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2024年11月24日
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9月4日，被視為奇跡誕生的日子，原本應在2012年12月19日入市的“準地王”農展館地塊，在被“雪藏”9個月之后入市。經歷69輪競拍后，以高達7.3萬元/平方米的樓面價輕松刷新北京單價地王紀錄。中原地產市場研究部總監張大偉用“突破市場想象力”來形容該地塊的高成交價。（9月5日中國網）
值得注意的是，摘地者融創北京公司認為，該地塊價格7.3萬元/平方米屬預料之中，是絕版稀缺地塊，他們將打造具有全國標桿意義的頂級豪宅項目，預計售價將在15萬元以上。這樣的價格已經比日本東京銀座最貴的房價還要高了，2010銀座最貴的約為每平方米約10—12萬人民幣。底價如此之高，而龍頭房企拿地的熱情卻一直在升溫，僅僅一天之內，北京土地市場的收益便增加了61億元。
據統計，截至9月4日，2013年北京市已經出讓土地140宗，成交總價為1099億元，為2012年同期的4.4倍，規劃建筑面積為去年同期的1.7倍。大型房企積極搶地，此次拿下北京地王的融創，今年以來，在北京拿地的支出已達62.2億元，已經達到去年全年拿地金額的2倍；其它房企也積極拿地，如 截至目前，萬科在京的拿地支出為55.7億元，超過去年全年41.3%。
據上海易居房地產研究院9月2日發布的《2013年8月份典型城市土地成交報告》，8月，一線城市土地成交建筑面積為1003.3萬平方米，環比增長24.1%，同比增長38.9%；成交均價為5335元/平方米，環比下降24.1%，同比增長198.4%。
大型房企積極拿地的熱情首先是源于其房產銷售看好，據分析，進入2013年，銷售額出現了30%—50%的同比增長，市場前景看好，資金實力加強，讓大型房企底氣更足，拿地更大膽。當然，從大的背景來看，一線城市大型房企拿地增多，一是因為目前房地產政策基調比較穩定，房價溫和上漲，一線城市的地產項目的毛利率有回升趨勢；二是因為近期優質地塊出讓數量增多，而城市化趨勢加快，一線城市吸引力增強，整體樓面價有走高趨勢，且未來能出讓的城市中心區地塊總面積將越來越少。
業內人士注意到，在拍賣農展館北地塊的同時，另一地塊即豆各莊地塊采用“限房價、競地價”的方式進行拍賣，朝陽區豆各莊鄉土地儲備項目B、C地塊規劃建筑面積29.46萬平方米，其中包含5.15萬平方米的公租房，其余的24萬平方米以上的面積將以限價房的形式建設。該地塊起始價為24.5億元，競價階梯為1300萬元。
值得一提的是，這也是北京今年首宗“限房價競地價”地塊。出讓條件要求，除公共租賃住房外，剩余居住用途建筑規模建設的商品住房銷售限價為22000元/平方米，套型建筑面積全部為90平方米以內，單套商品住房總價控制在200萬元以內。
這是北京市兩年以來，再次以“限房價，竟地價”的掛牌出讓方式拍賣土地。北京國土局在日前的公告里指出，年底前將繼續加大普通商品住宅用地供應，但為了有效控制居住用地地價，目前居住用地掛牌出讓均采取“限地價、競配建政策性住房”的出讓方式。從效果上看，這對于穩定土地市場，引導開發商進入保障房建設環節，發揮了積極作用。
雖然說目前這種“限房價，竟地價”的出讓方式占比較小，對于穩定購房群體預期還很難較快起到實質作用，但是，這至少表明，對于一線城市房地產的上漲趨勢，相關管理部門正在探索包括限房價等的土地掛牌出讓方式，這在一定程度上能延緩房價上漲的態勢，滿足中低收入者的住房需求。可以說，探索、革新與改善一線城市土地出讓方式，是當前房產發展的態勢之一。
態勢二，大型房企當前正加快進行拿地補倉、加快一線城市布局，以期在下一輪的競爭中立于不敗之地。像融創以如此高的價格拿下農展館北地塊，今年以來，在北京拿地已支出62.2億元，達到去年全年拿地金額的2倍，這從一個側面反映了大型房企熱情拿地的趨勢，房價漲幅由環比趨緩已開始進入擴大階段，房價上漲預期看好，加上調控措施的軟化表現，增強了房企對市場的信心，拿地的熱情當然也就繼續加溫。
雖然調控表面上看是史上最嚴，但實際效果并不明顯，房企沒有承受很大的壓力，他們對熱情拿地“不差錢”。而且，據一些專家分析當前自有資金30%，就可以從銀行、信托機構拿到另外70%的款，這使開發商長能袖善舞，開發商敢天價拿地，除市場信心外，就是資金來源依然很暢通。
態勢三，城市化發展加速，一線城市新增住房需求量增加，而優質地塊漸趨緊缺，導致地價高，從而也促使房價高。
三十年前，中國的城市人口僅有1.72億，如今已達5.77億。目前中國的人口城市化率約45%，而中等發達國家平均為61%，高收入國家則平均為78%。中國城市發展的空間還很大，人口城市化率每增加1%，這就意味著新增城市人口約 1,300萬，新增住房需求約3.25億平方米，而一線城市中心區地塊緊缺，優質地更是越來越少，一旦開發商對房價趨勢看好，當然就熱情搶地。
態勢四，經濟發展帶來了收入增加，使房產購買力較快上升。據統計，中國百姓這幾年平均收入幾乎每4年提高一倍，而且，企業發展也加快，中國進入世界500強的企業逐年增多，中國進入國內500強企業的總資產底線逐年提高，再加上已是不爭事實的國內某些人的“灰色收入”，使人們購房和投資的能力也隨之增加，而對改變住房的量與質最為迫切的中產階級的家庭數量更呈“崛起”之勢，而且，收入的不均還使一些收入增速很快的處于“塔頂”的特高收入群體，不用費很多力氣就能在一線城市中心區購買豪宅，這也許就是摘地者對預計售價在15萬元以上方有利潤的地塊也敢拿的原因。
顯然，一線城市優質地塊拼搶加劇，地價或將短期領漲樓價，如果一線城市地王頻頻出現，這很可能會在短期內給周邊樓盤的價格帶來推動效應，造成地價短期領漲樓價的現象，并通過聯動效應，增強對地塊的需求心理，而土地出讓價提高，必然增加商品房建設成本，成為房價上漲的一個基本因素。可見，新地王的誕生，一線城市地王頻現，反應了調控有待于革新和完善。
