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2024年11月24日
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南方日報訊 （記者/盧軼 曲廣寧 黃倩蔚）昨日，中國人民銀行深圳市中心支行在其官方網站上正式公布《關于調整深圳市差別化住房信貸政策的通知》（下稱《通知》），宣布深圳對差別化住房信貸政策作出調整，明確從11月6日起貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。這意味著，深圳成為廣東首個執行二套房首付不低于七成政策的城市，也是國內首個進一步收緊二套房貸的城市。
二套房貸利率政策未變
《通知》明確，貸款購買第二套住房的家庭首付款比例不得低于70%。目前，全國商業銀行二套房貸基本實行首付六成、利率上浮10%的規定。
《通知》重申了國家有關差別化住房信貸政策，對貸款購買首套自住住房的家庭，繼續執行最低首付款比例30%，并繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房貸款。通知并未對二套房貸利率定價政策進行修改，目前人行要求第二套房貸利率不得低于基準利率的1.1倍。
根據《通知》，自11月6日起，借款人通過深圳市規劃和國土資源委員會房地產信息系統完成網上簽約所購住房，其商業性個人住房貸款業務按照上述規定執行。
記者了解到，目前除深圳外，省內其他銀行暫未收到政策調整的通知。深圳部分銀行已經從昨日起對新受理的二套房房貸執行首付比例不低于70%的政策。
新政或因房價調控壓力
深圳為何會成為首個調整二套房貸首付至七成的城市？據國家統計局70個大中城市房價數據，深圳市新建商品住宅價格的同比漲幅一路從1月的3.3%逐月擴大，到9月更首次超過20%達到20.1%，顯示房價調控壓力越來越大。
實際上，迫于房價控制目標的壓力，從四季度開始不少地方政府就紛紛出臺“微調”政策。如鄭州上月實施了“房價零增長”政策，“限購令”進一步升級；南京10月12日出臺新政，嚴格限制購買第三套住房；北京上周出臺“京七條”，加大自住型商品房供應等。
不同的是，深圳此次新政則從限貸角度切入。實際上，今年初“國五條”就明確表示房價上漲過快的城市，可進一步提高二套房貸首付款比例和貸款利率。此后深圳版“國五條”細則也強調了這一精神。在10月11日出臺的“深八條”中，就明確要求人民銀行要抓緊研究調整第二套住房貸款的首付比例和利率。
業內人士分析，深圳新政實際上對購房者及樓市的影響并不會太大。因為經過長期調控，當前市場交易結構中以首套房為主，二套房及以上占比并不大。對銀行業來說，擠出的信貸資源會被調整到收益更高的個人貸款和小微企業貸款中，雖然會影響二套房貸業務量，但總體上對銀行影響也不會很大。
