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2024年11月24日
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如今樓市風云變幻，從新國五條、20%個稅、離婚潮、限價令到房產稅、地王、錢荒，一個個名詞及名詞背后的風起云涌都彰顯著樓市這半年的張揚、坎坷、迷茫，同時，也以這種方式在重重迷霧后預示著之后的前進路程。
呼和浩特房地產市場處在這洶涌變幻的大時代中，自然不能獨善其身。在2013年上半年，呼和浩特樓市在春天即將到來時意外經歷了冷開場，在三月新國五條落地之時登上成交巔峰，隨后溫度不減延續繁華，然而在預期樂觀的六月卻急轉直下，這背后交織了太多調控政策、開發商動作以及購房者的困惑......全國的樓市走向將如何？呼和浩特的房地產市場是繼續大步向前，還是向傳說中的三四線“鬼城”邁進？“知史方知興替”，只有更深、更準確的了解過去，才能在未來的路上走得更好。現對呼市上半年樓市進行盤點，撥開迷霧方可繼續向前。
城鎮化火熱進行
城鎮化一直是2013年的主打詞匯，而城鎮化的進程中必然會帶來房地產等相關需求的增長。在近日剛剛結束的十二屆全國人大常委會第三次會議上，發展改革委主任徐紹史對大會作了《國務院關于城鎮化建設工作情況的報告》，其中提到，發展改革委對城市群的發展目標是，下一步京津冀、長江三角洲和珠江三角洲城市群將向世界級城市群發展，另外再打造哈長、呼包鄂榆、太原、寧夏沿黃、江淮、北部灣、黔中、滇中、蘭西、烏昌石等10個區域性城市群。(報告內容來源于《每日經濟新聞》
報告中提到將要建設的呼包鄂榆城市群，意味著政府將為呼和浩特的城鎮化發展再加一把火。目前，呼和浩特的城鎮化建設已經全面展開，東有正在建設的“四個100平方公里”東部新區，西有快速建設的金川開發區，南有金橋開發區、熱炒的玉泉區小黑河景觀帶，北有近年來飛速發展的新城區、定位明確的回民新區。各個區從商業、住宅、辦公等不同業態上均早有項目入駐，并在如火如荼的建設當中。但2013年的城鎮化不應該僅僅是城鎮化，而是以科學發展觀為指導的新型城鎮化。呼和浩特的城鎮化建設必須吸取“造城運動”的教訓，現在一些具有長遠眼光的開發商已經開始做出轉型。
四大區建設出擊城鎮化規劃檔次不同各有定位
2013年呼和浩特東部新區的規劃引來了巨大的關注，據悉，2013年5月11日，呼市規劃局啟動了呼和浩特市東部新區(白塔機場周邊)100平方公里的概念規劃，并面向國際公開招標。從目前的建設情況來看，呼和浩特規劃的“一街五區”布局已經基本完成，在火車東站為核心的首府東部，以東方銀座、水岸小鎮為代表的幾個體量巨大的商業、住宅、辦公項目已經大體上支撐起了該片區域，而這片新區將成為帶動首府城市化進程熱點區域。
與以高檔次為理念開發的東部新區不同，金川開發區的定位主要是針對剛性需求。據悉，金川開發區主要有項目近60個，以百萬小鎮、金岸、東方國際城等為代表，這些項目大都面積不大、房價在2000元/㎡——4000元/㎡之間，以服務于中低收入者的購房需求。雖然很多人認為金川開發區交通不便、配套不完善，但作為首府西部城鎮化重要的一部分，地鐵的修建、110國道的擴建、農大附中附小的遷入，都預示它將會快速發展，擁有不可小覷的潛力。
金橋開發區是城鎮化發展的主力區域，也是市政府重點規劃的新區，據悉，金橋開發區目前已開發樓盤約43個，以愛巢8090、星河麗景等項目為代表，金橋開發區項目同樣以剛需一族為主，但針對中等收入者偏多。金橋開發區街道干凈整齊，周邊配套發展也在不斷完善，北京四中就已入駐金橋開發區。
近年來新城區網簽成交量已僅次于賽罕區，無論是交通、配套都在急速的發展當中。據悉，新城區已開發項目有100多個，主要針對改善型一族為主，房價在6000元/㎡——9000元/平方米之間。由于交通的完善、配套設施的發展，以及環境上的維護等等原因，更多的人開始關注新城區并在這里買房置業。
城鎮化升級新型城鎮化部分房企轉型
新型城鎮化將是中國經濟發展長久而持續的動力，在新型城鎮化的發展思路下，房企必然面臨主動或被迫的轉型升級。據了解，飽受調控之苦的房企近年來已加速從傳統住宅開發轉型多元化，商業地產、旅游地產都成為熱點。
呼和浩特的部分房企為了適應新型城鎮化的發展，開發以及規劃建設都已經進行了一系列的轉型。最顯而易見的轉型是開發項目多元化，注重配套設施的完善開發。2013年開發的項目很少有單一業態的，還有很多商業地產強勢進入呼市房地產市場。入駐東部新區的東方銀座，業態涉及住宅、公寓、商業、辦公等等，其營銷總監許總談到，“隨著城鎮化的發展，顧客對商業綜合體的要求也越來越高，東方銀座主要是把國際和國內上比較先進的模式復制到呼市過來，力圖為呼市打造一個以現在服務業為產業區的一個現代服務之都，因為呼市未來經濟增長主要點就在于現代服務業”。
在城鎮化的過程中，必然會產生農村人口向呼市城區大量轉移的過程，這就使呼市的中產階級及低產階級人口比例相對擴大，這一因素使房地產投資開發多元化的同時更加地側重在這部分購買力上，諸如云中逸品、百萬小鎮、金岸等項目，在戶型的設計上以及房屋價格上就更加注重以經濟型為主。其中，云中逸品的宿總說道，“在新型城鎮化的大浪潮下，作為一個房地產企業不單單是賺錢或者是服務于高端人群，我們更多的，一是要切合市場實際，二是要為社會盡一份責任”。
黨的十八大報告指出，要“促進工業化、信息化、城鎮化、農業現代化同步發展”，中國最大的內需就是把農村人口的消費變成城市消費，首先就有買房需求。呼和浩特的新型城鎮化中的房地產部分正在如火如荼的展開，其中不乏同質性嚴重、集中開發等等缺點存在，在意識到這些問題時，各大房企也開始進行更多新的嘗試與改進。希望在新一輪拉動內需的經濟發展計劃中，呼和浩特吸取教訓、總結經驗，走出一個“黃金城鎮化”十年。
