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2024年11月24日
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2013年銷售的回暖，以及土地市場的升溫，促使一線城市的調控已加碼至用行政手段定價的程度，習慣了戴著鐐銬舞蹈的開發商怎樣實現規模擴張？怎樣安排銷售策略、融資方式和土地獲取計劃？在住宅開發和產業地產持有之間怎樣取得平衡？在一二線城市的巨大需求和城鎮化建設帶來的三四線城市機遇之間，開發商應作何選擇？
6月5日，2013年度第十屆中國藍籌地產評審會上，經濟觀察報聯合新浪樂居邀請到國務院發展研究中心跨國公司研究室主任李志能，住房和城鄉建設部科技與產業化發展中心、住宅產業化促進中心副主任文林峰，中國社會科學院金融研究所房地產金融中心主任汪利娜，清華大學金融系副教授王洪，中國人民大學政策科學研究中心主任俞明軒，安邦集團合伙人、高級研究員賀軍，虎杰投資機構首席分析師張寅，華高萊斯國際顧問(北京)策劃總監郝榮福以及北京睿信致成管理咨詢公司董事總經理郝炬共同探討了上述問題。
開發商在規模擴張上會有很多的風險，不管進入幾線城市，關鍵要看城市的供需關系。城鎮化要有產業的積聚，產業招商引資的難度比較大，對當地政府來說，最容易的是賣地搞開發，但其實整個區域沒有多少人口。很多中小城市這么多年招商引資，把大開發商都引過去，但城市消費能力有限。鬼城現在不僅是鄂爾多斯一個地區，已經有七個。
