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2024年11月24日
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本報深圳12月20日電 （記者呂紹剛）12月20日，深圳市首例農村集體工業用地成功入市，深圳市方格精密器件有限公司以1.16億元競得A217—0315宗地。
據悉，本次轉讓地塊位于寶安區福永街道鳳凰社區，面積14568.29平方米，建筑面積69900平方米。規劃用途為工業用地，土地使用期30年，準入產業類別為新一代信息技術通信終端設備制造業。這是深圳原農村集體工業用地首個入市試點地塊，相關試點工作方案已獲得深圳市政府批準。
今年1月18日，深圳市規劃國土委、深圳市經貿信息委和深圳市住建局聯合發布《深圳市人民政府關于優化空間資源配置促進產業轉型升級的意見》及其6個配套文件（簡稱“1+6”文件）。其中，配套文件之一的《深圳市完善產業用地供應機制拓展產業用地空間辦法》（試行）提出，原農村集體經濟組織繼受單位符合規劃的工業用地可進入全市統一土地市場，并明確了相關交易方式和利益共享模式等內容。
鳳凰社區相關負責人表示，本次交易所得收益分割，探索“３∶７分成加２０％物業”模式，即出讓款７０％納入深圳市國土基金，鳳凰社區獲得３０％，并無償取得總建筑面積２０％的配套物業。這意味著鳳凰社區可獲利３４８０萬元，無償取得商品房性質配套物業１３９８０平方米。對于這個轉讓價格，他表示滿意。
經濟學家周其仁表示，土地改革需要找到利益的契合點，把死結打開，此次拍賣是一個很好的確權案例，但對于能否在全國范圍內復制尚不明確。
深圳市規劃和國土資源委員會土地利用處副處長劉輝表示：“該宗土地并非法律意義上的集體建設用地，而是原農村集體經濟組織繼受單位實際占用的土地。該類土地在城市化過程中，土地權益尚未充分厘清，通過政策創新入市交易，盤活利用，為實現不同權利主體土地的同價同權開辟了新路，對于建立全國城鄉統一的建設用地市場具有借鑒意義。”
