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2024年11月24日
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日本《東洋經(jīng)濟(jì)》周刊7月13日一期發(fā)表了題為《豪華購(gòu)物中心與沒(méi)落舊百貨店》的文章稱(chēng)，一批全新概念的大型購(gòu)物中心相繼在上海開(kāi)業(yè)。最引人注目的或許是6月28日正式開(kāi)業(yè)的位于淮海中路的K11購(gòu)物藝術(shù)中心。K11是香港商業(yè)巨頭新世界(行情,問(wèn)診)集團(tuán)經(jīng)營(yíng)的購(gòu)物中心，該中心是第一次進(jìn)入中國(guó)內(nèi)地。其商業(yè)面積約4萬(wàn)平方米。它將“藝術(shù)、人文、自然”三大核心元素相融合。
中心建起了相當(dāng)于9層樓高的人工瀑布，采用自然光，并施以大面積的綠化。內(nèi)部裝修豪華，隨處可見(jiàn)名人繪畫(huà)和雕刻。在建筑設(shè)計(jì)上注重節(jié)電和利用雨水、再生水；建筑過(guò)程中產(chǎn)生的廢棄物均在原地進(jìn)行填埋處理。
最別具一格的是中心三層興建的都市農(nóng)莊。在300平方米的空間內(nèi)建成了室內(nèi)農(nóng)莊，種植了萵苣、菠菜、毛豆、西紅柿等作物。孩子們可以在這里體驗(yàn)種植的過(guò)程，旁邊就是餐館，可以將剛剛摘下的蔬菜做成美食供客人品嘗。這里原本就是黃金地段，靠近地鐵，自開(kāi)業(yè)以來(lái)每天都有大批上海市民和國(guó)內(nèi)外游客光臨。
此前的6月17日，法國(guó)路威酩軒集團(tuán)投資的尚嘉中心在上海虹橋開(kāi)發(fā)區(qū)隆重開(kāi)業(yè)。這是一個(gè)主要經(jīng)營(yíng)奢侈品的高檔購(gòu)物中心，商業(yè)面積約為5萬(wàn)平方米。日本建筑家青木淳為其設(shè)計(jì)了模仿貴婦人裙子的外觀，已經(jīng)成為這一帶的地標(biāo)。
文章稱(chēng)，與這些最新式購(gòu)物中心形成鮮明對(duì)照的是上海老百貨店的低迷狀況。最典型的是老字號(hào)永新百貨停止?fàn)I業(yè)。
永新百貨曾經(jīng)是上海12家“號(hào)碼百貨店”之一（即用數(shù)字序列命名的12家傳統(tǒng)百貨商店），起源于“上海第二百貨商店”。1996年香港永新公司注入資金，試圖使其煥發(fā)活力，但經(jīng)營(yíng)未見(jiàn)好轉(zhuǎn)。作為其核心商戶(hù)，迅銷(xiāo)集團(tuán)將于今年秋季將這里變成商業(yè)面積達(dá)8000平方米的優(yōu)衣庫(kù)上海店。
另一方面，中國(guó)最具人氣的百貨商店之一、臺(tái)資太平洋(行情,問(wèn)診)百貨在上海淮海路的核心店也于2011年底改換門(mén)庭，變成了1200平方米的優(yōu)衣庫(kù)大型店鋪。此外，馬來(lái)西亞資本的百盛百貨店也對(duì)10年前出資的主力店鋪虹橋百盛進(jìn)行大規(guī)模的改裝，于去年底再度營(yíng)業(yè)。這些百貨店以往面向的是中等收入階層，而今瞄準(zhǔn)高收入階層，向著經(jīng)營(yíng)奢侈品的購(gòu)物中心轉(zhuǎn)變。
文章認(rèn)為，百貨店的低迷和購(gòu)物中心的個(gè)性化、高檔化的背后，是人們收入水平的提高和商業(yè)設(shè)施增加所導(dǎo)致的競(jìng)爭(zhēng)激化。上海市購(gòu)物中心協(xié)會(huì)的資料顯示，目前上海有大大小小100多家購(gòu)物中心，但業(yè)績(jī)稱(chēng)得上好的不到三成，還有20%-30%處于慘淡經(jīng)營(yíng)的狀態(tài)。
總部設(shè)在遼寧省大連的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)曾因并購(gòu)美國(guó)電影連鎖店AMC影院公司而蜚聲海內(nèi)外。近來(lái)，由該集團(tuán)投資興建的集大型購(gòu)物中心、美食街和電影院于一體的大型商業(yè)設(shè)施，陸續(xù)在很多大城市市郊開(kāi)業(yè)。隨著汽車(chē)的普及，市中心的購(gòu)物中心又將面臨新的威脅。
