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2024年11月24日
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經(jīng)過(guò)了2008年的市場(chǎng)低迷，2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回暖，北京市商品住宅銷售量、成交價(jià)格均出現(xiàn)大幅度上漲。
據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2009年，北京市銷售商品住宅16.5萬(wàn)套，為2008年住宅銷售套數(shù)（9.4萬(wàn)套）的1.8倍。
2009年12月份，北京市四環(huán)內(nèi)商品住宅期房?jī)r(jià)格達(dá)21305元/平米，突破2萬(wàn)元，比年初增長(zhǎng)7079元，增幅49.8%；四至五環(huán)商品住宅期房?jī)r(jià)格達(dá)16958元/平米，比年初增長(zhǎng)2511元，增幅17.4%；五至六環(huán)商品住宅期房?jī)r(jià)格達(dá)10388元/平米，超過(guò)1萬(wàn)元，比年初增長(zhǎng)3182元，增幅達(dá)44.2%。
非京籍本科大學(xué)畢業(yè)生（以下簡(jiǎn)稱為畢業(yè)生），在北京白手起家，大學(xué)畢業(yè)5年內(nèi)的居住狀況如何？在房?jī)r(jià)高位運(yùn)行的情況下，他們?nèi)绾慰创本┪磥?lái)1-2年內(nèi)的房?jī)r(jià)走勢(shì)？他們的未來(lái)置業(yè)需求如何？針對(duì)這些問(wèn)題，北京潤(rùn)土房地產(chǎn)市場(chǎng)研究公司采用隨機(jī)抽樣調(diào)查方法，有效樣本318個(gè)。
居住現(xiàn)狀
（一）已購(gòu)房
在北京購(gòu)房比例：15.7%的畢業(yè)生已在北京購(gòu)買住房。畢業(yè)不足4年的畢業(yè)生，在北京已購(gòu)房的比例不足10%；畢業(yè)4年以后，超過(guò)四分之一的畢業(yè)生擁有了自己購(gòu)買的住房。81.3%的已婚畢業(yè)生在北京購(gòu)買了住房，大大高于未婚畢業(yè)生4.1%的購(gòu)房比例。
已購(gòu)新房、二手房比：新房更受歡迎，占76%，購(gòu)買二手房的占24%二者，比例約為3:1。
已購(gòu)房面積：已購(gòu)房畢業(yè)生購(gòu)買住房的面積主要在71-100平米，平均為87.8平米。
已購(gòu)買戶型：76%的已購(gòu)房畢業(yè)生購(gòu)買了兩室，14%的已購(gòu)房畢業(yè)生購(gòu)買了一室。兩室中以兩室一廳一衛(wèi)為?主占84.2%。
已購(gòu)房單價(jià)：74%的已購(gòu)房畢業(yè)生購(gòu)房單價(jià)主要在1萬(wàn)元以下，平均8605元。
已購(gòu)房資金來(lái)源：自己的積蓄與父母資助是購(gòu)房主要資金來(lái)源。86%的已購(gòu)房畢業(yè)生是在大學(xué)畢業(yè)1年后開始購(gòu)買第一套住房；在上大學(xué)期間購(gòu)買住房的畢業(yè)生，購(gòu)房資金來(lái)源（除貸款外）主要是父母資助。
付款方式與月供：58%的已購(gòu)房畢業(yè)生通過(guò)貸款購(gòu)房，月供集中在3000元以下，平均2807元。
（二）租住
同學(xué)/同事/朋友及未婚情侶是共同租房的主要對(duì)象
83.6%的租房畢業(yè)生與他人共同租住，每套與他人共同租住的住房?jī)?nèi)平均住2.7人。與他人共同租住的畢業(yè)生中，67.4%的共同租住對(duì)象是同學(xué)/同事/朋友，19.2%的共同租住對(duì)象是未婚情侶。2人共同租住時(shí)，47.4%的共同租住對(duì)象是同學(xué)/同事/朋友，42.3%的共同租住對(duì)象是未婚情侶；3人及以上共同租住時(shí)，共同租住對(duì)象以同學(xué)/同事/朋友為主。
月房租占個(gè)人月總收入比例主要在30%以下
81%的租房畢業(yè)生個(gè)人承擔(dān)月房租在1000元以下，平均795元。
月房租占個(gè)人月總收入比例主要在30%以下，平均19.5%，以10-20%所占比例最大。
最喜歡租住樓房
88.4%的租房畢業(yè)生租住了樓房，大大超過(guò)平房與地下室。
租住面積主要在100平米以下，平均59.7平米。人均租住住房建筑面積23.8平米，使用面積按70%計(jì)，為16.7平米，低于北京市2008年人均住宅使用面積的21.6平米。
觀點(diǎn)一：83.6%的畢業(yè)生認(rèn)為租房總是給人一種漂泊的感覺(jué)。
觀點(diǎn)二：更多的畢業(yè)生傾向于擁有自己的房子。
在高房?jī)r(jià)的北京，堅(jiān)持擁有一套屬于自己房子的畢業(yè)生（77%）超過(guò)傾向于長(zhǎng)期租房的畢業(yè)生（63.5%）。女性畢業(yè)生對(duì)租房漂泊感的感知更強(qiáng)烈，對(duì)擁有自己住房的需求超過(guò)男性畢業(yè)生。
觀點(diǎn)三：認(rèn)為買房不用父母資助的觀點(diǎn)略占上風(fēng)，但是父母仍是重要購(gòu)房資金來(lái)源。
51.3%的畢業(yè)生認(rèn)為“買房時(shí)用了父母的錢不正常”，但是這部分人中57.1%仍打算使用父母的錢購(gòu)房。在已購(gòu)房畢業(yè)生中，42%的已購(gòu)房畢業(yè)生認(rèn)為“買房時(shí)用了父母的錢不正常”,但是這部分人的想法和行為并不都一致，其中61.9%的已購(gòu)房畢業(yè)生購(gòu)房仍使用了父母的錢。
觀點(diǎn)四：81.4%的畢業(yè)生認(rèn)為“群租”的存在有其合理性，政府不應(yīng)該強(qiáng)行取消“群租”。
觀點(diǎn)五：大部分畢業(yè)生認(rèn)為結(jié)婚要先買房，但是婚房不一定由男方準(zhǔn)備。
60.1%的畢業(yè)生認(rèn)為結(jié)婚一定要先買房；女性畢業(yè)生對(duì)結(jié)婚先買房的需求超過(guò)男性畢業(yè)生。68.2%的畢業(yè)生認(rèn)為婚房不一定要由男方準(zhǔn)備，其中持此觀點(diǎn)的女性畢業(yè)生的比例高出男性14個(gè)百分點(diǎn)，說(shuō)明人們的婚房觀念已經(jīng)發(fā)生了較大的改變。
觀點(diǎn)六：89.6%的畢業(yè)生不在乎有沒(méi)有戶口；戶口觀念較弱。
觀點(diǎn)七：壓力大、快節(jié)奏、擁擠是畢業(yè)生對(duì)在北京生活的突出感受，同時(shí)也感到北京生活是國(guó)際化的、時(shí)尚的、快捷的。
未來(lái)置業(yè)需求
1、未來(lái)置業(yè)時(shí)間：6.6%的畢業(yè)生計(jì)劃在2年內(nèi)購(gòu)房，現(xiàn)在租房的畢業(yè)生未來(lái)在北京購(gòu)房意愿明顯超過(guò)已購(gòu)房畢業(yè)生。
2、計(jì)劃購(gòu)買意向：84.9%的畢業(yè)生未來(lái)計(jì)劃購(gòu)買新房，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出15.1%對(duì)二手房的需求。
3、置業(yè)目的：畢業(yè)生購(gòu)房以自住為主，75.8%的畢業(yè)生購(gòu)房為了自住，20.1%為了自住兼投資，只有4.1%是為了純投資。
4、房?jī)r(jià)預(yù)期：76.1%的畢業(yè)生認(rèn)為未來(lái)1-2年北京房?jī)r(jià)會(huì)上漲，19.2%的畢業(yè)生認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)維持現(xiàn)狀，僅4.7%認(rèn)為北京房?jī)r(jià)會(huì)下降。
5、面積需求：需求的住房面積平均86.7平米；主要在71-100平米，其中對(duì)71-80平米需求最大，其次是91-100平米。已購(gòu)房畢業(yè)生需求的平均住房面積為104.9平米，明顯超過(guò)現(xiàn)租房畢業(yè)生的83.3平米。
6、戶型需求：兩室一廳一衛(wèi)是主力需求戶型，其次是三室一廳一衛(wèi)。71.6%的現(xiàn)租房畢業(yè)生需求兩室一廳一衛(wèi)；38%已購(gòu)房畢業(yè)生需求兩室一廳一衛(wèi)，34%需求三室一廳一衛(wèi)。
7、購(gòu)房區(qū)域：在不同方位計(jì)劃購(gòu)房的畢業(yè)生都更傾向于在4-6環(huán)，其中對(duì)東部4-5環(huán)的興趣最大，北部4-6環(huán)、東部5-6環(huán)也受到畢業(yè)生的青睞。這應(yīng)該與4環(huán)內(nèi)在售樓盤越來(lái)越少及4環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)更高有一定關(guān)系（據(jù)北京統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2009年12月份商品住宅期房均價(jià)，4環(huán)內(nèi)21305元/ ，4至5環(huán)16958元/ ，5至6環(huán)10388元/ ，6環(huán)以外8484元/ ）。
8、單價(jià)承受力：畢業(yè)生單價(jià)承受力平均為10399元/ ，其中能承受單價(jià)在9001-1萬(wàn)元的畢業(yè)生最多，占28.9%；8.5%的畢業(yè)生可以承受1.5萬(wàn)元以上的單價(jià)。
9、總價(jià)、月供承受力：畢業(yè)生總價(jià)承受力平均為95萬(wàn)元，其中能承受總價(jià)在61-80萬(wàn)元的畢業(yè)生最多，占28.9%；19.5%的畢業(yè)生能承受100萬(wàn)元以上的總價(jià)。畢業(yè)生平均月供承受力為3314元，主要在5000元以下；其中能承受的月供在2001-3000元的畢業(yè)生最多，占36.5%。
10、購(gòu)房資金來(lái)源： 如果購(gòu)房，除貸款外，購(gòu)房資金來(lái)源主要是“自己的積蓄+父母資助”及“自己的積蓄”。
