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2024年11月24日
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中國城市化應放棄洛杉磯模式
英國《衛報》6月18日文章， 中國城市化不能走城市難以持續擴展的老路。
中國的城市化是人類歷史上規模最大、速度最快的一場運動，但它導致了難以持續的城市膨脹式擴展。 按中國政府計劃，到2025年之前，70%的人口都將住到城市里。要實現這個目標，今后12年里，中國2.5億的農村人要搬家。 這種趨勢將給中國社會帶來很多問題。
遷移到城市里的農民工給中國的城市帶來大量廉價勞工，但他們的待遇又被公認是不公平、需要改革的問題。 如果要使這些民工變成中國下一發展階段所需的、有消費能力的中產階級，他們就需要和現在的城里人享有同樣的待遇，那誰來出錢，為他們建造新的學校和醫院呢？
大多數中國的新城鎮都是通過從農民那里征地建成，這種發展的融資依靠膨脹的房地產價格，造成地方政府的巨額債務。
這種融資方式還導致其它一系列問題，其中包括城市人口擁擠，交通堵塞，環境惡化。所以，中國要想實現第12個五年計劃的憧憬，就應該停止建設中國版的洛杉磯，轉而建設中國版的哥本哈根。
鄂爾多斯遭迪拜式打擊
英國《金融時報》6月24日文章， 中學未畢業的黃寧海（音）來自陜西農村，對經濟增長的拉動將他拉到城市做建筑工，先是在延安，隨后又在4年前來到內蒙古鄂爾多斯。如今，36歲的黃正準備返回老家。經濟趨緩，鄂爾多斯遭遇“迪拜式”打擊，城市化進程在這個地方走向反面。
鄂爾多斯已成為一種警示。大量廢棄高樓和工人的離去，使中國邁向城市化的各種風險昭然若揭。
但是，（鄂爾多斯的）黯淡并非城市化的全部。中國城市的發展也有光明前景。從前的魚米之鄉——鄂爾多斯以南約 2000公里的浙江長興縣，如今已是全球電池產業中的強大動力。
目前，城鎮化問題——興建哪種類型的城市，如何興建，如何在打造更多長興的同時避免鄂爾多斯的魔咒——登上中國的舞臺中心。
長興縣城是從農田中拔地而起的密集城市。規模不到鄂爾多斯的2%，人口卻為后者的一半。作為浙江的“省直管縣”，它還受益于中國獨特的政府管理架構。這使其成為一個規劃良好、繁榮的緊湊型城市，其近1萬美元的人均GDP較中國平均水平高出約2/3。
與在漫無邊際的畫布上規劃未來的中國大多數城市相比，長興的成功對中國規模更小的城市化起到一種模范作用。“只有通過限制毫無節制的城市擴張，才能為中小城市提供生存空間，”北大國家發展研究院院長姚洋表示。
長興的發展也與姚有關中國應集中發展城市群的建議吻合。與其追求在中國所有地區達到相同水平，不如在長三角和珠三角等人口密集的地區發展城市。
中國房地產三四線城市已現局部崩盤
美國福布斯網站文6月19日文章，“新國五條”落地近4個月，樓市調控已經有了初步結果：國家統計局6月18日發布的數據顯示，5月全國70個大中城市中，65城一手房價繼續環比上漲，64城二手房價環比繼續上漲。廣州市以同比漲幅15.5％排名全國首位。
此外，根據中國房地產指數（CREIS）數據庫監測顯示，5月監測的44個城市中，超過六成城市成交量環比下降，但降幅相對不明顯，其中降幅最大的是成都，為37.96％，其次是杭州（含蕭山余杭），環比下降31.94％。10個重點城市中，僅深圳、武漢、上海三城市環比出現上漲，其中深圳漲幅最明顯，為21.45％，其余城市成交量均有不同程度的下跌。總體而言，2013年5月樓市成交出現量縮價升的現象。
雖然從目前情況來看，2013年的中國樓市還會繼續漲價，但市場蘊含的風險也會越來越大。由于樓價的上漲勢頭沒有改變，新的調控政策仍然可能出臺。以目前的發展趨勢來看，未來供應量過大的三四線城市物業，一二線城市的商用物業以及房地產信托理財項目，很可能將成為風險壓力首先爆表的區域。
雖然現在新型城鎮化框架還沒有正式敲定，但是不少地方官員已經判斷這能為房地產帶來至少20到30年的黃金發展期，籌劃著各種新城。事實上，如果十八大沒有強調城鎮化發展，多數三四線城市樓市很可能在今年已經出現了局部崩盤。
易居克爾瑞信息集團研究中心統計數據顯示，2011年三四線城市商品住宅銷量同比增30％，遠高過一二線的-19％，而2012年，三四線城市商品住宅銷量同比增速僅15％，落后于一二線城市的32％，漲幅較2011年大幅收窄。
從房地產企業去年的業績增長來看，業務側重于三四線城市的企業明顯低于側重一二線城市發展的企業。從需求角度來看，三四線城市幾乎都是人口輸出城市，不具備對外來人口的吸附能力，它們的購房主體是進城農民或大型進駐企業的員工，但他們的收入增長速度遠趕不上造城的速度和房價的上漲速度。城鎮化概念催生的投資熱，以及對這些城市消化庫存能力的高估，只會延長這些城市樓市泡沫爆破的時間。
