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2024年11月24日
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2013年上半年，房地產市場延續去年下半年以來的回暖態勢，行業投資環境全面回暖、城市住宅市場成交量持續回升。不僅一、二線城市市場回升迅速，部分處于快速發展期的三、四線城市，今年繼續保持了穩步發展的步調。專家指出，近年來，城鎮化的引擎力量為行業發展帶來了眾多機遇。
商品房銷售量同比增三成
根據國家統計局發布的數據，今年1-5月份，全國商品房銷售面積39118萬平方米，同比增長35.6%。對于一線城市而言，在經歷了政策全面收緊的2011年之后，需求開始逐漸釋放，2012年在行業政策逐漸好轉的背景下，全年市場交易量全面回升，而2013年1-6月維持了這一上漲趨勢，成交同比增幅達29%。2013年典型三、四線城市1-5月成交量同比平均上漲59%，成交走勢與一、二線步調基本一致。
值得注意的是，三、四線城市正逐步分化為兩類：一類是，房地產市場恰好處于快速發展期的三、四線城市，這類城市今年繼續保持了穩步發展的步調。另一類是個別投資過熱的城市，這類城市由于前幾年開發過剩，今年風險快速積蓄。
城鎮化為行業帶來機遇
今年上半年全國樓市成交的回升與當前城鎮化進程密不可分，尤其在一些生態環境優越的城鎮化后發區域，正憑借擁有更高起點的規劃快速發展。據新聞晨報報道，中國房地產數據研究院陳晟院長（財苑）近日指出：“人們如今已強烈意識到：青山綠水就是金山銀山。人、環境和資源在城鎮化過程中占據越發重要的位置。從各方面綜合分析，如今長江三角洲城鎮化機會更大，且其中部分注重生態環境的城市已具備足夠的后發優勢。
城鎮化發展不僅僅是行業發展引擎，而且還意味著更多機遇。上置集團董事局副主席蔣旭東在近日舉行的同濟大學房地產行業校友聯誼會成立大會上也對城鎮化表達了看法：“我們一直在研究城鎮化，因為我們在多年前就投資作為城鎮化試點的美蘭湖羅店新鎮，那里同時也是國家發改委和聯合國試點鎮。我認為城鎮化最關鍵的是人的城鎮化。此外城鎮化帶來的機會并不在單純的蓋樓、賣樓，而在融入金融投資。早期做房地產，金融所占份額并不大，多是自有資金和銀行貸款，一旦城鎮化后，相信各類金融資金銀行的、基金的、信托的，將在城鎮化中發現新的亮點和投資點，更會產生新的收益。”
