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2024年11月24日
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房訊網訊 2013年6月19-21日，國內最具影響力的年度產業地產盛會--第五屆中國產業地產發展論壇在北京漢華國際飯店盛大舉行。論壇由全國工商聯房地產商會、房訊網聯合主辦，主題為：產業地產，新型城鎮化推動力。中坤集團副總裁謝勇先生在參加高峰論壇中表示，在城鎮化的推動過程中，有哪些機會？面臨的挑戰是什么？我認為存在的挑戰和問題確實很多，有三點。第一，思路、定位和理念，如果沒有好的長遠的眼光和發展思路，你做什么地產都會出問題。第二是融資，資金渠道對特別是大盤的開發還是很缺乏的。第三，專業的人才，我們現在缺乏的是酒店方面的運營人才、服務人才，包括類似的高爾夫、游船、游艇的人才都很缺乏。以下中坤集團副總裁謝勇先生發言全文。
高峰論壇：產業地產 新型城鎮化推動力
城鎮化的核心是產業和市場，地產是一個載體，地產如何與城鎮化所需要的這些產業相結合起來？
旅游文化地產是新型城鎮化的重要推動因素，我們的城鎮化是城鄉一體的城鎮化，是更加開元的城鎮化。所以從我個人的角度來看，我覺得旅游地產在推動新型城鎮化發展方面它的積極應該有五點。
第一，它能夠實現就地投資、就地就業、就地消費，甚至一定程度上就地城鎮化。我們在普洱有一個48平方公里的項目，總的投資是500億，總的建筑面積是600萬平米，實際上就是打造一個旅游的小城鎮。在當地有一個城鎮化的趨勢。
第二，旅游地產、文化地產包括產業地產等等，是很具有強關聯性的行業，所以它能夠把新型城鎮化的發展要素聚集起來，從人流、物流、資金流都能夠匯聚到一個點上，而且它能夠對當地的產業結構進行升級、進行優化。像我們投資在安徽的黟縣，原來是全國的一個貧困縣，現在成為百強縣，我們在那里投資了旅游地產項目，像北京的門頭溝，京西，我們把它從煤炭以黑色經濟為主的產業結構，轉向以旅游、度假為主的綠色經濟。
第三，投資大型的產業地產、旅游地產，對當地從基礎設施上做了很完善的配套，為當地的城鎮美化了城市形象，豐富和完善了城市的功能。
第四，做旅游地產可以解決很多當地村民今后的發展，讓村民不僅可以提高收入，還可以提升素質，讓他從思想意識乃至生活方式都向城鎮化、城市化方面轉化，把村民進一步轉化為市民。
第五，在新型城鎮化發展過程中我們不是破壞型的去發展，我們是保護，先以保護為主，保護當地的文化，保護當地的生態，就拿我們普洱這個項目來說，我們強調與自然、生態相和諧，與原住民相和諧，與當地政府相和諧，把當地的少數民族文化做很好的保護和傳承，把當地的生態也做很好的保護。我們進入之前，就請了美國專業協會TNC到哪里做了很好的規劃，哪些是生態區我們絕對不能破壞，哪些是規劃區、開發區，在這樣的情況下我們才進行產業地產開發，保證在新型城鎮化過程中不破壞當地的生態，低碳的發展。
關于大家很關心中坤在發展過程中現金流是怎么解決的？是否在建城鎮化過程之中獲取更多的現金流？
我們的開發模式是什么樣的開發模式，我們實際上進入一個地方發展，先期是把當地的旅游度假資源做一個掌控和開發，讓它有了相應的人氣以后，我們再逐步的開發旅游度假地產，配套度假酒店、別墅、度假村，以及相應的度假設施。這里面我們的度假酒店、會所肯定是要自己持有，其中有一部分度假別墅、養生住宅等等要用于銷售，不管怎么樣，讓我們在長期的開發和短期的現金回流肯定有一個平衡。
在城鎮化的推動過程中，有哪些機會？面臨的挑戰是什么？我認為存在的挑戰和問題確實很多，有三點。第一，思路、定位和理念，如果沒有好的長遠的眼光和發展思路，你做什么地產都會出問題。第二是融資，資金渠道對特別是大盤的開發還是很缺乏的。第三，專業的人才，我們現在缺乏的是酒店方面的運營人才、服務人才，包括類似的高爾夫、游船、游艇的人才都很缺乏。
