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2024年11月24日
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盡管全年房價的變化數據還沒有最終出爐,但2013年全國房價給人留下的印象依舊是個“漲”字。2014年將會怎樣?上自地產大佬,下至平民百姓,房價仍是大家最關心的話題。2014年,房價是漲是跌,每個人都有自己思考的角度。
新華社文章指出,無論是從央行的居民問卷調查,還是從老百姓的切身感受,房價仍然是高,漲勢依然不減。不過,在2013年,隨著溫州、鄂爾多斯等房價經歷“滑鐵盧”城市的不斷出現,普通民眾對于2014年的房價也有了新的期待,隨著資金鏈的進一步收緊和投機資本的撤出,房價泡沫并非沒有被擠壓掉的可能,漲價不是唯一的答案。
經過2013年房地產市場量價齊升的局面之后,眾多業內人士一致認為在2014年里,隨著“擠泡沫”的繼續,整體房價增速將放緩,局部可能出現下行。
“如果說2013年房價總體特征是‘一條線’:震蕩上行,有驚無險的話,那么對2014年,可以形容為‘退燒年’:高位震蕩,漸趨降溫?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a研究院副院長楊紅旭認為2014年在宏觀經濟尚未明顯好轉之時,房地產投資拉動宏觀經濟穩中有升的角色還要繼續扮演,房價也會依舊穩中有升。
“盡管2013年的房價經歷了明顯的上漲過程,但是各種信號明顯指出2014年的房價走勢,或許將以穩字打頭,再度大幅上漲的空間不大。”中國人民大學公共管理學院教授黃燕芬指出,除了調控政策的限制,土地供應量大幅增長就是一個明顯的市場信號,因為土地供應量大增,必將帶來房屋供應量的增加,而市場需求在一定期限內變化不大,供應量增加,需求相對穩定,房價就失去上漲的底氣。
除了土地供應量大幅增加的因素以外,中央財經大學中國金融發展研究院助理教授李晟認為,大量的保障房入市以及并不寬松的資金鏈同樣限制了房價可能出現的大幅上漲。由于一線城市的供需矛盾并沒有得到有效解決,房價不排除繼續較快增長,而在部分二三線城市由于庫存較多,房價必然增長乏力,部分甚至可能出現下跌。
新華社文章稱,實踐證明,類似“頭痛醫頭,腳痛醫腳”的行政化調控已難以從根本上抑制住房價“脫韁的野馬”,走出越調越漲的“怪圈”,需長遠地建立“市場化為主手段,輔以政府調節”的政策引導體系?？梢灶A見在2014年的樓市調控中,去行政化、差異化政策將成為調控主流。中原地產市場研究部總監張大偉認為,2014年在中央政府加強民生保障和房地產調控的總體方針下,各地可能將繼續因地制宜地對政策的執行尺度和力度進行微調,對于房價上漲過快的一線和少數二線城市仍從嚴落實差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施,增加住房用地和住房有效供應,而庫存較多的部分二線與三四線城市的調控只會松不會緊。
