以傳播城市化專業知識為己任
2024年11月24日
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人物簡介：
李秀森：中共黨員，高級工程師、清華大學EMBA碩士
1989年—2000年在濟寧唐口建筑工程公司工作；
2001年組建山東興唐房地產開發有限公司，擔任董事長至今。
李秀森是典型的山東大漢，個頭很高，也很壯實，說起話來一口濃厚的山東口音。
作為土生土長的濟寧人，他時時不忘將“孔孟故里”博大精深的中國傳統文化融入房地產企業的開發和管理之中，為促進和諧社會建設盡自己的綿薄之力；
作為從農村走出來的企業家，他對農村、農民飽含深情，處處為農民著想，成為當地舊村改造最受農民信賴和歡迎的企業家；現在，他正著手將最先進的低碳建筑技術引入新農村建設，從根本上改善農民的生活；
作為企業的領頭人，他表示，興唐房地產不僅是一個高品質的生產者、社會財富的創造者，中華傳統文化的傳播者，更是低碳、健康、節能等先進建筑文化理念的倡導者和踐行者。興唐不僅要實現經濟效益，更要實現社會效益，為我們的社會留下有價值的歷史沉淀。
新農村建設要讓農民得到真正實惠
比如，在新農村的自然環境方面，需要對耕地利用方式升級換代，打造可持續發展的新型農莊產業鏈，保證農民的生存方式和生活方式可持續提升；在遷村并點的開發建設方面，需要在建筑中大力推廣能量自滿足技術；在環境上，要大力推廣可再生能源的充分利用；在新農村的社區文化方面，要將城市中的人才、經濟、文化、以及生活方式等引入新農村社區，讓社區居民參與到社區運營中來，形成濃厚的文化氛圍，增強新農村社區的經濟活力。
“總之，新農村建設應該做到讓農民的生活和居住環境等各方面得到根本改善。新農村建設的過程就是中國城市化的過程，農民兄弟實際上為城市的進一步發展做出了巨大的貢獻。”
李秀森認為，開發企業應該充分地領會黨和國家在推進新農村建設中的精神，將城市中的低碳經濟運營、減少二氧化碳排放的理念和專業知識，運用到新農村建設中去。在農村社區建設上，有關部門應制定相應的標準以減少城鄉差別，讓廣大的農民真正體會到新農村建設給他們帶來的實惠。
“換句話說，就是新農村建設應該與當前國家所要求的低碳經濟相結合，注意節約能源，提高建設標準，讓新農村建設一步到位，為今后的可持續發展打好基礎，不要出現再次浪費的現象。”
“還有一點值得我們重視的就是我國的老齡化日趨嚴重。”李秀森向記者列舉了兩組數據：據有關部門統計，2009年年底中國老齡人口已達到1.67億人，占全國總人口的12.5%，到2030年老齡人口的比例會達到24%—25%，屆時，平均每四個人就有一位老人。
“那么，他們的生活的歸宿在哪里？如果讓子女去承擔，他們就不能全身心地投入到工作中去，就會影響到社會的發展，這對國家很不利。在老齡化還沒到來之前，我們應該未雨綢繆。”
他向記者透露，“下一步我打算將中國傳統文化與新農村建設低碳化結合起來，建設一個和諧老年生態園，現在我們正處于積極的探討過程中。我希望將它建設成為一座弘揚中華傳統美德、體現低碳經濟、低碳生活和新農村風貌的新型城鎮！我認為這是解決當前老齡化的一個舉措，社會所需要的社區，也是將來發展的趨勢。”
三線城市低碳開發的先行者
“作為一個開發企業，我們不能只是單純地為人們提供遮風避雨的房子，而要能夠為人們提供一種新的生活方式，為城市創造價值，提升城市的競爭力。我想，這是企業應該承擔的一種社會責任。”
秉持這樣的一種責任和理念，李秀森立足當地實際，以前瞻性的戰略眼光，適度超前的戰略思維，為濟寧打造了一個又一個頗具影響力的精品工程。如“興唐·經典”小區以其“環保、節能、抗震”等優點榮獲山東省CL建筑結構體系技術應用示范小區稱號；“興唐大廈”是魯南規模最大、配套設施層次最高、服務功能最全的甲級商務樓，被譽為魯南商務寫字第一樓，榮獲建設部頒發的“2005中國城市新地標10大名盤”稱號，已成為助推魯南經濟發展的總部基地；“興唐·國翠城”，其突出的“恒溫、恒濕、恒氧、健康、舒適、節能”的特點，給濟寧人民帶來了一種全新、健康的低碳生活方式，贏得了市場青睞。
值得一提的是，“興唐·國翠城”項目采用了5項核心科技系統和10余項尖端物理技術以及多個技術創新點在內的集成式產品，雖然這些技術在一線城市運用較為成熟，但在濟寧這樣的三線城市卻屈指可數，而在新農村建設中更是絕無僅有。李秀森說，“我就是想讓我們濟寧的老百姓住上最舒適的住宅。我們的責任心讓我們有勇氣去接受這一挑戰。”
然而，2006年，當李秀森將這種低能耗、高舒適度、精裝修的住宅理念引入濟寧時，消費者對所謂的“恒溫恒濕”住宅持懷疑態度。
“如何讓市場接受低碳住宅成為我們思考的重點。”為此，公司提出“先體驗，再決定”，就是讓有購買意向的業主先入住體驗房，感到低碳建筑是可觸摸的，低碳生活就在身邊。
為了能夠有切身感受，李秀森帶頭入住樣板房。“我覺得第一是靜，第二就是早晨起來不口干舌燥，濕度很好，第三睡眠質量很好，感覺比五星級酒店還要舒適。這種體驗營銷也得到了消費者的廣泛認同。我感到，我們銷售的過程，也是低碳理念宣傳的過程！現在市場前景很好，二期、三期的客戶，80%都是一期客戶介紹的。這讓我感到很欣慰。”
此外，作為濟寧市住宅產業化推廣的示范項目，“興唐·國翠城”在住宅產業化技術的應用上也走在了區域市場的前列，成為濟寧市第一個精裝修交房的住宅社區，避免了二次裝修帶來的環境污染等諸多問題。
那么，其經濟效益如何呢？“如果談到經濟效益，可以說，這與我們的實際投入是不成比例的”，李秀森坦言：“因為投資成本大，運營空間很小，又是在濟寧這樣的三線城市，所以，國翠城一期和二期幾乎沒有什么經濟效益。不過，社會效益很好。”
他說，我們的客戶都很精明，也逐漸意識到，國翠城的房子比傳統住宅價值要高出很多倍。他們算過一筆賬，入住國翠城，不僅節省空調、暖氣片這些設備的投入費用，運營成本也降低很多，還節省室內空間。春秋兩季還可以享受到新風系統，由于項目外圍護結構好，即使三周不打掃衛生，室內也是清潔的。客戶的褒獎、市場的回饋讓他堅信，現在取得的社會效益，未來一定會給興唐帶來豐厚的經濟效益。
作為區域內“恒溫恒濕”低碳住宅的先行者，李秀森表示，將一如既往地將國翠城在低碳開發中取得的經驗復制到新農村建設之中，將低碳理念帶到新農村建設之中，實踐“低碳文化”，履行“低碳責任”。
同時他也深感，建造低碳建筑，是一項系統性的工程，涉及規劃、設計、建造、運營等諸多環節，各個環節環環相扣，缺一不可，這一系統工程對于我們三線城市來說都是新事物，迫切需要技術專家的指導。同時我們發現雖然低碳技術的科學研究較為成熟，但是其廣泛應用卻剛剛起步，同時國內還沒有形成低碳建筑的統一標準，這對低碳城市化是極為不利的。
他呼吁，專家們能夠更多地深入到我們三線城市，提供低碳方面的指導，“因為低碳城市化的理念和實踐，只有在廣大的三線城市，乃至更廣大的鄉鎮得到弘揚和推廣，中國的低碳城市化才會真正得以實現”。
質量，企業發展壯大的根基
李秀森說，自己從開始接觸這個產業，就是從長遠發展角度來考慮，讓企業能夠持續經營，生生不息，而不是單純為了實現盈利。
他直言，“要做到這一點是要付出相當大的努力的。”首先企業發展初期就要打好基礎，因為企業的成長靠的就是社會和消費者的認可度，否則，持續經營無從談起。打好基礎的關鍵就在于產品的質量。他說：“房地產是個特殊的商品，只有讓消費者在使用過程中切身感到我們的產品對他們的健康也好、生活也好，帶來了諸多的方便，才能贏得市場，樹立企業品牌。我想，這也是我們作為從業者應該做到的。”
據了解，李秀森進入濟寧市唐口建筑工程公司工作，由于工作認真出色，他從技術員、技術科長、項目經理，一直做到副總經理。在此期間，好學上進的他先后獲得大學本科、EMBA碩士學歷以及高級工程師職稱等。“后來公司對我的工作表現，感到很滿意，對我的工作能力，比較認可，就把一個項目都交給了我。”
第一次獨立操作項目，不免會遇到一些問題，李秀森就邊干邊學，向書本求教、向同事請教。工程竣工驗收時，無論是在項目現場管理還是工程質量以及與周邊的關系協調方面，都得到了公司領導的認同，也得到了系統內部和社會各界的認同。而這直接帶來的就是很多工程主動找上門來。
1998年，李秀森的項目公司通過公開投標，取得了濟寧市東夢村舊村改造的項目施工權。這個項目不僅為濟寧市區回遷樓建設打下了好的基礎，積累了許多寶貴的經驗，尤其是得到了老百姓的關注和好評。盡管老百姓不懂建筑材料的好壞，可是他們從施工現場水泥灰的顏色，判斷出唐口公司李秀森負責的工程沒有偷工減料，因此積極配合工程施工，使得工期得以提前完成。“因為回遷房的分配是采取抓鬮的方式，東孟村的老百姓在抓鬮時都祈禱能抓到我們施工的房子。”談起往事，李秀森感到很自豪，從此也更堅定了他質量重于泰山的信念。
此后，舊城改造的訂單越來越多。李秀森開始想到自己組建開發公司。2001年，興唐房地產開發有限公司正式成立。“單位名稱注冊時，我就想，人要有一顆感恩的心，一方面，我們今天的成績也得益于唐口建筑工程公司提供的平臺，吃水不忘打井人，公司名稱一定要帶‘唐’字。另一方面來講就是唐朝是我們中國歷史上最昌盛的一個朝代之一。所以，公司就起名叫興唐房地產開發公司。”
得知李秀森成立了自己的公司，濟寧市東夢村村兩委決定將5萬平米二期舊村改造項目交給李秀森，因為村民們認為，只要把項目交給李秀森就放心。
考慮到改造后的小區有一部分回遷安置居民，這部分居民的物業費的收取也僅僅是象征性的，“物業公司的虧損全部由開發公司補上。我們認為，不能因為物業費用低，我們的服務水平就低，我們要給小區居民提供超值服務。”
李秀森的種種為民舉措慢慢形成了口碑效應。后來，當政府征求一些即將舊村改造的村民意見，問他們什么樣的條件才同意搬遷，村民們說，只要讓興唐開發公司做回遷房，我們就愿意。
“這讓我很感動，也讓我很感激我們這個團隊在施工過程中能充分理解公司的意圖。我深深地感到，質量是企業發展壯大的根基，換位思考，為搬遷居民著想，一定會得到百姓的認可。”
現在，興唐房地產公司在魯南地產界已經成為一家口碑好、質量優、品味佳、科技含量高的高檔房產開發企業，并相繼獲得山東省“守合同、重信用企業”、山東省銀行業協會“最佳信貸誠信客戶”、“2009引領中國房地產十佳誠信開發企業”等榮譽稱號。
倡導傳統文化，促進和諧社會建設
李秀森說，要做百年企業，除了把好質量關，還靠一個企業的領頭人把團隊組織好、管理好，他強調“統一團隊的理念、凝聚團隊的思想不是一時的，而是一世的”，這對企業的發展將起著至關重要的作用。
公司成立伊始，李秀森就大力倡導建立學習型企業，不僅自己率先垂范參加各種國內外名校學習，提升自身理論修養、業務水平和企業管理水平，經常聆聽釋凈空、海濤法師等佛學大師的教誨，及時汲取佛學智慧，充分運用到員工思想教育和企業管理中去，還先后向員工贈送《自動自發》、《人生智慧經典》、《凝聚力》、《于丹〈論語〉心得》等書，豐富員工的精神生活，近期還開展了以誦讀傳統文化經典《弟子規》等中華傳統文化的學習，強化德育教育，全面履行企業社會責任，為員工打造幸福人生，促進和諧社會建設。
談到倡導學習儒家思想的初衷，李秀森坦言：“作為孔孟故里的一分子，我們就是想學習和傳承中華民族的儒家思想，將儒家優秀的文化運用到我們自己身上，同時讓更多的人接受它。我不希望把它作為一種品牌，我更希望讓大家把儒家文化融入到自己的生活中。”
記者了解到，興唐公司在員工考核標準上，品德、對家庭負責任、孝敬老人這三項，放在了技能考核之前。李秀森說，一個人如果不能通過前三項考核，就無法全身心地投入到工作中，更何談對企業負責任呢？
“現在都是雙向選擇，不但我們企業要選擇合格的人才，也要讓愿意加入我們企業的人認可我們這個企業，認同我們這個團隊。只有對企業理念認可，才會發自內心地在這個平臺上做好事情。一個企業想成為百年企業，必須靠每一位員工共同去努力才能實現。”
讓李秀森頗感驕傲的是，由于公司的所有員工都能夠深入地去學習傳統文化，從中領悟到如何做人、如何盡孝、與人相處、提高自身修養，大家都感到傳統文化的學習，對自身的成長起到很大的推動作用。在工作中，員工們又主動地將這種學習滲透到工作中去，因此，興唐的服務得到了廣大消費者的認同和贊揚，也為公司贏得了濟寧市“消費者滿意單位”、濟寧市“健康·維權消費者放心房”、國家級“青年文明號”等榮譽。
李秀森還談到，不論是經營家庭還是經營企業，心態很重要。現在，人們都太浮躁，過于追求名利，把其他的都丟掉了。
“而傳統文化的力量是無窮的。儒家傳播的主要思想就是責任，敢于承擔，努力去做。”他建議，國家應該在傳統文化的教育上、人們心靈的凈化上，多多投入、多多引導，讓人們學會感恩，知道回報，做到心理平衡，這樣，也有利于和諧社會的建設。
兩個小時的專訪在不知不覺結束了，但筆者卻一直沉浸在李秀森董事長他那真誠的話語中，興奮并憧憬著：百川入海。我們有理由堅信，像山東興唐房地產開發有限公司這樣富有社會責任心的企業，通過它們在本行業和地區良好的示范和帶動效應，必將會有越來越多的企業加入到助推低碳經濟發展的滾滾洪流中，不遠的將來我國的低碳經濟必然會領跑全世界，我們的社會也必將更加和諧！
