以傳播城市化專業知識為己任
2024年11月24日
星期日
設為首頁
|
加入收藏
搜索
在寸地寸金的南京東路上能夠占有一席之地，曾經是幾代商家夢寐以求的。目前南京東路上一些著名商場，卻出現了大量空關的商鋪，353廣場三樓37個店鋪，只有17個在營業，四樓51個店鋪只有15個開著門，恒基名人購物中心也出現了不少空關的商鋪。
由于電商的快速崛起，商業的形態正在發生急劇變異，傳統的零售商業正在萎縮，不要說一般的商鋪，即使是像南京路上曾經領過幾十年風騷的市百一店、永安百貨，其經營狀況也已經不能與昔日鼎盛時期相比。因此，南京東路上的眾多商家正在想方設法謀求轉型，不能說這些舉措對提升南京東路的商業人氣毫無用處，但是，這些舉措是否能將那些已經遷出南京路的商鋪召回，卻仍有一個重重的問號。
商鋪關門，簡單地說就是這個商鋪不能給業主賺錢，反而成為累贅。如果一個商鋪賺來的錢全部用來交房租甚至交房租還不夠，那么對商鋪經營者來說，撤出就是一種明智的選擇。目前，上海的房價不斷升高，房價漲，房租自然也跟著一起漲。但是，由于實體經濟的景氣度低，更由于實體商店在電商的進逼之下退卻，商鋪已經無力承擔高昂的房租了。
商鋪租金居高不下，正在削弱著南京東路等黃金地段的價值，使它的市場競爭力下降。但是，南京東路上這些商場的物業主人對此看來還缺乏敏感度。按理來說，商鋪租金可以由市場調節，如果商鋪招租困難，物業主人的應對之道便只有降低租金，因為商鋪空關就意味著他們的租金損失。但現在南京東路這些物業的主人看來并沒有這種打算，不斷上漲的房價也使他們缺乏降低租金的想法。南京東路上的物業，基本上是國有企業，這使它們對商鋪的空關不會像私人物業一樣產生緊迫感，可以想見的是，商鋪空關，租金顆粒無收，不用任何人承擔責任，但降低租金，卻是需要這些國有企業的高管作出決定的。
商鋪租金過高，不獨是南京東路的問題，而是一個普遍現象，它已經成為經濟復蘇的一種負能量，也阻礙著人們的創業積極性。上海有名的季風書園撤出經營了10多年的陜西南路地鐵站，就是因為無法承受過高的租金，然而這個書店搬出已有3月，至今未見新的經營者進入，可見租金過高問題并不是書業的問題，已經成為橫亙于幾乎所有行業面前的一個“攔路虎”。物業的國企性質，使商鋪租金的市場規律出現了扭曲，經營者無法與鐵板一塊的國企就租金問題展開博弈，只有放棄了事。看來，解決這個問題還需要作為國有企業的物業改變思路，按照價值規律來經營商鋪出租，在目前經濟不景氣的背景下，有必要適當降低租金，讓商鋪經營者有錢可賺。這樣，南京東路上的商業繁榮景象才不致成為只能供人緬懷的昔日風景。
