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  秦虹分析說，從行業發展趨勢來看，第一，成熟的房地產市場它的融資一定是多元化的，而不是單一化的；第二，房地產行業的利潤率和前幾年相比是趨于下降，我們現在土地的成本已經很高了，但是隨著供應的增加，競爭的加劇，包括人工費、原材料費的上升，企業的利潤在攤薄，在這種情況下，開發企業必須探討新型的金融創新工具，解決長期持續發展的情況下資金的保證問題。第三，中小房地產企業在目前的貸款名單式管理、銀行對風險高度的管制的情況下，他的貸款越來越困難。第四，商業地產的占比開始大幅度提高。

    她分析指出，目前大致可以看到的格局是，一是擴大直接融資的比例，二是增加權益性的融資。在過去5年的時間里面，房地產企業的直接融資已經開始擴大了。比如說2008年在整個房地產企業資金來源里面，直接融資占比只有30%，而到2012年底，房地產企業的直接融資已經提高了10個點，達到了40%。還有一種就是資產證券化的積極嘗試。嚴格來講，資產證券化應該是以未來有可預計的現金流的優質資產為基礎，設計成證券產品，在金融市場出售的一種融資方式。