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2024年11月24日
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“城鎮(zhèn)化”引領(lǐng)房產(chǎn)開發(fā)“業(yè)務(wù)下探”
摩根時(shí)代，4400元/平方米；優(yōu)品上城，4000元/平方米；地中海印象，3700元/平方米……這一個(gè)個(gè)案名讓成都人特別耳熟，但價(jià)格卻低得讓人難以相信——這不會(huì)是成都的樓盤吧？
是的，這些樓盤都不在成都，而在距離成都110公里外的資陽市，甚至在其下轄的安岳、樂至等地，只不過這些樓盤“克隆”了成都一些樓盤的“名號(hào)”，但也算是當(dāng)?shù)刂雀咭?guī)模大的項(xiàng)目。事實(shí)上，伴隨著“城鎮(zhèn)化”的推進(jìn)，越來越多的開發(fā)商開始鎖定中小城市的房地產(chǎn)開發(fā)。
承接地氣二三級(jí)城市開發(fā)穩(wěn)中有升
6月27日，國(guó)家發(fā)展改革委提出，“我國(guó)將全面放開小城鎮(zhèn)和小城市落戶限制。”由此引起社會(huì)各界開始密切關(guān)注中小城市居住、保障、就業(yè)、教育等一系列課題。其中“保障城鎮(zhèn)常住人口合理住房需求”的提出，或許將為房地產(chǎn)業(yè)開啟新的發(fā)展窗口。
7月5日，國(guó)家公布“國(guó)家中長(zhǎng)期新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃”，未來我國(guó)城市規(guī)模劃分將打破行政等級(jí)限制，根據(jù)城市所具備的承載力、人口集聚能力等方面進(jìn)行認(rèn)定，這無疑為各地中小城鎮(zhèn)的發(fā)展解除了政策禁錮，也將推動(dòng)四川二、三級(jí)城市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
近年來，在成都、綿陽、宜賓、瀘州這些省內(nèi)主要城市的房地產(chǎn)開發(fā)大興土木，巴中、廣安、南部、安岳……這些傳統(tǒng)意義上的中小城市面貌同樣日新月異，背后就是城市規(guī)劃和房產(chǎn)開發(fā)的聯(lián)合推動(dòng)力。“雖然不能和成德綿等大城市相提并論，但資陽等二三線城市對(duì)于周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口依然有吸附能力。”徐先生是資陽摩根時(shí)代項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人，他告訴記者，返鄉(xiāng)、改善、遷徙是購(gòu)房客群的三大需求。相對(duì)省內(nèi)主要城市的較高房?jī)r(jià)，資陽相對(duì)低廉的房?jī)r(jià)有很大的吸引力。“雖然到成都買房是多數(shù)人的期望，但是一些在當(dāng)?shù)匕布伊I(yè)的群體，依然有改善居住條件的需求。”來自蒼溪的小趙目前在成都上班，但他告訴記者很多在老家的親戚朋友還是選擇在當(dāng)?shù)刂脴I(yè)。
上山下鄉(xiāng)開發(fā)商試水二三級(jí)城市
正是因?yàn)榈推瘘c(diǎn)、空間大，推進(jìn)“城鎮(zhèn)化”成為發(fā)展大方向，讓更多敏銳的開發(fā)商意識(shí)到了新的機(jī)會(huì)。
宏帆置業(yè)是一家來自重慶的開發(fā)商，其進(jìn)軍四川的第一個(gè)項(xiàng)目沒有選擇兵家必爭(zhēng)的成都市場(chǎng)，而是悄悄落子廣安鄰水。據(jù)了解，這個(gè)命名為宏帆廣場(chǎng)的項(xiàng)目總投資約30億元，總建筑規(guī)模約70多萬平方米，剛一出現(xiàn)就被當(dāng)?shù)卣袨槌鞘械貥?biāo)項(xiàng)目。“這樣的項(xiàng)目，當(dāng)?shù)卣窍喈?dāng)?shù)臍g迎的，既能提升城市面貌，同時(shí)也能實(shí)現(xiàn)各方面的帶動(dòng)。”營(yíng)銷機(jī)構(gòu)顛峰智庫(kù)副總經(jīng)理周密這樣告訴記者。并且，這樣的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式和操作手法在一線城市已基本成熟，只需要有熟練的團(tuán)隊(duì)操盤，一般來說就能做得順風(fēng)順?biāo)?br />
據(jù)記者了解，目前這些省內(nèi)二、三級(jí)城市的項(xiàng)目都傾向于尋找在成都有操盤經(jīng)驗(yàn)的營(yíng)銷公司介入。廖先生之前是成都一家代理公司的副總，兩年前他接觸了一些來自自貢、南部等地的項(xiàng)目，在達(dá)成合作協(xié)議之后，他開始自立門戶專門做這類客戶。“目前我們?cè)谧载曈袃蓚€(gè)項(xiàng)目，和成都市場(chǎng)相比較，這些地方的項(xiàng)目難度更小，小團(tuán)隊(duì)就可以操作下來。”在成都、綿陽等市場(chǎng)已經(jīng)被大公司逐漸分割的局面下，這樣的操作方式，也成為部分中小代理公司的突破之道。
其實(shí)，不僅僅是代理公司，開發(fā)企業(yè)同樣也出現(xiàn)了這樣的趨勢(shì)。面對(duì)成都市場(chǎng)高地(小區(qū)網(wǎng) 論壇)價(jià)、快節(jié)奏的市場(chǎng)格局，中小型的開發(fā)企業(yè)也紛紛打起了“業(yè)務(wù)下沉”的主意。“雖然目前這些地方的開發(fā)商多以本土為主，但是如果遇到合適的項(xiàng)目我們也愿意和這些企業(yè)進(jìn)行聯(lián)合開發(fā)，甚至獨(dú)立拿地進(jìn)行開發(fā)。”某中小開發(fā)商的負(fù)責(zé)人王總這樣解讀公司的城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略。
