時間：2013-09-18 10:47:40
來源：金羊網-新快報 作者：張瀟
“以房養老”試點具體措施將出，記者調查發現：廣州已有銀行推“以房養老”業務
申請者須有兩套以上房產，暫未有客戶成功辦理
上周，國務院一紙《關于加快發展養老服務業的若干意見》(以下簡稱《意見》)提出“開展老年人住房反向抵押養老保險試點”，再次引發市民對“以房養老”話題的關注。記者采訪發現，雖然幾年前各地都曾有過“以房養老”的嘗試，但目前鮮有成熟的解決方案，“倒按揭”的房產與養老金間的評估定價依然是難點。而對于不少市民而言，“以房養老模式”門檻過高，“真正需要養老的可能是很多低收入人群，但這種模式基本把他們排除在外了。”
“以房養老”試點明年或出具體措施
在此次《意見》中指出“開展老年人住房反向抵押養老保險試點”，這也就是所謂的“以房養老”，老年人可以將自己名下的房屋產權抵押給銀行、保險公司等金融機構后，可定期獲取一定的養老金直到去世。因此，“以房養老”也被稱為“倒按揭”業務。
記者了解到，前幾年，這種養老模式曾在南京、上海、北京等城市的個別金融機構自發興起嘗試。而此次國務院首提“以房養老”試點，意味著在國外已很成熟的這一模式將有規劃地在國內規范發展，因此也迅速引發熱議。而根據《意見》，試點的具體措施，有望2014年一季度出臺。
現有業務需申請者至少有兩套房產
記者在采訪中也發現，目前已有銀行在廣州市場推出了“以房養老”的相關業務，“凡年滿55周歲的中老年人或年滿18歲的法定贍養人以房產作為抵押，可以向銀行申請貸款用于養老。”
記者以客戶身份咨詢了解到，辦理該業務后，銀行會核定一定貸款額度后按月將貸款資金劃入老年人賬戶。借款人只需按月償還利息或部分本金，貸款到期后再一次性償還剩余本金。如果到期后不能償還本金，將以所抵押房產處置后資金償還銀行貸款。“這個業務并非限定一定是老人有房產，其子女抵押自己的房產也可以，不過要求老人和其子女至少有兩套房產。”該行工作人員表示，該業務的貸款期限最長為10年，目前貸款利率在基準利率上會小幅上浮，但該業務在廣州尚未有客戶成功辦理。
銀行險企愁定價，市民認為門檻太高
在部分銀行嘗試開發“倒按揭”業務的同時，一直看好養老市場的保險公司也計劃推出配套產品。據媒體報道，上海銀行與建信人壽保險將對接推出“老年人住房反向抵押養老保險”的業務。“想要做這一款業務，銀行和保險公司都要判斷房產的價值及未來波動風險、老人生存年限與養老金需求標準，才能夠定價。如果價格過高，失去了養老的意義，但如果過低，金融機構又有風險。”
但對于“以房養老”，也有不少市民在接受記者采訪時坦言并不感冒。“雖然人人都需要養老，但我覺得現在最需要解決養老問題的是孤寡老人，或者是低收入的人群，但他們應該都很難有房產。”市民劉先生表示。而除了門檻過高外，也有市民認為，中國人的傳統還是將房產留給子女，通過這種模式可能會存在比較大的糾紛。
