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2024年11月24日
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7月7日，來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)顯示，上半年北京商住樓成交14086套，比去年同期上漲47%左右(小區(qū)網(wǎng) 論壇)；上半年商品住宅為44899套，商住樓交易量相當(dāng)商品住房交易量的三分之一。
“據(jù)我們各門店統(tǒng)計(jì)，在商住樓二手房購(gòu)買人群中，90%為非京籍個(gè)人及企業(yè)機(jī)構(gòu)所購(gòu)得。”偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，上半年商住房銷量增加，主要有三方面原因。
其一，上半年購(gòu)房客群中，擁有北京市戶籍的購(gòu)房人占比達(dá)到78.3%，非京籍購(gòu)房需求進(jìn)一步轉(zhuǎn)移至商住房市場(chǎng)。
其二，嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策出臺(tái)，使得投資需求轉(zhuǎn)出住宅市場(chǎng)，隨著北京限購(gòu)、限貸政策“落地”，更多資金涌向非住宅市場(chǎng)。
其三，上半年，全市商品住宅新增供應(yīng)量不升反降，使得一部分剛性購(gòu)房需求向非住宅類項(xiàng)目轉(zhuǎn)移——由于北京商品住房預(yù)售證審核標(biāo)準(zhǔn)提高，價(jià)格上漲受到嚴(yán)格限制，使得很多樓盤開(kāi)發(fā)商陷入觀望，延緩開(kāi)盤時(shí)間，一部分不能再等待的剛需購(gòu)房人開(kāi)始轉(zhuǎn)向商住房市場(chǎng)。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，下半年商住樓將成為商品住宅市場(chǎng)的有力支撐，以保證部分購(gòu)房剛需的正常釋放；同時(shí)，商住樓集中區(qū)域?qū)⒂僧?dāng)前的五環(huán)路周邊逐步向六環(huán)路周邊擴(kuò)展，按照標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)或?qū)懽謽怯猛窘ǔ傻纳虡I(yè)用房，可以為區(qū)域內(nèi)園區(qū)產(chǎn)業(yè)功能的增強(qiáng)，注入新的活力。
