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2024年11月24日
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三大影響
1 有利于盤活我市存量房源，緩解供求矛盾，控制房價過快上漲勢頭
2 減少一手住宅需求壓力，激活二手住宅市場，形成合理的房地產市場結構
3外地人群購房比例會有所下降，緩解人口、交通、財政和公共支出等壓力
昨日發布的《廈門市人民政府關于調整我市購房入戶政策的通知》(以下簡稱《通知》)指出，從今天起，在廈門出讓成交取得土地的商品住房項目將不再享有“購房入戶”政策。此外，2016年起購買廈門商品住房不再享受“購房入戶”政策。
《通知》指出，此舉旨在進一步促進我市房地產市場平穩健康發展，加強戶籍管理，使戶籍人口增長、戶籍人口結構與經濟社會發展相適應。
“購房入戶”落戶
占全市遷入總數22.44%
長期以來，廈門優越的人居環境，良好的公共資源吸引著大量的異地客群前來置業，“購房入戶”無疑成為異地置業客群關注的焦點之一。據了解，我市“購房入戶”優惠政策最早出臺于1996年，這對于當時相對低迷的房地產市場發展起到了積極作用。但隨著城市的發展，人口壓力增大、公共資源緊缺等影響已開始顯現。
據不完全統計，2012年，全市以“購房入戶”方式落戶9700多人，占全市遷入總數(4.36萬人)的22.44%，其中，島內“購房入戶”落戶3400多人，占島內遷入數的12.95%；島外“購房入戶”落戶6300人，占島外遷入數的37.55%。
市國土房產局表示，隨著一手商品住宅喪失購房入戶的優勢，部分外地人群將會選擇購買性價比更高的二手住宅，一定程度上減少一手商品住宅需求壓力，形成合理的房地產市場結構。此外，“購房入戶”政策調整后，外地人群購房比例會有所下降，減緩新增人口上升速度，有利于緩解城市交通，財政和公共支出等多方面壓力。
房價短期會漲價？
報價過高項目暫不發預售證
《通知》還指出，在2015年12月31日之前，購買2013年12月10日前出讓成交取得土地的商品住房，仍按原“購房入戶”政策執行。“購房入戶時間以簽完合同，進行備案的時間為準，所以購房者還有兩年時間來消化購房需求，不用過于著急。”市國土房產局還表示，因為兩年后將沒有“購房入戶”的優惠，對于商品房附加值會起到一定影響，這也會“倒逼”開發商盡快把手上的存量房進行開發、上市，有利于緩解供求矛盾，控制房價過快上漲勢頭，更有利于盤活我市房源存量。
新政出臺，不少市民擔心，會不會有開發商在短期內因此漲價？市國土房產局表示，我市嚴格執行商品房銷售明碼標價“一房一價”規定，并且對商品住房預售方案進行預審。對報價明顯高于項目前期成交價格和周邊在售項目價格，且不接受指導的商品房項目，暫不核發預售許可證書或暫不辦理現房銷售備案。
【背景】
我市現行
“購房入戶”政策
根據《關于調整我市購房入戶政策意見的通知》(廈府辦[2009]28號)；2010年8月實施的《廈門市戶籍管理規定》(市政府令第138號)和《實施細則》(廈府[2010]214號)有關規定：
島內：1.在思明區、湖里區內購買商品住房建筑面積在150平方米以上的，可一次性辦理不超過3人的常住戶口；2.在本島五緣灣、觀音山、湖邊水庫片區內購買通過“招拍掛”方式取得片區內土地使用權的商品住房項目100平方米—150平方米住房的，可辦理不超過2人的島內常住戶口；
島外：1.在集美區、海滄區、同安區、翔安區內購買商品住房建筑面積在80平方米以上的，可一次性辦理不超過3人的常住戶口；2.在同安、翔安區(不含大同街道、祥平街道、大嶝鎮)購買自2008年8月1日之后通過“招拍掛”公開出讓方式取得土地使用權的商品住房項目70平方米—80平方米住房的，可辦理不超過2人的常住戶口。
【相關】
國內部分城市
購房入戶政策
北京、上海、廣州、深圳、西安已取消購房入戶政策。
青島市市區已取消購房入戶，郊區繼續執行購房入戶政策。
重慶、寧波、大連、南京、杭州、成都、濟南、哈爾濱、長春、沈陽等十個城市購買產權房(含二手房)均可落戶。其中重慶除具備人均30平方米購房面積以外還應具有大專以上學歷，有穩定職業或生活來源的條件；寧波除單套面積100平方米以上，還須年齡在45周歲以下。
天津、武漢購買新建商品房(一手房)可落戶，但購買二手房不可以落戶。
