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2024年11月24日
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中新社三亞8月15日電 (記者 王子謙)2013博鰲房地產論壇15日正在進行中，與會嘉賓從主題“改革時代的地產新力量”出發，謀新型城鎮化背景下的行業之變：多元化市場競爭、新型融資方式以及“長效機制”出臺。
數據顯示，今年1-7月中國房地產開發投資44302億元(人民幣，下同)，同比增長20.5%，增速比1至6月份提高0.2個百分點。中國房地產業協會副會長朱中一分析，今年前7個月中國房地產市場總體延續回升態勢，部分熱點城市商品房成交量和住房價格上漲明顯，房地產開發投資保持較高水平。但一些地區房價上漲的預期較強，部分地區的去化壓力較大。
在既穩增長又調結構的大背景下，在避免經濟大起大落的“上限和下限”之間，房地產行業如何展現新思路？目前房地產發展更多依賴“城鎮化”，但與會嘉賓表示，“新型城鎮化”要求整個行業多元化。
朱中一認為，新型城鎮化對房地產業有四點要求：房地產業科學定位、通過完善雙軌制的住房制度推動形成價格基本穩定的住房供需格局、加大綠色建筑和綠色生態城區的建設力度和積極引導商業地產、旅游地產等非住宅類地產的發展。
五礦建設有限公司董事總經理何劍波分析，新型城鎮化有兩個核心內容：市民化和房地產化。“人、戶籍、權利的統一需要政府重點關注和解決；土地、房屋、產業的統一需要房地產行業關注。”他提出，新型城鎮化房地產業可看到三種模式，一種是城市的復合發展模式，第二是小城鎮的發展模式，第三是新型的農村社區的發展模式。
首創集團董事長、首創置業董事長劉曉光說，地產界要參與中國城鎮化進程，在小城鎮發展中，需要房地產商攜產業、資本、管理、技術去參加建設。“難的并不是一級開發，而是產業導入、管理、文化資源、生態平衡等要素。”他建議更多企業參與其中得到更加良性的發展。
新時期房地產業應如何融資？中國經濟體制改革研究會副會長、中國國民經濟研究所所長樊綱指出，融資要從三個方面考慮：多元化、市場化、以人為本，改變資金過度集中于銀行的狀況。住建部政策研究中心主任秦虹稱，房地產企業金融創新是必然趨勢，創新方向一是擴大直接融資的比例，二是增加權益性的融資，還有就是資產證券化的積極嘗試。
未來房地產市場將呈現怎樣的特點？卓越置業集團有限公司執行總裁張遠認為，行業內必將面臨更激烈的競爭，但還是要向市場化發展來解決公平和效率問題；金融街控股股份有限公司副總經理王志剛認為，房地產市場充分競爭的時代已經到來，開發商應找到自己的定位，做到專業化、精細化和品牌化；更多開發商則表示，行政干預要逐漸減少對房地產業的影響，盡快建立一套“長效機制”，使產業逐漸向市場經濟發展。
中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮也認為，調控是短期政策，長效機制才是促使房地產正常、長期健康發展的長遠之計。
朱中一指出，房地產調控長效機制應包括，抓緊完善房地產市場調控政策，今后更多采用稅收、信貸等經濟和法律手段來進行調控；繼續加強保障性安居工程在資金籌措、使用監管、規劃建設、工程質量、分配退出和運營管理等方面的工作；還要在完善住房用地供應體系、房地產稅收制度、金融制度和推進住宅產業化等方面健全相關機制。
但他同時提醒，長效機制的設計、完善需要一個時間過程。“還處在論證階段，估計還要三個月左右才能出臺。”
