾棟樓，成本就會高于目前的傳統作業模式，但是一旦成規模、達到百萬平方米以上的項目，成本才會降低。
針對住宅產業化帶來的菜單式精裝修問題，他坦言，對開發商來說，提供毛坯房最為“省事兒”，精裝修增加了維保的環節。
業主：應該保留個人“個性化”裝修的權利
全裝修意味著以后業主可以“拎包入住”，但可能要住進與別人家裝修風格一樣的房子。對此，當年拒絕了精裝修的陽光新干線業主張先生表示，菜單式裝修方案中，沒有滿意的方案，所以提出了自己裝修。當時，在簽署合同時就說明了這一意向，最終收的毛坯房。
他表示，自己裝修雖然比精裝修的費用高出一大截，但是，畢竟是我的生活空間，希望能按照自己的好惡取舍，不想“省事兒”。對于全裝修趨勢，他表示，還是應該保留個人“個性化”裝修的權利。
而選擇了菜單式精裝修的王先生表示，對于裝修自己是門外漢，不僅耗費精力、時間，往往還會發生因質量問題返工。開發商提供的精裝修，裝修材料因為是批量購買，裝修隊伍也是他們經過招投標挑選的，比個人裝修經濟、省事兒。
內存
本市住宅八成是“毛坯房”
我國建筑領域在二氧化碳排放總量中，幾乎占到了50%，這一比例遠遠高于運輸和工業領域，急需產業的快速升級以解決目前的高材耗、高水耗、高能耗、低效率等諸多產業問題。
目前，本市在建成的住房中，裝飾裝修一次到位的住宅比率不足兩成，其余八成以上都是以“毛坯房”的狀態交付，而房屋的持有者至少要自行或委托裝修公司進行一定程度的裝飾裝修方可入住。這意味著絕大多數住宅是以“非成品”的方式提供給市場。
延伸
歐洲和日本住宅都是全裝修
在歐洲和日本，住宅一般都是全裝修的，基本上一次性到位。而全裝修是與住宅產業化同步進行的。如日本的商品住宅，是經過基本裝修的商品，基本裝修包括墻體、天花板、地板、地面等室內表面及門窗等制品，換氣、給排水等設備，廚房、衛生間熱水系統生活器具，供電控制盤、插座、安全警報等。在選材和施工方面盡可能采取工業化制造的設備和裝修裝飾材料，要求這些產品具備穩定性、耐久性、環保性和通用性。歐洲國家對墻體的保溫隔熱和門窗的節能都制定了明確的要求，建筑師必須按照國家相關規定設計和選用材料。
資料顯示，歐洲和日本住宅產業化發展已進入成熟階段，工業化住宅生產已達到70％的比例，住宅節能水平在65%以上。其中模塊化建造技術代表了歐洲乃至全世界住宅產業化的最先進住宅工業化水平和住宅節能水平，其工業化程度已達到85％的比例，節能水平高達75%，其系統的絕大部分構件都在工廠生產線上生產和組裝而成，真正意義上做到了住宅產業的徹底工業化和住宅產業可持續發展。
